IBB Wohnungsmarktbericht 2014

Transkript

1 IBB Wohnungsmarktbericht 214 Tabellenband

2 2 Inhaltsverzeichnis 3 Inhaltsverzeichnis Entwicklungen der Angebotsseite Seite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten Seite Vorgelagerte Faktoren Tab. 18 Lebenshaltungskosten, Mieten und Nettoeinkommen in 24 bis 213 (21 = 22 Tab. 1 Ausgewählte Zahlen für das er Baugewerbe 24 bis Tab. 19 Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten im Detail (netto/kalt in EUR/m 2 ) 22 Tab. 2 Entwicklung des Preisniveaus für Bauland in bei einer GFZ bis,6 6 Tab. 2 Entwicklung der Mieten im Sozialen Wohnungsbau (1. Förderweg) 24 bis Tab. 3 Entwicklung der esumsätze auf dem er Immobilienmarkt 24 bis Tab. 21 Angebotsmieten nach n 213 und 214 (netto/kalt in EUR/m 2 ) 23 Tab. 4 Umsatzentwicklung der Teilmärkte 24 bis Tab. 22 Verteilung der Kaufpreisangebote für Ein-/Zweifamilienhäuser in den n 24 bis Tab. 5 Marktentwicklung bei Mietwohnhäusern 24 bis Tab. 23 Verteilung der Mietpreisangebote für Wohnungen in den n 24 bis Tab. 6 Marktentwicklung bei Einfamilienhäusern 24 bis Tab. 24 Verteilung der Kaufpreisangebote für Eigentumswohnungen in den n 24 bis Wohnungsbestand und Bautätigkeit Tab. 7 Wohnungsbestand nach Gebäudestruktur 24 bis Tab. 8 Neu gebaute Wohnungen in den er n 24 bis Tab. 9 Fertiggestellte Wohnungen im Wohn- und Nichtwohnbau 1 (inkl. Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden), 24 bis 213 Tab. 1 Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden nach n 24 bis Tab. 11 Bauintensität in 24 bis 213 (fertiggestellte Wohnungen 14 pro 1. Bestandswohnungen) Tab. 12 Struktur der zum Bau genehmigten Wohnungen in 24 bis Tab. 13 Fertiggestellte Wohnungen nach Teilmarktsegmenten in 24 bis (Neubau und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) Tab. 14 Struktur der fertiggestellten Wohnungen in und im Umland 18 (engerer Verflechtungsraum) 24 bis 213 Tab. 15 Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen Anzahl der Grundbuchumschreibungen 18 umgewandelter Wohnungen für die e 24 bis 213 Tab. 16 Wohnungsversorgung in 24 bis Tab. 17 Wohnungsversorgung 28 bis 213 nach n 2 Tab. 25 Verteilung der Nettokaltmieten in EUR/m 2 monatlich (nach Anzahl der Wohnungen) für alle 26 Sozialwohnungen zum Stichtag Tab. 26 Kaufpreise von Eigentumswohnungen in mittlerer Wohnlage Durchschnittliche Preisentwicklung 26 in den en 24 bis 213 (Preisniveau in EUR/m 2 Wohnfläche) Entwicklung der Nachfrageseite Demografische Entwicklung Tab. 27 Bevölkerungsentwicklung in 24 bis 213 (Angaben in Personen) 28 Tab. 28 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur in nach wohnungsmarktrelevanten 28 Altersgruppen 24 bis 213 (Angaben in Personen und Prozent) Tab. 29 Wanderungssalden nach n 24 bis Tab. 3 Binnenwanderung in 24 bis 213 (Angaben in Personen und Prozent) 3 Tab. 31 Fortgeschriebene Bevölkerung am esende in nach n 24 bis Tab. 32 Entwicklung der Zahl der Haushalte in nach Haushaltsgröße 24 bis Sozioökonomische Faktoren Tab. 33 Entwicklung der Anzahl der Erwerbstätigen, Arbeitnehmer und Arbeitslosen bis 213 in Tab. 34 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen 24 bis 213 in 35

