Westerbachstraße 110 Connwest Frankfurt am Main

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1 Ausstattung: - Modernes Bürogebäude - Repräsentativer Empfangsbereich - 4 Personenaufzüge - Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz - Öffenbare Fenster - Klimatisierte Konferenzbereiche - Abgehängte Decken mit integrierter BAPgerechter Beleuchtung - Flexibles Trennwandsystem - Deckenhöhe ca. 2,75 m - Raumtiefe ca. 5,12 m - Achsmaß ca. 1,50 m - Ausstattung auf Wunsch des Mieters - Eingerichtete Teeküchen - Hauseigenes Mitarbeiterrestaurant Büroflächen: Mietpreise: Gesamtfläche: ca ,50 m² Büroflächen: ab EUR 9,75-10,75 /m 2 /Monat verfügbar: ca ,00 m² Nebenkosten: ab EUR 2,50 /m 2 /Monat teilbar ab: ca. 110,00 m² Stellplätze TG: ca. 231 Stk. Stellplätze TG: ab EUR 60,00 /Monat/Platz Stellplätze außen: ca. 6 Stk. Stellplätze außen: ab EUR Auf Anfrage zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer Bezug: Kurzfristig / nach Vereinbarung Provision: Dieses Objekt ist für den Mieter provisionspflichtig.

2 Lage: Das Objekt befindet sich in Frankfurt-West, in zentraler Stadtrandlage im Stadtteil Frankfurt- Rödelheim mit verkehrsgünstiger Lage. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Autobahnzubringer A648 verbindet die Lage mit dem Westkreuz Frankfurt (A5 und A648) und Nordwestkreuz Frankfurt (A66 und A5) und schafft eine hervorragende Verkehrsanbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof (ca. 12 Minuten), zur Messe Frankfurt (ca. 8 Minuten), zum Flughafen (ca. 10 Minuten) sowie zum gesamten Rhein-Main-Gebiet. Die S-Bahn-Station (Bahnhof Rödelheim) ist ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt bzw. mit dem Bus in ca. 6 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Rödelheim / A648 ca. 2 Minuten (PKW) Flughafen Rhein-Main ca. 10 Minuten (PKW) Rödelheim Linien S3 - S5 ca. 15 Minuten (zu Fuß) Wilhelm-Fay-Straße Linie 55 ca. 5 Minuten (zu Fuß) Nicht direkt am Objekt Frankfurt Hauptbahnhof 4 Stationen mit dem ÖPNV In der unmittelbaren Umgebung

3 Energieausweis: Ein Energieausweis nach EnEV liegt vor. Ausstellungsdatum: Gültig bis: Baujahr: 1994 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas H (vormals E) Gesamtenergieeffizienz: 185,90 kwh/(m²*a) Flächenaufstellung: Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca.-werte in m 2. Geschoss Nutzung Mietfläche Mietpreis/m² Nebenkosten/m² Bezugstermin EG Büro 624,00 m² EUR 9,75 EUR 2,50 Nach Vereinbarung EG Büro 442,00 m² EUR 9,75 EUR 2,50 Nach Vereinbarung EG Büro 661,00 m² EUR 9,75 EUR 2,50 Nach Vereinbarung 1. OG Büro 670,00 m² EUR 9,75 EUR 2,50 Nach Vereinbarung 1. OG Büro 359,00 m² EUR 9,75 EUR 2,50 Nach Vereinbarung 1. OG Büro 442,00 m² EUR 9,75 EUR 2,50 Nach Vereinbarung 1. OG Büro 623,00 m² EUR 9,75 EUR 2,50 Nach Vereinbarung 2. OG Büro 663,00 m² EUR 9,75 EUR 2,50 Nach Vereinbarung 2. OG Büro 360,00 m² EUR 9,75 EUR 2,50 Nach Vereinbarung 2. OG Büro 448,00 m² EUR 9,75 EUR 2,50 Nach Vereinbarung 2. OG Büro 624,00 m² EUR 9,75 EUR 2,50 Nach Vereinbarung 2. OG Büro 110,00 m² EUR 9,75 EUR 2,50 Nach Vereinbarung 5. OG Büro 214,00 m² EUR 10,75 EUR 2,50 Nach Vereinbarung 5. OG Büro 399,00 m² EUR 10,75 EUR 2,50 Nach Vereinbarung Summe: 6.639,00 m² 2. UG Archiv 508,00 m² EUR 5,50 Auf Anfrage Nach Vereinbarung 1. UG Archiv 333,00 m² EUR 5,50 Auf Anfrage Nach Vereinbarung Summe: 841,00 m²

4 Grundrisse: Regelgeschoss

5 1. Obergeschoss

6 5. Obergeschoss

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