Stadthaus am Gries 1

Transkript

1 Stadthaus am Gries 1

2 Stadthaus am Gries BAD TÖLZ - PERLE VON OBERBAYERN Die Kreisstadt am Oberlauf der Isar besticht durch die Schönheit der sie umgebenden Landschaft ebenso wie durch den Zauber ihres Stadtbildes, das besonders durch die prächtige Marktstraße und die vielen Kirchen geprägt wird. Kaum sonst wo findet man in Altbayern noch eine derart intakte Bebauung aneinander gereihter Bürgerhäuser, deren besondere Merkmale die weit vorspringenden Giebeldächer und die freskengeschmückten Fassaden sind. Wer es selbst miterlebt hat, wenn zum Beispiel am Festtag des Heiligen Leonhard die von reich geschmückten Rössern gezogenen, bunt bemalten Truhenwägen durch die Marktstraße fahren oder wenn bei besonders festlichen Veranstaltungen die Schützenkompanien und die Trachtler mit Blasmusik durch die Stadt marschieren, der wird die Tölzer verstehen, wenn sie das kurze Straßenstück zwischen Khanturm und Isarbrücke stolz als schönsten Festsaal Altbayerns bezeichnen. Umgeben von Bergen und Seen liegt Bad Tölz eingebettet im schönsten Bayerischen Voralpenland. Durchflossen von Isar und Loisach, eingerahmt vom Sylvensteinstausee im Süden, Kochelund Walchensee im Westen, Tegernsee im Osten und Kirchsee im Norden, bietet der Isarwinkel dem Betrachter aus der Vogelperspektive ein einzigartiges Bild. Urwüchsige Moorlandschaften im Norden der Stadt sind rechtzeitig zu Naturschutzgebieten erklärt worden, um die einzigartige Fauna und Flora für die Zukunft zu erhalten. Die Landeshauptstadt München ist mit der Bayerischen Oberlandbahn in weniger als einer Stunde zu erreichen. Die Landesgrenze nach Österreich ist nur 30 km entfernt ebenso sind Innsbruck und Salzburg mit dem PKW in nur eineinhalb Stunden erfahrbar. 2 Das Stadthaus am Gries liegt direkt angrenzend an die Tölzer Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kirchen, sowie die romantische Isarpromenade sind zu Fuß erreichbar. Marktstraße, Alpamare, Rosengarten oder das von Gabriel-von Seidl erbaute Kurhaus befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

3 Freiflächengestaltungsplan - Westbalkone und Garten - Garagen und Außenstellplätze sind zentral und sehr ruhig Die Immobilien liegen inmitten des schönen Isarwinkels vor der majestätischen Bergkette der Alpen. Hier lässt es sich leben, hier verbinden sich Genuss und Freude. Im Süden gleitet der Blick in die Welt des Karwendelgebirges. Vielfältige Unterhaltungs- Sport- und Freizeitangebote in Zusammenwirken mit der herrlichen Landschaft des Isarwinkels tragen auf eigene Weise zu einer Lebensqualität der ganz besonderen Art bei. Individualität und Geborgenheit lassen viel Raum für eine persönliche Entwicklung und Wandel. 3

4 Aussenansicht - große Fensterflächen in Sprossenoptik mit Alurollos - Natursteinfensterbretter - Echtholzparkett - Holzbalköne - Einzelgaragen und Außenstellplätze 4

5 Stadthaus am Gries 5

6 Die Wohnungen im Stadthaus am Gries Ganz in der Nähe der Wohungen, abseits der berühmten Tölzer Marktstraße, warten viele interessante Orte auf ihre Entdeckung, so auch das,,gries der älteste Stadtteil von Bad Tölz. Mittelalterlich verwinkelte Gassen führen zu traumhaften kleinen Plätzen und ebenso zu zahlreichen Tölzer Brunnen. Im Gries lebten früher jene Handwerker der Stadt, die sich kein eigenes Haus leisten konnten und daher oft ein nur ein Stockwerk in einem der vielen Häuser im Gries mieteten. Wohnung 1 Erdgeschoss Wohnung 2 Erdgeschoss Wohnfläche Nutzfläche Wohnen + Essen 32,06 m² Kochen 6,40 m² Bad 5,93 m² Flur 7,26 m² Schlafen 16,49 m² Terrasse 9 m² 27 m² Gesamt 77,14 m² 95,14 m² Wohnfläche Nutzfläche Wohnen + Essen 22,01 m² Kochen 4,04 m² Bad 5,93 m² Flur 6,78 m² Schlafen 11,9 m² Terrasse 5,70 m² 17,1 m² Gesamt 56,36 m² 67,76 m² 6 Objekttyp: Erdgeschosswohnung Etage: 0 Kaufpreis: ,00 EUR Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Wohn und Schlafzimmer: 1 Baujahr: 2015 Objekttyp: Erdgeschosswohnung Etage: 0 Kaufpreis: ,00 EUR Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Wohn und Schlafzimmer: 1 Baujahr: 2015

7 Zu diesen Handwerkern zählten vor allem die Tölzer Flößer. Das Hauptthema Bad Tölz als Flößerstadt des Tölzer Stadtmuseums widmet sich insbesondere dieser Handwerkergruppe und gewährt tiefe Einblicke in das damalige Leben der Tölzer Bevölkerung. Sehenswert ist das Ensemble der Marktstraße mit den breitgelagerten Häusern der Tölzer Kaufleutefamilien und Patrizier im barocken Stil, welche allesamt mit Fassadenmalereien (Lüftlmalerei) geschmückt sind. Wohnung 3 Obergeschoss Wohnung 4 Obergeschoss Wohnfläche Nutzfläche Wohnen + Essen 27,90 m² Kochen 6,40 m² Bad 5,93 m² Flur 7,26 m² Schlafen 16,49 m² Balkon 1 3,36 m² 1,68 m² Balkon 2 18 m² 9 m² Gesamt 74,66 m² 85,34 m² Wohnfläche Nutzfläche Wohnen + Essen 22,01 m² Kochen 4,04 m² Bad 5,93 m² Flur 6,78 m² Schlafen 11,90 m² Balkon 1 6 m² 12 m² Gesamt 56,66 m² 62,66 m² Objekttyp: Erdgeschosswohnung Etage: 1 Kaufpreis: ,00 EUR Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Wohn und Schlafzimmer: 1 Baujahr: 2015 Objekttyp: Erdgeschosswohnung Etage: 1 Kaufpreis: ,00 EUR Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Wohn und Schlafzimmer: 1 Baujahr:

8 Wir schaffen Werte Westermayerstr Bad Tölz Telefon (08041) Telefax (08041) info@adlwarth-immobilien.de 8