3 4 Angebotsseite Vorgelagerte Faktoren 5 Entwicklungen der Angebotsseite: Vorgelagerte Faktoren Tab. 1 Ausgewählte Zahlen für das er Baugewerbe 24 bis Bauvolumen insgesamt in Mrd. EUR in 8, Haushaltsansätze im öffentlichen Hoch- und Tiefbau des Landeshaushalts in Mrd. EUR,6,5,5,5,5,5,7,6,6,5 Haushaltsansätze für Zuweisungen und Zuschüsse in Mrd. EUR,8,7,6,6,7 1,1 1,,9,8,8 Summe Haushaltsansätze im öffentlichen Hoch- und Tiefbau sowie Zuweisungen und Zuschüsse in Mrd. EUR 1,3 1,2 1,1 1,3 1,6 1,7 davon: Zahlungen im öffentlichen Hoch- und Tiefbau des Landeshaushalts in Mrd. EUR,4,5,5,4,4,5,5,6,4,4 Auftragseingänge im Bauhauptgewerbe in Mrd. EUR 1,2 1,2 1,5 1,3 1,7 2,1 1,8 Umsatz des Bauhauptgewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in (Summierung) 2,2 2,2 2,1 2,1 2,3 2,2 2,4 2,7 2,7 2,9 Umsatz des Ausbaugewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in (Summierung) 1,,9 1, 1, 1, 1,2 1,3 1,5 1,5 Umsatz des Bauhaupt- und Ausbaugewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in 3,2 3,1 3,1 3,1 3,3 3,4 3,7 4,1 4,2 4,4 Geleistete Arbeitsstunden im Bauhauptgewerbe in Mio. Stunden 21, 18,9 17,9 18,2 18,3 2,3 2,2 22,1 21,8 23,1 Baugenehmigungen im Hochbau Neubau in m 3 umbauten Raum Insolvenzen Kosten pro m2 Wohnfläche in in EUR 2) Kosten pro m2 Wohnfläche im Bundesdurchschnitt in EUR 2) Preisindex für den Neubau von Wohngebäuden in 21 = 1 85,8 84,4 87,8 93,3 97,1 98,4 1, 12,8 15,6 17,9 Beschäftigte des Bauhauptgewerbes von Unternehmen mit Sitz in (lwert) Beschäftigte des Ausbaugewerbes von Unternehmen mit Sitz in (lwert) Beschäftigte des Bauhaupt- und Ausbaugewerbes von Unternehmen mit Sitz in (lwert) Einschließlich Bundesfernstraßenbau, 2) korrigierte Zahlen Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Statistisches Bundesamt, eigene Berechnungen

4 6 Angebotsseite Vorgelagerte Faktoren 7 Tab. 2 Entwicklung des Preisniveaus für Bauland in bei einer GFZ bis,6 (Angabe in EUR/m 2 ) Tab. 4 Umsatzentwicklung der Teilmärkte 24 bis 213 Datum Einfache Wohnlage im Westteil s Einfache Wohnlage im Ostteil s Gute/mittlere Wohnlage im Westteil s Mittlere Wohnlage im Ostteil s Sehr gute Wohnlage im Westteil s Gute Wohnlage im Ostteil s Unbebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentum Gesamt Korrigierte Werte für 25 wegen geänderter Zählweise der Paketverkäufe Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E Tab. 3 Entwicklung der esumsätze auf dem er Immobilienmarkt 24 bis Anzahl der Urkunden Geldumsatz in Mio. EUR Flächenumsatz in ha Korrigierte Werte für 25 wegen geänderter Zählweise der Paketverkäufe Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E Tab. 5 Marktentwicklung bei Mietwohnhäusern 24 bis 213 Anzahl Verkäufe Durchschnittliche Kaufpreise in TEUR Anzahl Ost Anzahl West Kaufpreise Ost Kaufpreise West Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E Tab. 6 Marktentwicklung bei Einfamilienhäusern 24 bis Anzahl Verkäufe Durchschnittliche Kaufpreise in TEUR Anzahl Ost Anzahl West Kaufpreise Ost Kaufpreise West Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E

5 8 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 9 Entwicklungen der Angebotsseite: Wohnungsbestand und Bautätigkeit Tab. 7 Wohnungsbestand nach Gebäudestruktur 24 bis ) 212 2) 213 2) EFH ZFH MFH NWG Wohnheime Gesamt k. A k. A k. A k. A k. A k. A k. A Nichtwohngebäude 2) Fortschreibung erfolgt auf Basis der Ergebnisse des Zensus vom 9. Mai 211 einschl. der Wohnheimwohnungen Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, eigene Berechnungen Tab. 8 Neu gebaute Wohnungen in den er n 24 bis 213 Neu gebaute Wohnungen in den en Neu gebaute Wohnungen insgesamt Ø je 1. Einwohner p. a.,81,7 2,22,6 1,1 1,16,35,27 1,66 1,78 1,1,69 Anteil in % EZFH* 2,71,59 45,94 14,14 86,72 51,66 5,13 89,8 73,54 95,34 58,27 84,3 Anteil in % MFH** 97,29 99,41 54,6 85,86 13,28 48,34 49,87 1,92 26,46 4,66 41,73 15,97 gesamt ,3 55,26 44,74 gesamt Alle Typen, inklusive Nicht-Wohngebäude; *EZFH = Ein-/Zweifamilienhäuser, **MFH = Mehrfamilienhäuser Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, eigene Berechnungen

