Grundsolides Einfamilienhaus mit Stil

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: 303 Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 350,00 m² Nutzfläche ca.: 143,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Objektzustand: Bauphase: Ja Erstbezug Baujahr: 2012 Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Haus in Planung (projektiert) Gehoben Zentralheizung Ihr Ansprechpartner: Stoffels Immobilien Management Bärbel Stoffels Tel: Mobil: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus wird als KfW- Effizienzhaus 70 in massiver Bauweise errichtet und wird den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen mehr als gerecht. Im Erdgeschoss befindet sich neben der geräumigen Diele, dem großen hellen Wohnzimmer und der Küche auch der Haustechnikraum. Die Küche kann wahlweise offen oder separat zum Wohnbereich eingerichtet werden. Im Technikraum ist genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorrat vorhanden. Gästen steht ein separates WC zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über zwei ca. 17 m² große Kinderzimmer. Das geräumige Bad und der Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank runden den Wohnkomfort ab. Die Wohnraumplanung ist ein Gestaltungsvorschlag und kann den Bedürfnissen der Nutzer angepasst werden. Ausstattung: Die Wahl der Baumaterialien kombiniert mit energieeffizienter Haustechnik schaffen für die Bewohner Behaglichkeit und ein angenehmes Wohnklima. Sämtliche Räume werden mit Fußbodenheizung ausgestattet und über eine energieeffiziente Luft- Wasser-Wärmepumpenanlage versorgt. Familien, Singles und Senioren. Mit über 70 Ärzten und einem Krankenhaus mit einer 24-Stunden-Ambulanz bietet Erftstadt hervorragende ärztliche Versorgungsmöglichkeiten. Pflegedienste und 2 Alten- und Pflegezentren befinden sich ebenso in der Stadt. Kulturelle und sportliche Möglichkeiten sind in großer Anzahl vorhanden (Radwanderwege, Schwimmbäder, Sportvereine). Erftstadt verfügt über sehr gute Kindergärten und Grundschulen, 2 städtische Gymnasien, 2 Realschulen, 1 Förderschule und eine freie Waldorfschule. Eine Top-Infrastruktur in ländlicher Idylle mit Nähe zur Großstadt sorgt für hohe Lebensqualität. Der Ortsteil Dirmerzheim verfügt über einen Montessori-Kindergarten mit unter Zweijährigenbetreuung. Schulbusse bringen die Kinder zur Grundschule in Gymnich oder Lechenich Nord. Die aktive Dorfgemeinschaft mit vielen Vereinen (Sportclub, Frauenvereinigung, Chor, Karneval etc.) machen Dirmerzheim zu einem familienfreundlichen Standort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges: Die Baunebenkosten und Hausanschlusskosten sind im Leistungsumfang enthalten. Das Einfamilienhaus kann auf Wunsch mit Kellergeschoss errichtet werden. Referenzobjekte sind vorhanden. Die trendgemäße Badausstattung erfolgt in einem attraktiven Design und großen Wand- und Bodenfliesen. Nicht tragende Innenwände können individuellen Bedürfnissen entsprechend geändert werden. Auf Wunsch wird das Objekt auch mit Keller errichtet. Lage: Als Wohnort bietet Erftstadt durch die Nähe zu Köln und seine hervorragende Infrastruktur optimale Bedingungen für die ganze Familie. Die verkehrsgünstige Lage macht Erftstadt für Berufspendler attraktiv, die ihren Arbeitsplatz zum Beispiel in Köln haben. Die guten Verkehrsanbindungen an A1 und A61 sowie A553 und die Bundesstraße 265 nach Köln tragen mit zum Erfolg als Wohn- und Wirtschaftsstandort bei. Ca. eine halbe Stunde dauert die Autofahrt zum Flughafen Köln/Bonn; nur wenig länger die Anreise zum Düsseldorfer Airport. Die Infrastruktur und nicht zuletzt die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bieten Lebensqualität für Familien, Singles und Senioren.

3

4 Erdgeschoss

5 Obergeschoss

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