25 Jahre Büroimmobilienmarkt Frankfurt am Main

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1 25 Jahre Büroimmobilienmarkt Frankfurt am Main Gutachterausschuss Frankfurt am Main 1

2 Gutachterausschuss für Grundstückswerte und sonstige Wertermittlungen für den Bereich Baugesetzbuch, Kollegialgremium, unabhängige Landeseinrichtung, besteht aus ehrenamtlichen Gutachtern, auf 5 Jahre bestellt bedient sich einer Geschäftsstelle in Hessen angesiedelt: bei den Landkreisen: Amt für Bodenmanagement bei den Städten : Stadtvermessungsamt 2

3 Hauptaufgaben (lt. Baugesetzbuch) Führung einer Kaufpreissammlung ( 195) Auskünfte aus der Kaufpreissammlung ( 195) Erstellung von Gutachten ( 193) Ermittlung von Bodenrichtwerten ( 196) Ermittlung von anderen für die Wertermittlung wesentlicher Daten ( 196) Schaffung von Markttransparenz 3

4 Büroimmobilienumsätze nach Kaufpreishöhen Büroimmobilienumsätze (Absolutwerte in ) 5-25T 25T - 5T ohne Offenbach und Eschborn Umsatz in Mrd T - 1Mio 1Mio - 5Mio 5Mio - 25Mio 25Mio - 5Mio 5Mio - 1Mio 1Mio - 25Mio 25Mio - 5Mio >5Mio Jahrgang

5 Bürobezirkskarte (Quelle: Teilnehmer der Büroflächenabstimmungsrunde: Aengevelt, AtisReal, Colliers Schön & Lopez Schmitt, Cushman & Wakefield, CBRE, Dr. Lübke, DTZ, JLL, Knight Frank, NAI Apollo, Savills, OVB) 5

6 Umsätze der Büroimmobilien Summe der bereinigten Kaufpreise in CBD 2 - W est 3 - Nord 4 - Ost 5 - S üd 6 - Niederrad 8 - E schborn 9 - OF-Kaiserlei Registrierungsjahr Umsatzsumme in Mrd.

7 Anzahl der Transaktionen Anzahl der registrierten Kaufverträge 1 - CBD 2 - West 3 - Nord 4 - Ost 5 - Süd 6 - Niederrad 8 - Eschborn 9 - OF-Kaiserlei Registrierungsjahr 7 Anzahl

8 Bürobezirkskarte

9 1 - Central Business District 9

10 Umsatz Central-Business-District Summe der bereinigten Kaufpreise in CBD Frankfurt am Main Umsatzsumme in Registrierungsjahr Frankfurt am Main inkl. Eschborn (ab 1993) und Offenbach-Kaiserlei

11 Anzahl der Kaufverträge im Central-Business-District Anzahl der registrierten Kaufverträge CBD Frankfurt am Main Registrierungsjahr Anzahl Frankfurt am Main inkl. Eschborn (ab 1993) und Offenbach-Kaiserlei

12 Bürobezirk 2 - West 12

13 4.. Umsatz West/ Umsatzsumme in Bürobezirk Summe der bereinigten Kaufpreise in 2 - West Frankfurt am Main Registrierungsjahr 13

14 Anzahl der 12 1 Kaufverträge 8 6 in West/ 4 2 Bürobezirk Anzahl der registrierten Kaufverträge 2 - West Frankfurt am Main Registrierungsjahr Anzahl

15 Bürobezirk 3 - Nord 15

16 Umsatz 5.. Nord/ Bürobezirk Summe der bereinigten Kaufpreise in 3 - Nord Frankfurt am Main Registrierungsjahr Umsatzsumme in

17 Anzahl der 8 7 Kaufverträge in Nord/ 3 2 Bürobezirk Anzahl der registrierten Kaufverträge 3 - Nord Frankfurt am Main Registrierungsjahr Anzahl

18 Bürobezirk 4 - Ost 18

19 Umsatz 1.. Ost/ Bürobezirk Summe der bereinigten Kaufpreise in Ost Frankfurt am Main Registrierungsjahr Umsatzsumme in