6 1 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 11 Tab. 9 Fertiggestellte Wohnungen im Wohn- und Nichtwohnbau (inkl. Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden), 24 bis Anteil in % Tiergarten We d din g ,83 7,91 1,8 -,16 Tiergarten Wedding Friedrichshain Kre u zb e rg ,99 4,23 2,76 Friedrichshain Kreuzberg Prenzlauer Berg Weißensee ,44 7,8 6,33 13,31 Prenzlauer Berg Weißensee Charlottenburg Wilmersdorf ,13 3,6 3,67 Charlottenburg Wilmersdorf ,35 Ste gli t z Zehlendorf ,59 5,67 4,92 Steglitz Zehlendorf Tempelhof Schöneberg ,75 2,7 Tempelhof Schöneberg ,57 Treptow Köpenick ,1 5,77 7,24 Treptow Köpenick Marzahn Hellersdorf ,21 4,87 8,35 Marzahn Hellersdorf Hohenschönhausen ,78 3,44 Hohenschönhausen , , Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

7 12 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 13 Tab. 1 Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden nach n 24 bis Tiergarten We d din g Tiergarten Wedding Friedrichshain Kre u zb e rg Friedrichshain Kreuzberg Prenzlauer Berg Weißensee Prenzlauer Berg Weißensee Charlottenburg Wilmersdorf Charlottenburg Wilmersdorf Ste gli t z Zehlendorf Steglitz Zehlendorf Tempelhof Schöneberg Tempelhof Schöneberg Treptow Köpenick Treptow Köpenick Marzahn Hellersdorf Marzahn Hellersdorf Hohenschönhausen Hohenschönhausen Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211 vom 9. Mai 211 (Wohnungsbestand einschl. Wohnheimwohnungen) Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

8 14 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 15 Tab. 11 Bauintensität in 24 bis 213 (fertiggestellte Wohnungen pro 1. Bestandswohnungen) Tiergarten We d din g 1,18 4,54,11 -,14 1,23 3,38,99,9,28 1,5 1,1 -,7 1,3 3,28,2,,24,62,19,4 3 4,23,97,2 1,75 6,62 -,6 -,6 7 4,57,67,9 2,1 7,37,57 -,31 6,15 19,36 2,75,29 Tiergarten Wedding Friedrichshain Kre u zb e rg -,8 -,33,16 2,49,4 4,42,32,72 -,4,34 -,7,71 1,52 3,39 -,2 3 2,65,32 4,76 8,6 1,21 1,61 1, 2,17 1,69 1,29 2,5 3,18 4,12 2,29 Friedrichshain Kreuzberg Prenzlauer Berg Weißensee 4,3 1,69 7,48 4,98 2,53 -,37 5,8 4,7 3,18,83 5,75 4,62 3,94 3,18 5,48 3,98 3,15 1,35 3,76 5,3 5,89 4,74 5,77 7,41 7,6 5,3 5,57 1,12 5,63 5,4 3,85 7,39 7,11 6,47 5,45 8,87 5,89 2,98 6,15 9,35 Prenzlauer Berg Weißensee Charlottenburg Wilmersdorf 2,13,73 3,84 1,11,95,4,25,58,88 1,19,5 1,57 1,55 1,6,97,6 2,8,12,8,16 2,61 3,15 1,95 1,98 2,31 1,58 2,26 2,13 2,41 Charlottenburg Wilmersdorf 1,57 1,74 2,45 2,58 1,36 1,58 1,97 1,7 2,4 2,9 Ste gli t z Zehlendorf 2,46 1,36 2,98 1,76,8 2,22 1,31 1,7 1,13 3,73 9,17 1,16 3,51 4,9 2,85 2,52 4, ,82,75 1,39 1,9 1,54 1,85 2,33 1,63 4,51 6,49 3,58 Steglitz Zehlendorf Tempelhof Schöneberg,27,54 -,6,69,95,37,73,46 1,6,61 1,5,6 1,61 3,5 -,16,39,55,2,62,66,58,95,37 1,67 1,6 1,69,29,39,28,52 Tempelhof Schöneberg,82,73,66,45,36,5,29,37,63,82 Treptow Köpenick 3,92 3,73 4,1 4,6 4,66 3,48 4,7 4,41 4,99 3,87 4,31 3,44 2,5 2,16 2,83 2,47 2,73 2,22 2,34 2,2 2,48 3,7 2,29 3,83 5,17 4,79 5,54 4,34 1,68 6,94 Treptow Köpenick Marzahn Hellersdorf 5,65 4,34 7,13 4,71 2,35 7,34 4,32 2,68 6,15 3, 2,18 3,91 3,16 2,89 3,47 2,44 2,87 1,96 3,67 1,8 6,51 2,69 2,99 2,36 4,17 2,2 6,35 2,57 1,86 3,35 Marzahn Hellersdorf Hohenschönhausen 9 1,1 2,28 2,16 1,66 2,99 1,69 1,78 1,54 2,17 2,92,92 4,15 3,98 4,44 2,78 3,81 1,6 2,4 1,88 2,29 5,32 6,93 2,66 4,65 5,93 2,48 6,8 9,36 2,47 Hohenschönhausen 1,3,58 1,31 1,85 1,81 1,35,99 1,1 1,58 2,62 2, 1,88 1,66 1,97 2,3 2,2 2,28 2,37 2,89 3,54 Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

