Der gemeinnützige Wohnungsbau in Winterthur heute

Transkript

1 Der gemeinnützige Wohnungsbau in Winterthur heute Präsentation von Zahlen und Fakten Doris Sutter Gresia Präsidentin wohnbaugenossenschaften winterthur Gemeinnütziger Wohnungsbau in Winterthur heute und morgen 1

2 Dachverband Wohnbaugenossenschaften Schweiz 1030 Mitglieder Wohnungen 9 Regionalverbände Gemeinnütziger Wohnungsbau in Winterthur heute und morgen 2

3 Regionalverband Wohnbaugenossenschaften Winterthur Bezirke Andelfingen, Pfäffikon, Winterthur 45 Mitglieder 6350 Wohnungen Gemeinnütziger Wohnungsbau in Winterthur heute und morgen 3

4 Anzahl gemeinnützige Wohnungen in Winterthur Anzahl Wohnungen Genossenschaften bei wbg winterthur(24) 4977 Gemeinnützige bei wbg winterthur(1) 816 Genossenschaften bei «Wohnen Schweiz» (4) 379 Andere Gemeinnützige Wohnbauträger 221 Total gemeinnützige Wohnungen ca Die Stadt Winterthur besitzt rund 850 eigene Wohnungen Gemeinnütziger Wohnungsbau in Winterthur heute und morgen 4

5 Grösse der Winterthurer Mitglieder Anzahl Mitglieder Über 1000 Wohnungen Wohnungen Wohnungen 6 Unter 100 Wohnungen 15 Total Mitglieder 25 Gemeinnütziger Wohnungsbau in Winterthur heute und morgen 5

6 Die Umfrage Total Beteiligung Umfrage Mitglieder in Winterthur Total Beteiligung Umfrage Anzahl Wohnungen in Winterthur Anzahl Wohnungen ausserhalb Total Wohnungen Die Umfrage erfasst 96% aller Wohnungen der Winterthurer Mitglieder Gemeinnütziger Wohnungsbau in Winterthur heute und morgen 6

7 Genossenschaftsform Anzahl Genossenschaften Anzahl Wohnungen Mitgliedergenossenschaft andere Mitgliedergenossenschaft andere Gemeinnütziger Wohnungsbau in Winterthur heute und morgen 7

8 Verwaltung Anzahl Genossenschaften Anzahl Wohnungen eigene Verwaltung externe Verwaltung Selbstverwaltung durch Vorstand Gemeinnütziger Wohnungsbau in Winterthur heute und morgen 8

9 Belegungsvorschriften Anzahl Genossenschaften Anzahl Wohnungen Ja Nein Ja Nein Gemeinnütziger Wohnungsbau in Winterthur heute und morgen 9

10 Wachstum letzte 5 Jahre Anzahl Wohnungen Winterthur ausserhalb Total Neubauten Zukäufe Gemeinnütziger Wohnungsbau in Winterthur heute und morgen 10

11 Marktanteil Die Genossenschaften haben in Winterthur einen Marktanteil von ca. 12%. In den letzten 5 Jahren wurden in Winterthur über 3000 neue Wohnungen gebaut. Davon entfielen 63 auf Genossenschaften. Das entspricht bei den Neubauwohnungen einem Marktanteil von 2.1%. Gemeinnütziger Wohnungsbau in Winterthur heute und morgen 11

12 Wachstumsabsichten Anzahl Genossenschaften 7 5 Neubau Kauf 2 Neubau & Kauf 6 Keine Gemeinnütziger Wohnungsbau in Winterthur heute und morgen 12

13 Geplantes Wachstum nächste 5 Jahre Anzahl Wohnungen Winterthur ausserhalb Total Zusätzliche durch Ersatz Neubauten Gemeinnütziger Wohnungsbau in Winterthur heute und morgen 13

14 Ersatzneubauten Die meisten Genossenschaftswohnungen in Winterthur wurden zwischen 1940 und 1950 erstellt. In den nächsten 5 Jahren werden in Winterthur mindesten 262 Wohnungen von Ersatzneubauten betroffen sein. Beispiele: Vogelsang Talgut Seuzacherstrasse Gemeinnütziger Wohnungsbau in Winterthur heute und morgen 14

15 Ersatzneubauten sind manchmal nötig: haben Vorteile: haben Nachteile: Schlechte Bausubstanz Ungünstige Grundrisse Zielgruppenkonflikt Wirtschaftlichkeit Ausnützungsreserven Energetisch und architektonisch optimale Lösungen Zeitgemäss ausgestattete Wohnungen Mehr Wohnungen Günstiger Wohnraum geht vorübergehend verloren BewohnerInnen müssen umsiedeln Architektur geht verloren müssen sorgfältig abgewogen und Alternativen geprüft werden. brauchen eine lange Vorlaufzeit und eine offene Kommunikation, damit Akzeptanz und Sozialverträglichkeit sichergestellt sind. Gemeinnütziger Wohnungsbau in Winterthur heute und morgen 15

16 Unterhalt und Sanierungen In den letzten 5 Jahren wurden 1251 Wohnungen umfassend saniert, also rund 250 pro Jahr. Ausgaben für Unterhalt und Sanierungen letzte 5 Jahre: Ausgaben für Unterhalt und Sanierungen nächste 5 Jahre: 116 Mio. 105 Mio Pro Jahr und Wohnung werden im Durchschnitt CHF für Unterhalt und Sanierungen ausgegeben. Gemeinnütziger Wohnungsbau in Winterthur heute und morgen 16

17 Wohnfläche und Miete Statistiken aus dem Jahr 2000 zeigen, dass der Wohnflächenverbrauch und die Mietzinsen von Genossenschaftswohnungen in Winterthur deutlich unter den Werten der übrigen Mietwohnungen liegen. Gemeinnütziger Wohnungsbau in Winterthur heute und morgen 17

18 Weitere Fragen Welche Leute wohnen in Genossenschaftswohnungen? Bauen und unterhalten Genossenschaften ihre Liegenschaften ökologischer? Sind Bewohnerinnen und Bewohner von Genossenschaftswohnungen zufriedener? Wie entwickeln sich die Mietzinsen von Genossenschaftswohnungen im Vergleich? usw. Gemeinnütziger Wohnungsbau in Winterthur heute und morgen 18

19 Herausforderungen für die Genossenschaften Unterhalt und Erneuerung des Wohnungsbestandes Wachstum Ansprüche an das Vorstandsamt Nachfolge in den Vorständen Pflege des Genossenschaftsgedankens Gemeinnütziger Wohnungsbau in Winterthur heute und morgen 19

20 Potenzial Genossenschaften sind zukunftsgerichtet und demokratisch schaffen Mehrwert nutzen Synergien denken und handeln vernetzt und ganzheitlich schöpfen ihr wirtschaftliches Potenzial aus erschliessen neue Segmente und Wohnformen finden Antworten auf soziale, ökologische, ökonomische und architektonische Fragestellungen setzen sich aus Überzeugung ein Gemeinnütziger Wohnungsbau in Winterthur heute und morgen 20