sehr zentral gelegen und kinderfreundlich 4-Zimmer Doppel-Einfamilienhaus Balsthal

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1 sehr zentral gelegen und kinderfreundlich 4-Zimmer Doppel-Einfamilienhaus Balsthal

2 Auf einen Blick Standort Heissmätteliweg 8, 4710 Balsthal Das 4-Zimmer Doppel-Einfamilienhaus steht in einem ruhigen, gepflegten Wohnquartier. Die Lage ist sehr zentral, so erreicht man Kindergarten/ Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr in wenigen Minuten sehr gut zu Fuss. Auch das Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zu diesem gelangt man via Treppe vom Erdgeschoss oder von Aussen mit separatem Eingang. Der Garten bietet Hobbygärtner, Kindern und Sonnenanbeter genügend Platz um sich zu entfalten. Die lauschige Gartenlaube lädt zu gemütlichen Spielnachmittagen oder Grillabenden ein. Hier ist es vor allem an heissen Sommertagen sehr angenehm. Zum Haus gehört eine Doppel-Garage. Das Haus ist in einem guten Zustand. Das Objekt Tolles Familienhaus Das Doppel-Einfamilienhaus eignet sich optimal für eine Familie oder aber für ein Paar, welches viel Raum schätzt. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, welche ausreichend Platz für einen Esstisch und somit eine gemütliche Verweilmöglichkeit für die ganze Familie bietet. Weiter sind das Wohnzimmer und das Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind die zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Von diesem gelangt man auf den Balkon, welcher eine wunderschöne Fernsicht geniesst. Ein schönes Plätzchen für den Morgenkaffee oder um den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das Badezimmer verfügt über Toilette, Badewanne und Lavabo. Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzliches beheiztes Zimmer mit Tageslicht. Dieses kann als Büro, Spiel- oder Gästezimmer genutzt werden. Weiter sind die Waschküche mit Oelheizung, Abstellraum und der Oeltank im Untergeschoss. Raumaufteilung Nebenfläche Wohnfläche in m2 in m2 Untergeschoss Vorplatz / Treppe 4.50 Waschküche mit 13. Oelheizung Zimmer Abstellraum 3.40 Oeltank 7200 Lt Erdgeschoss Korridor / Treppe 6. Küche Wohnzimmer Gäste-Toilette 1. Obergeschoss Vorplatz / Treppe 3.50 Eltern-Schlafzimmer 13. Kinderzimmer Kinderzimmer Badezimmer 3.40 Balkon 3.00 Doppel-Garage Facts Baujahr 1937 Wohnfläche 93m2 Grundstück 285m2 Verkaufspreis CHF Garage CHF Vorzüge - sehr zentral gelegen - Garten mit Gartenlaube - eigene Doppel-Garage (separater Preis) Verfügbar ab nach Vereinbarung Dokumentation_Doppel-EFH_Balsthal 8. August /14

3 Lage verkehrstechnisch Oeffentiche Verkehrsmittel Fahrzeiten ab Bahnhof Balsthal Individualverkehr Fahrzeiten ab Balsthal Basel Solothurn Bern Zürich Luzern Aarau 57 Min. 22 Min. 68 Min. 56 Min. 81 Min. 40 Min. Basel 45 Min. 55 km Solothurn 25 Min. 25 km Bern 47 Min. 54 km Zürich 60 Min. 78 km Luzern 48 Min. 67 km Aarau 29 Min. 37 km Dokumentation_Doppel-EFH_Balsthal 8. August /14

4 Lage / Distanzen Distanzen ab Objekt Kindergarten ca. 200m Primarschule ca. 300m Oberstufenschule ca. 600m Post ca. 600m Einkaufen ca. 600m Dokumentation_Doppel-EFH_Balsthal 8. August /14

5 Fotogalerie Dokumentation_Doppel-EFH_Balsthal 8. August /14

6 Haus Nr. 8 Dokumentation_Doppel-EFH_Balsthal 8. August /14

7 Achtung: die Fotos vom Hausinnern sind vom Haus Nr. 10. Der Ausbau der beiden Häuser ist nicht identisch. Die Raumaufteilung ist gleich. ERD- GESCHOSS Bild oben: Sicht zur Haustüre Bild unten: Korridor / Treppe ins Obergeschoss Dokumentation_Doppel-EFH_Balsthal 8. August /14