9 16 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 17 Tab. 12 Struktur der zum Bau genehmigten Wohnungen in 24 bis WE in neuen Gebäuden Ein-/Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Baumaßnahmen Gesamt einschließlich der fertiggestellten Wohnungen in Nichtwohngebäuden Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 13 Fertiggestellte Wohnungen nach Teilmarktsegmenten in 24 bis 213 (Neubau und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) Teilmarktsegment Geförderter Wohnungsbau 1. Förderweg 2. Förderweg EFH/ZFH Eigentumswohnungen Dachgeschosse Gesamt Teilmarktsegment Geförderter Wohnungsbau 1. Förderweg 2. Förderweg EFH/ZFH Eigentumswohnungen Dachgeschosse Gesamt Freifinanzierter Wohnungsbau Freifinanzierter Wohnungsbau MFH MFH EFH/ZFH EFH/ZFH Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Gesamt Gesamt Komplexer Wohnungsbau Komplexer Wohnungsbau Insgesamt Insgesamt einschließlich der fertiggestellten Wohnungen durch Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden sowie in Nichtwohngebäuden Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg

10 18 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 19 Tab. 14 Struktur der fertiggestellten Wohnungen in 24 bis 213 und WE in neuen Gebäuden Baumaßnahmen Gesamt EZFH Anteil in % MFH Anteil in % absolut Anteil in % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Alle absoluten Angaben in Wohneinheiten (WE), EZFH = Ein-/Zweifamilienhäuser, MFH = Mehrfamilienhäuser Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 14 im Umland (engerer Verflechtungsraum) 24 bis 213 WE in neuen Gebäuden Baumaßnahmen Gesamt EZFH Anteil in % MFH Anteil in % absolut Anteil in % , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,9 87 2, , , , , , , , , , , Alle absoluten Angaben in Wohneinheiten (WE), EZFH = Ein-/Zweifamilienhäuser, MFH = Mehrfamilienhäuser Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 15 Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen Anzahl der Grundbuchumschreibungen umgewandelter Wohnungen für die e 24 bis Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E