20 Anzahl der 1 Kaufverträge 8 6 in Ost/ 4 2 Bürobezirk Anzahl der registrierten Kaufverträge 4 - Ost Frankfurt am Main Registrierungsjahr Anzahl

21 Bürobezirk 5 - Süd 21

22 45.. Umsatz Süd/ Bürobezirk Umsatzsumme in Summe der bereinigten Kaufpreise in 5 - Süd Frankfurt am Main Registrierungsjahr 22

23 Anzahl der 7 6 Kaufverträge 5 4 in Süd/ 3 2 Bürobezirk Anzahl der registrierten Kaufverträge 5 - Süd Frankfurt am Main Registrierungsjahr Anzahl

24 Bürobezirk 6 - Niederrad 24

25 45.. Umsatz Niederrad/ Bürobezirk Umsatzsumme in Summe der bereinigten Kaufpreise in 6 - Niederrad Frankfurt am Main Registrierungsjahr 25

26 Anzahl der 1 Kaufverträge 8 6 in Niederrad/ 4 2 Bürobezirk Anzahl der registrierten Kaufverträge 6 - Niederrad Frankfurt am Main Registrierungsjahr Anzahl

27 Bürobezirk 7 - Flughafen 27

28 Umsatz und Anzahl der Kaufverträge in Flughafen/ Bürobezirk 7 Es sind nicht ausreichend Kaufverträge über bebaute Grundstücke vorhanden, sodass keine Analysen möglich sind. 28

29 Bürobezirk 8 - Eschborn 29

30 Bürobezirk 9 - Offenbach-Kaiserlei 3

31 2.. Umsatz Eschborn, OF-Kaiserlei Bürobezirk 8/9 Umsatzsumme in Summe der bereinigten Kaufpreise in 8 - Eschborn 9 - OF-Kaiserlei Frankfurt am Main Registrierungsjahr 31

32 Anzahl der Kaufverträge 1 8 in Eschborn, OF-Kaiserlei 12 1 Anzahl der registrierten Kaufverträge 8 - Eschborn 9 - OF-Kaiserlei Frankfurt am Main Registrierungsjahr Anzahl

33 Umsatzsummenverteilung Umsatzdaten von Eschborn erst ab Central-Bank-District - 1 West - 2 Nord - 3 Ost - 4 Süd - 5 Niederrad - 6 Eschborn - 8 OF-Kaiserlei

34 Entwicklung der Immobilienumsätze in Deutschland 34

35 Immobilienumsatzanteil Frankfurt - Deutschland Prozent 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5 2,41 Entwicklung des prozentualen Anteils der Frankfurter Immobilienumsätze am gesamtdeutschen Umsatz Mittelwert von 1988 bis 28 entspricht 1,92 % 1,96 1,62 1,41 1,541,7 1,36 1,54 1,6 1,48 1,41 1,2 3,9 2,87 2,58 2,7 1,85 2,63 2,29 2,92, Jahrgang Die Frankfurter Einwohnerzahl entspricht,82% der Einwohnerzahl in Deutschland! 35

36 Höchstmiete Flächenumsatz Leerstand in Frankfurt ATIS Real/ 28 36

37 genehmigte und beantragte Bauanträge nach Bausummen Bausummen ,5 2, 1,5 1,,5 beantragt genehmigt, Registrierungsjahr 37 Bausumme in Mrd.

38 Bausummen Leerstand Mieten Bausummen - Leerstand - Mieten ,5 2, 1,5 1,,5, Registrierungsjahr 38 Bausumme in Mrd. beantragt genehmigt

39 Bodenrichtwert entwicklung Bodenrichtwertentwicklung (Büro-Zonen) Niederrad Mertonviertel City West Innenstadt Bankenviertel Jahrgang gemittelte Gebietswerte ( )

40 Entwicklung der Bodenrichtwerte und Mieten Innenstadt und Bankenviertel BRW Innenstadt BRW Bankenviertel Mieten Innenstadt Mieten Bankenviertel Mieten ( / m²) Jahrgang 4 gemittelte Gebietswerte ( ) 15