8 Bild oben und Mitte: Küche Bild unten: Gäste WC Dokumentation_Doppel-EFH_Balsthal 8. August /14

9 OBERGESCHOSS Bild oben: Korridor im Obergeschoss Sicht ins Badezimmer Bild Mitte: Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Lavabo Bild unten: Balkon mit Fernsicht Dokumentation_Doppel-EFH_Balsthal 8. August /14

10 Plan Erdgeschoss Küche 10,5m K Wohnzimmer 22,2m Dokumentation_Doppel-EFH_Balsthal 8. August /14

11 Plan Obergeschoss Bad Kind 1 10,5m K Kind 2 8m 2 Elternzimmer 13,8m Dokumentation_Doppel_EFH_Balsthal 8. August /14

12 Katasterplan Dokumentation_Doppel-EFH_Balsthal 8. August /14

13 Balsthal Die im Grünen gelegene Ortschaft ist eingebettet zwischen der ersten und zweiten Jurakette in einer idyllischen Naturlandschaft am südlichen Eingangstor zum Naturpark Thal - geografisch in der Mitte des Kantons Solothurn. Der Bezirkshauptort zählt mit rund 6000 Einwohnern bevölkerungsmässig zu den 10 grössten Gemeinden des Kantons Solothurn. 492 Meter über Meer besitzt Balsthal eine Grundfläche von total 1571 Hektaren, davon sind 853 Hektaren Wald. Balsthal ist der Hauptort der Amtei Thal/Gäu. Die Ortschaft ist bekannt durch seinen historisch reizvollen Dorfkern, aber auch als Ausgangspunkt für zahlreiche Jurawanderungen auf der Weissenstein-, Brunnersberg - oder Passwangkette. Die Ruine Neu - Falkenstein bei St. Wolfgang und die Burg Alt - Falkenstein mit ihrem Heimatmuseum am Eingang der Klus sind die weit sichtbaren Wahrzeichen der Thaler Metropole. Der öffentliche Verkehr bietet direkte Anbindungen an alle Regionen der Schweiz. Auch für den Individualverkehr bestehen direkte Verbindungen ins Schwarzbubenland, in die Agglomeration Basel, durch das Thal in den Jura und in 3 km Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss nach Zürich und Bern. Wenn man von Oensingen her durch die enge Klus nach Balsthal fährt, ist man überrascht, wenn sich plötzlich vor den Augen ein weites, breites Tal öffnet. Balsthal liegt geographisch in der Mitte des Kantons Solothurn, zwischen den Wirtschaftszentren Solothurn und Olten. Balsthal bildet zusammen mit dem ehemaligen Städtchen Klus die Einwohnergemeinde. Dank seinem ländlichen Charakter hat sich das Dorf im letzten Jahrhundert zu einem lebenswerten und attraktiven Ort mit vorbildlicher Wohnqualität entwickelt. Hier lässt sich s leben hier lässt sich s wohnen. Die Ortschaft ist bekannt durch den historisch reizvollen Dorfkern und das zu Balsthal gehörende Städtchen Klus. Dokumentation_Doppel-EFH_Balsthal 8. August /14

14 Kontakt Philip E. Hänni NewKey AG Marktstrasse 1 CH-8853 Lachen Telefon +41 (0) info@newkey.ch Gisela Lemke Office Berner Oberland Wellenacher 9 CH-30 Unterseen Telefon +41 (0) info@newkey.ch by NewKey AG Diese Dokumentation wurde von NewKey AG erstellt uns ist auch deren Eigentum. Dieses Dokument wurde für private Objektinteressenten erstellt und darf ausschliesslich für diesen Zweck genutzt werden. Anderweitiges Nutzen und Kopieren ist verboten. Dokumentation_Doppel-EFH_Balsthal 8. August /17 14/14