11 2 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 21 Tab. 16 Wohnungsversorgung in 24 bis Haushalte Haushalte Einwohner Einwohner Wohnungen Wohnungen Wohnraum in 1 m Wohnraum in 1 m 2 Einwohner/Haushalt 1,79 1,79 1,76 1,76 1,74 1,73 1,74 1,67 1,66 1,77 Einwohner/Haushalt Wohnungen/Haushalt,99,99,98,97,97,96,96,94,92,97 Wohnungen/Haushalt m 2 /Wohnung 69,9 7, 7,1 7,2 7,4 7,4 7,6 72,6 72,7 72,9 m 2 /Wohnung m 2 /Einwohner 38,8 38,8 38,8 38,8 38,7 38,8 38,7 4,9 4,5 4,1 m 2 /Einwohner Einwohner/Whg. 1,8 1,8 1,81 1,81 1,81 1,78 1,8 Einwohner/Whg. Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211 vom 9. Mai 211 einschl. Wohnheimwohnungen; Anzahl der Haushalte für 213 erstmals auf Basis der Zensusergebnisse 211 Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 17 Wohnungsversorgung in 28 bis 213 nach n Wohnfläche pro Einwohner in m 2 Wohnfläche pro Wohnung in m 2 Einwohner pro Wohnung ,9 35,7 37,9 45,1 37,6 43,6 4,4 36,4 36,9 36,5 35, 4,7 37,6 36, 38,4 44,9 37,7 43,5 4,2 36,2 36,8 36,7 35, 4,8 37,7 36,2 38,2 44,9 37,4 43,4 4,1 36,2 36,7 36,6 34,9 4,8 39, 39, 41,1 48,1 39,8 46,6 42,1 37,1 4, 38, 37,2 4 38,2 38,4 4,9 47,4 39,5 46,3 41,9 36,5 39,8 37,8 36,8 4,9 37,7 38, 4,6 47, 39, 46,1 41,6 36,1 39,8 37,6 36,6 4,6 65,5 66,2 68,2 75,2 71,3 81, 72,5 68,4 68,8 69,4 63,5 74, 65,6 66,3 68,5 75,3 7 81,1 72,5 68,4 68,9 69,6 63,6 74, 65,7 66,6 68,7 75,4 71,5 81,2 72,5 68,4 69,1 69,8 63,7 74,1 66,9 68,1 71,7 77,8 73,5 84,5 74,6 69,5 72,7 7,9 64,9 77, 66,9 68,2 72, 77,9 73,6 84,6 74,7 69,5 72,8 71, 65, 77,1 67,1 68,4 72,2 78,1 73,7 84,8 74,7 69,6 72,9 71,1 65,2 77,1 1,73 1,86 1,8 1,67 1,9 1,86 1,8 1,88 1,87 1,9 1,75 1,84 1,79 1,68 1,89 1,86 1,81 1,89 1,87 1,9 1,74 1,84 1,8 1,68 1,91 1,87 1,81 1,89 1,88 1,9 1,83 1,71 1,75 1,74 1,62 1,85 1,81 1,77 1,87 1,86 1,75 1,86 1,75 1,78 1,76 1,64 1,86 1,79 1,78 1,91 1,83 1,88 1,77 1,88 1,78 1,8 1,78 1,66 1,89 1,84 1,8 1,93 1,84 1,89 1,79 1,9 38,8 38,8 38,7 4,9 4,5 4,1 7,4 7,5 7,6 72,6 72,7 72,9 1,81 1,78 1,8 Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211 vom 9. Mai 211 (Wohnungsbestand einschl. Wohnheimwohnungen) Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

