Greifen Sie zu! Ihre wertsteigende 2-Zimmer Altbauwohnung im Gründerzeitviertel

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1 1040 Wien Wohnung Objektnummer: 1378 Greifen Sie zu! Ihre wertsteigende 2-Zimmer Altbauwohnung im Gründerzeitviertel Ihre Ansprechpartnerin Susanne Sprachmann Consultant

2 Greifen Sie zu! Ihre wertsteigende 2-Zimmer Altbauwohnung im Gründerzeitviertel Lage Beste Lage! Unmittelbar beim Naschmarkt und doch in absoluter Ruhelage. Beste Innenstadtlage mit vielen öffentlichen Anbindungen. U4, Theater an der Wien, TU oder die Oper sind fußläufig erreichbar. Die Schleifmühlgasse mit ihren kleinen individuellen Geschäften und gemütlichen Cafés laden zum Verweilen ein. Beschreibung In einer Top Lage von Wien haben Sie jetzt die Möglichkeit, Ihre Traum-Immobilie zu erschaffen. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines komplett sanierten Gründerzeithauses. Das Haus ist eingebettet in Jugendstilhäusern. Ruhig und pulsierend zugleich. Die Schönheit der Umgebung trägt zu Ihrem Wohlbefinden bei. In ein paar Gehminuten zum Naschmarkt und in die Margarethenstraße, das Einkaufsparadies für Individualisten. ZUR WOHNUNG Der Grundriss lässt noch viele Spielvarianten offen. Großer Vorraum mit Fenster in den Innenhof, eigene Küche mit Fenster, Bad und WC zentral begehbar. Zwei weitere geräumige Zimmer mit schönem Ausblick. Hohe Räume, runde Ecken. Querlüften möglich! Gestalten und sanieren Sie Ihre Wunsch-Immobilie. Neuer Lift bis in den Keller. Schönes, trockenes Kellerabteil. Eigener Fahrradabstellraum im EG. DAS HAUS Umgeben von alten, schönen Gründerzeithäuser befindet sich dieses Eckhaus. Das Haus wurde generalsaniert und ist in den nächsten 20 Jahren mit keinen Investitionen zu rechnen.

3 Schönes, helles großzügiges Stiegenhaus. Angenehme Miteigentümer. In absoluter Ruhelage und dennoch am Puls der Zeit: der Naschmarkt einerseits und die Margarethenstraße andererseits mit den vielfältigen Angeboten nur ein paar Gehminuten entfernt. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie mir eine oder rufen Sie mich an. Vielen Dank! ; 3

4 Eckdaten Wohnfläche: ca. 67,71 m² Nutzfläche: ca. 67,71 m² Preisinformationen Kaufpreis: ,00 Kaufpreis pro m²: 5.169,10 Zimmer: 2 Bäder: 1 WCs: 1 Abstellräume: 1 Nutzungsart: Beziehbar: Eigentumsform: Mobiliar: Heizung: Lagebewertung: Lärmpegel: Erschließung: Bauart: Zustand: Wohnen ab sofort Wohnungseigentum Küche, Bad Etagenheizung sehr gut geringe Beeinträchtigung vollerschlossen Altbau Baujahr: 1900 sanierungsbedürftig Energieausweis gültig bis: HWB: 121,61 kwh/m²a Betriebskosten: 101,24 Reparaturrücklage: 28,85 Sonstiges: 21,45 Liftkosten: 18,20 Umsatzsteuer: 11,94 Monatliche Gesamtbelastung: 181,68 Grundbucheintragungskosten: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtungsgebühr: Provision: Kosten für die Vertragserrichtung plus Barauslagen Notar 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ausstattung Gas, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Rollstuhlgerecht, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Massiv, Stadtblick 4

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8 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB`s) 1. Diese Geschäftsbedingungen berücksichtigen die Bestimmungen der gültigen Immobilienmaklerverordnung, sowie des Maklergesetzes in seiner gültigen Fassung. Diese Geschäftsbedingungen bilden einen integrierenden Bestandteil unseres Schreibens bzw. Angebotes. Sie gelten im Sinne der genannten Verordnung zwischen unserer Firma eb-immobilienvermittlung und dem Empfänger dieses Schreibens, bzw. Angebotes als vereinbart. 2. Unseren Angeboten liegen die vom Abgeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die objektbezogenen Informationen werden nach besten Wissen und Gewissen erteilt. Für die Richtigkeit von Angaben, die auf Informationen von Abgebern (Verfügungs-berechtigten) beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. 3. Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt, vertraulich zu behandeln und dürfen Dritte nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so sind Sie verpflichtet uns Schadenersatz in der Höhe der Provision zu bezahlen, die im Erfolgsfalle angefallen wäre ( 15 Maklergesetz). Ist dem Empfänger ein von uns angebotenes Objekt bereits bekannt, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen, andernfalls gilt die Anbotslegung als anerkannt. EB- Immobilienvermittlung ist als Doppelmakler ( 5 Abs. 3 MaklerG) tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer / Vermieter. 4. Bei Vermietung: Unsere Vermieter setzen folgende Anforderungen an die Bonität der Mietinteressenten: Der pfändbare Anteil am Einkommen soll ca. die doppelte Bruttomiete betragen. Der pfändbare Anteil ist der Betrag, auf den der Vermieter bei Zahlungsverzug, unter Berücksichtigung des Existenzminimums zugreifen kann. Das Existenzminimum liegt für 2016 bei 882,78 Euro. Liegt ihr Einkommen unter dieser Voraussetzung (z.b. bei Studenten), gibt es auch die Möglichkeit einen Bürgen für die Mietzahlung zu nennen. Dessen Einkommen muss ausreichen um sein eigenes Leben zu finanzieren, und notfalls auch noch für Ihre Verpflichtung aufzukommen. Mit Einkommen vom AMS, Sozialhilfe oder Mindestsicherung können wir Ihnen ohne Bürgen leider keine Wohnung anbieten. 5. Unsere Provision (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) ist fällig und verdient mit Einigung zum Abschluss eines Vertrages über das von uns angebotene Objekt (Herstellung der Willensübereinkunft) bzw. mit dem von uns namhaft gemachten Interessenten. 6. Im Falle eines Rücktritts nach 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. 7. Alle abweichenden Vereinbarungen bedürfen der Schriftform. 8. Erfüllungsort und Gerichtsstand für den Kaufvertrag und den Maklervertrag ist Wien. Es gilt das österreichische Recht.