41 Entwicklung der Bodenrichtwerte und Mieten Niederrad Niederrad Mieten Niederrad Mieten ( /m²) Jahrgang 41 gemittelte Gebietswerte ( ) 6

42 Gewerbeimmobilien Geldumsatz (nach Quartalen, Stand: ) 3.5, 3., Büro und Verwaltung Handel Gewerbegrundstücke Industriegrundstücke Hotels,Gast-/Vergnügungsstätten Hofstellen 2.5, 2., 1.5, 1., 5,, 42 Geldumsatz [ Mio. ]

43 Gewerbeimmobilien Transaktionen (nach Quartalen, Stand: ) Büro und Verwaltung Handel Gewerbegrundstücke Industriegrundstücke Hotels,Gast-/Vergnügungsstätten Hofstellen Transaktionen

44 Umsätze pro Monat Dow Jones Allzeithoch fallender Aktienmarkt Umsatz in Mio, Index der wichtigsten US-Baufirmen sinkt um 4% innerhalb eines Jahres Folge: Kreditraten für Subprime-Kredite steigen, Entlassungen im Immobiliensektor, Immobilien überbeliehen, Hypotheken können nicht mehr bedient werden US-Immobilienteuerungsrate sinkt um 3,3% in drei Monaten. erste US-Institute melden Insolvenz 8.15,7 Hedgefonds von Bear Stearns stellen ihre Zahlungen ein weltweite Kreditverknappung Koordinierte Aktionen der internl. Notenbanken den Finanzmarkt zu stützen Insolvenz Bear Stearns Zusammenbruch IndyMac Bank Verkauf Meryll Lynch Insolvenz Lehman Isländische Banken unter Staatsverwaltung 4.295, Jan. 6 Apr. 6 Jul. 6 Okt. 6 Jan. 7 Apr. 7 Jul. 7 Okt. 7 Jan. 8 Apr. 8 Jul. 8 Okt. 8 Datum Büro Umsatz Gewerbe Umsatz Handel Umsatz Hotel Umsatz Summe Umsatz Dax 44

45 Anzahl der Verkäufe pro Monat 35 Dow Jones Allzeithoch fallender Aktienmarkt 85 Anzahl Index der wichtigsten US-Baufirmen sinkt um 4% innerhalb eines Jahres Folge: Kreditraten für Subprime-Kredite steigen, Entlassungen im Immobiliensektor, Immobilien überbeliehen, Hypotheken können nicht mehr bedient werden US-Immobilienteuerungsrate sinkt um 3,3% in drei Monaten. erste US-Institute melden Insolvenz 8.15,7 Hedgefonds von Bear Stearns stellen ihre Zahlungen ein weltweite Kreditverknappung Koordinierte Aktionen der internl. Notenbanken den Finanzmarkt zu stützen Insolvenz Bear Stearns Zusammenbruch IndyMac Bank Verkauf Meryll Lynch Insolvenz Lehman Isländische Banken unter Staatsverwaltung 4.295, Jan. 6 Apr. 6 Jul. 6 Okt. 6 Jan. 7 Apr. 7 Jul. 7 Okt. 7 Jan. 8 Apr. 8 Jul. 8 Okt. 8 Datum Büro Anzahl Gewerbe Anzahl Handel Anzahl Hotel Anzahl Summe Anzahl Dax 45

46 Über Büroimmobilien beim Gutachterausschuss Frankfurt weiterhin in Arbeit.. Entwicklung Nettoanfangsrenditen Entwicklung Liegenschaftszinssätze Gewinn- und Verlustdarstellung Halteperioden sowie 25 Jahre Immobilienmarkt von: Eigenheimen, Geschosswohnungsbau, Wohnungseigentum sowie Entwicklung wertrelevanten Daten. 46

47 Impressum: Zusammenstellung: für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main Adresse: Braubachstraße Frankfurt am Main Internet: Telefax: +49 () Kontakt: Dipl.-Ing. Michael Debus/

48 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit sowie für die bisher gute Zusammenarbeit. Weitere Informationen finden Sie auch unter 48

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