12 22 Angebotsseite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten 23 Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten Tab. 18 Lebenshaltungskosten, Mieten und Nettoeinkommen in 24 bis 213 (21 = Gesamtmiete (kalt) Verbraucherpreis Nettokaltmieten Wohnungsnebenkosten Nettoeinkommen 91,8 92,3 89,8 91,7 9,5 93, 93,2 93, 93,2 92,4 94,5 94,5 94,7 94,6 93,9 96,2 94,8 97, 95,1 95,4 98,5 96,8 97,4 96,9 96,1 98,7 98,5 1, 98,8 96,7 1, 1, 1, 1, 1, 12,3 11,6 1,8 11,5 12, 14,6 13,3 11, 13, 13,7 16,9 16, 13,5 15,6 17,5 Die Veränderung der Haushaltsnettoeinkommen basiert auf den errechneten arithmetischen lwerten. Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 2 Entwicklung der Mieten im Sozialen Wohnungsbau (1. Förderweg) 24 bis 213* Nettokaltmiete Kalte Betriebskosten Heiz-/Warmwasserkosten Bruttowarmmiete EUR/m 2 Anteile in % EUR/m 2 Anteile in % EUR/m 2 Anteile in % EUR/m ,48 62,9 1,85 26,,79 11,1 7, ,75 64,3 1,85 25,,79 1,7 7, ,72 64,1 1,86 25,2,8 1,8 7, ,85 64,1 1,9 25,1,82 1,8 7, ,2 65,8 1,9 24,1,8 1,1 7,9 29 5,1 63,8 1,94 24,3,96 12, 8, 21 5,32 64,6 1,94 23,5,98 11,9 8, ,47 65,1 1,95 23,2,98 11,7 8, ,48 65,1 1,96 23,3,98 11,6 8, ,74 65,8 1,99 22,8 1, 11,5 8,73 *Bis 25 Durchschnittsmiete, ab 26 Ist-Miete Quellen: Investitionsbank, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 19 Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten im Detail (netto/kalt in EUR/m 2 ) Mietspiegel Erhebungsstichtag Insgesamt Nach Wohnlagen 27 M 1/26 4,75 29 M 1/28 4, M 9/21 5,21 Einfach l Gut Nach Baualter 4,44 4,8 5,3 4,57 4,83 5,34 4,84 5,21 5,92 Vor bis bis bis bis bis 1983 (West) 1984 bis 199 (West) 1973 bis 199 (Ost) Ab 1991 Nach Wohnfläche 4,43 4,58 4,7 4,68 4,94 6,12 6,76 4,79 6,58 4,51 4,76 4,88 4,77 4,83 6,35 6,52 4,78 6,68 5,4 5,16 5,2 5,17 5,8 6,64 6,4 4,99 7,5 Unter 4 m 2 4 bis unter 6 m 2 6 bis unter 9 m 2 Über 9 m 2 Nach Ausstattung 5,14 4,7 4,67 4,81 5,41 4,8 4,71 4,86 5,87 5,15 5,7 5,31 + WC, + BD oder + SH + WC, + BD, + SH 3,13 4,91 3,24 4,97 3,81 5,32 Quellen: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt, Datengrundlage: GEWOS Institut für Stadt-, Regional und Wohnforschung GmbH, er Mietspiegel 25, 27, 29; F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH 211, er Mietspiegel 211 und M 9/212 5,54 5,29 5,46 6,19 5,69 5,53 5,36 5,36 5,25 6,63 6,63 5,12 7,17 6,29 5,57 5,3 5,65 k. A. k. A. Tab. 21 Angebotsmieten nach n 213 und 214* (netto/kalt in EUR/m 2 ) *4. Quartal 213 bis einschl. 3. Quartal 214 Quellen: ImmobilienScout24, eigene Berechnungen GEWOS lwert (Median) Spanne der überwiegenden Angebote (8 % der Angebote) 9,36 6,33 14,45 9,98 7,41 13,5 8,99 6,58 12, 9,49 7,1 13,33 6,58 5,2 8,5 8,5 6,67 11, 8,1 6,2 1,68 7,73 5,98 1,35 7,12 5,9 9,41 5,8 4,91 8, 7,5 5,8 9,5 6,92 5,62 8,91 8,25 5,98 12,

13 24 Angebotsseite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten 25 Tab. 22 Verteilung der Kaufpreisangebote für Ein-/Zweifamilienhäuser in den n 213 bis 214* (Anteile in %) Tab. 24 Verteilung der Kaufpreisangebote für Eigentumswohnungen in den n 212 bis 213* (Anteile in %) Preisklassen unter 15. EUR 15. bis unter 25. EUR 25. bis unter 35. EUR 35. bis unter 45. EUR 45. bis unter 55. EUR über 55. EUR Preisklassen unter 1. EUR/m 2 1. bis unter 1.5 EUR/m bis unter 2. EUR/m 2 2. bis unter 2.5 EUR/m bis unter 3. EUR/m 2 3. EUR/m 2 und mehr 29,5 6,6 4,9 11,5 4,9 42,6,8 5,5 9, 8,5 1, 66,2 18,8 25, 18,8 6,3 6,3 25,,2 2,1 6,7 12,5 17,4 61,1 7,9 24,3 3 18,4 6,1 12,,7 4,6 15,8 14,8 21,9 42,2 1,9 1,9 5, 1, 3,3 86,9,3 7,2 8,4 13,2 17,5 53,4 5,8 23, 36,8 13,7 7, 13,6 11,8 5,6 19,3 9, 3,8 5,5,5 3,9 1, 14,9 12,1 58,7,8 15,5 15,8 19,2 14,9 33,8 2,2 19,1 28,9 24, 11,1 14,7 14,2 2,3 22,9 16, 25,2 2,9 31,2 35,8 17,5 4,8 7,8 3,5 21,8 2,3 22,2 21,7 1,6 11,9 39,4 23,3 13,7 3,3 8,4 2,4 18,3 2,8 14,2 21,8 22,5 5,3 44,6 38,7 6,7 2,3 2,4 19,1 33,9 28,4 7,5 7,2 3,8 8,1 32,1 3,3 14,4 6,9 8,1 1,3 12,6 15,4 17,8 21,9 31, 2,3 15,3 24,3 2, 13,6 24,5 7, 3, 24,6 16,3 9,9 12,2 5, 24,1 26,8 14,7 7,3 22,1 1,8 11,7 13,7 14,5 16,3 42,1 *4. Quartal 213 bis einschl. 3. Quartal 214 Quellen: ImmobilienScout24, eigene Berechnungen GEWOS *4. Quartal 213 bis einschl. 3. Quartal 214 Quellen: ImmobilienScout24, eigene Berechnungen GEWOS Tab. 23 Verteilung der Mietpreisangebote für Wohnungen in den n 213 bis 214* (Anteile in %) Preisklassen unter 5 EUR/m 2 5 bis unter 6 EUR/m 2 6 bis unter 7 EUR/m 2 7 bis unter 8 EUR/m 2 8 bis unter 9 EUR/m 2 9 bis unter 1 EUR/m 2 1 EUR/m 2 und mehr 1,8 4,7 11,9 14,5 13, 1,3 43,8,6 2,1 4,5 8,2 15,9 19,8 49, 1, 3,7 1,7 17,8 17,2 16,1 33,6,6 1,5 6,4 11,5 19,3 18,8 41,8 6,4 21,7 36,8 22,6 7,5 3,3 1,8,8 2,9 11,8 21,6 25,4 16,9 2,5 1,3 6, 17,4 22,1 22, 14,6 16,6 1, 9,6 2 22,8 17,4 13,2 14,6,9 1,3 32,3 26,1 16,1 7,8 6,5 12,7 45, 19,9 11,8 8,6,7 1,5 1 2,7 26,9 24,1 8,6 6,8 2, 16,1 34,1 24,3 14,2 5,4 3,9 2, 8,4 16,2 17,9 16,9 12,8 25,9 *4. Quartal 213 bis einschl. 3. Quartal 214 Quellen: ImmobilienScout24, eigene Berechnungen GEWOS

14 26 Angebotsseite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten 27 Tab. 25 Verteilung der Nettokaltmieten in EUR/m 2 monatlich (nach Anzahl der Wohnungen) für alle Sozialwohnungen zum Stichtag Umgerechnet auf den Katasterbestand IV A 4 zum Von bis EUR/m 2 monatlich unter 2, 2,1 bis 2,25 2,26 bis 2,5 2,51 bis 2,75 2,76 bis 3, 3,1 bis 3,25 3,26 bis 3,5 3,51 bis 3,75 3,76 bis 4, 4,1 bis 4,25 4,26 bis 4,5 4,51 bis 4,75 4,76 bis 5, 5,1 bis 5,25 5,26 bis 5,5 5,51 bis 5,75 5,76 bis 6, 6,1 bis 6,25 6,26 bis 6,5 6,51 bis 6,75 6,76 bis 7, über 7, Wohnungsbauprogramm Wohnungsbauprogramm Wohnungsbauprogramm Wohnungsbauprogramm Alle Wohnungsbauprogramme Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in %,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 21,7 63,6 85,6, 9 1,1, 9,1 19,1,,, 82,72 82,56, 73 7, ,23 95,9 532,37, 2 2, ,58 58, ,17,, ,78 871, ,49, 43 43, , , ,7, 9 1, , , ,12,, , , ,11, , , , ,48,, , , ,74, , , , ,55, 51 5, , , ,, 9, , ,25,,, , ,,, 253, , ,55 Von bis EUR/m 2 monatlich unter 2, 2,1 bis 2,25 2,26 bis 2,5 2,51 bis 2,75 2,76 bis 3, 3,1 bis 3,25 3,26 bis 3,5 3,51 bis 3,75 3,76 bis 4, 4,1 bis 4,25 4,26 bis 4,5 4,51 bis 4,75 4,76 bis 5, 5,1 bis 5,25 5,26 bis 5,5 5,51 bis 5,75 5,76 bis 6, 6,1 bis 6,25 6,26 bis 6,5 6,51 bis 6,75 6,76 bis 7, über 7, Insgesamt, 931 1, , , , Insgesamt ø-miete in EUR/m 2, EUR/m 2 5,7 EUR/m 2 5,24 EUR/m 2 5,89 EUR/m 2 5,74 EUR/m 2 ø-miete in EUR/m 2 *Verteilung der Nettokaltmieten in EUR/m 2 monatlich (nach Anzahl der Wohnungen) für alle Sozialwohnungen zum Stichtag Umgerechnet auf den Katasterbestand IV A 4 zum , Berechnungsstand: Quellen: Investitionsbank, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 26 Kaufpreise von Eigentumswohnungen in mittlerer Wohnlage Durchschnittliche Preisentwicklung in den en 24 bis 213 (Preisniveau in EUR/m 2 Wohnfläche) Teilmarkt Erstverkäufe von Wohnungen in neu erstellten Mehrfamilienhäusern (Westteil s) Erstverkäufe von Wohnungen in neu erstellten Mehrfamilienhäusern (Ostteil s) Weiterverkäufe von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der Baujahre Umgewandelte Wohnungen des Sozialen Wohnungsbaus Umgewandelte Wohnungen des steuerbegünstigten bzw. freifinanzierten Wohnungsbaus Umgewandelte Altbauwohnungen bezugsfrei Umgewandelte Wohnungen in Betonplattenbauten des komplexen Wohnungsbaus Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt in III E

15 28 Nachfrageseite Demografische Entwicklung 29 Entwicklung der Nachfrageseite: Demografische Entwicklung Tab. 27 Bevölkerungsentwicklung in 24 bis 213 (Angaben in Personen) Bevölkerungsentwicklung Natürliche Bevölkerungsentwicklung insgesamt Saldo Geborene Gestorbene Saldo davon Umland Außenwanderung Außenwanderung Zuzüge Außenwanderung Fortzüge davon davon davon Saldo davon davon davon davon Saldo davon davon Alte BL Neue BL Ausland Umland Alte BL Neue BL Ausland Umland Alte BL davon Neue BL davon Ausland Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 28 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur in nach wohnungsmarktrelevanten Altersgruppen 24 bis 213 (Angaben in Personen und Prozent) Altersgruppen in en absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % Altersgruppen in en bis unter , , , , , , , , , ,9 bis unter 2 2 bis unter , , , , , , , , , ,48 2 bis unter 3 3 bis unter , , , , , , , , , ,9 3 bis unter 5 5 bis unter , , , , , , , , , ,67 5 bis unter bis unter , , , , , , , , , ,79 65 bis unter 8 8 und älter , , , , , , , , , ,26 8 und älter Gesamt , , , , , , , , , , Gesamt Für die e ab 211 erfolgte die Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211. Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg

16 3 Nachfrageseite Demografische Entwicklung 31 Tab. 29 Wanderungssaldo nach n 24 bis Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, eigene Berechnungen Tab. 3 Binnenwanderung in 24 bis 213 (Angaben in Personen und Prozent) Wanderungen innerhalb s Gesamtbevölkerung am esanfang Prozent ,3 % ,8 % % ,3 % ,8 % ,9 % ,3 % ,1 % , % ,7 % Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg

17 32 Nachfrageseite Demografische Entwicklung 33 Tab. 31 Fortgeschriebene Bevölkerung am esende in nach n 24 bis Für die e ab 211 erfolgte die Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211. Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 32 Entwicklung der Zahl der Haushalte in nach Haushaltsgröße 24 bis 213 Anzahl Ø HH 1-Personenhaushalte 2-Personenhaushalte 3-Personenhaushalte 4 und mehr Personen Haushalte Größe absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % ,8 1,8 1,8 1,8 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1, ,2 5,7 52,7 53, 53,4 54, 53,6 54,1 54,3 54, ,9 3,5 29,5 29,7 29,8 29,6 3,1 29,1 29, 28, ,6 1,6 1,1 9,5 9,4 8,9 8,8 9, 9,2 9, ,2 8,1 7,7 7,9 7,5 7,5 7,5 7,8 7,6 8, Auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211 Quellen: Statistisches Landesamt, Mikrozensus

18 34 Nachfrageseite Sozioökonomische Faktoren 35 Entwicklung der Nachfrageseite: Sozioökonomische Faktoren Tab. 33 Entwicklung der Anzahl der Erwerbstätigen, Arbeitnehmer und Arbeitslosen 27 bis 213 in (esdurchschnitt) Erwerbstätige Arbeitnehmer Arbeitslose Erwerbstätigenquote in % 2) Arbeitslosenquote in % , 15, ,7 13, ,3 14, ,6 13, , , 12, Durch die Revision der Ergebnisse der Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnung (VGR) können sich die Vorjahresergebnisse gegenüber bisherigen Veröffentlichungen verändert haben. 2) Die Erwerbstätigenquote ergibt sich aus dem Quotienten der Zahl der Erwerbstätigen und dem Bevölkerungsstand zum esende. Quellen: Bundesagentur für Arbeit; Arbeitskreis Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung der Länder ; eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt 52,2 11,7 Tab. 34 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen 24 bis 213 in bis 9 EUR Anteil Anteil Anteil Anteil Anteil in Prozent 9 bis 1.5 EUR in Prozent 1.5 bis 2.6 EUR in Prozent 2.6 bis 4.5 EUR in Prozent über 4.5 EUR , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , 5. 25, , , ,8 in Prozent Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt