Wohn- und Gewerbeobjekt an der zukünftigen S-Bahn Haltestelle
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- Adolph Lange
- vor 5 Jahren
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1 Wohn- und Gewerbeobjekt an der zukünftigen S-Bahn Haltestelle Scout-ID: Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Grundstücksfläche: 765,00 m² Wohnfläche ca.: 100,00 m² Gewerbefläche ca: 319,00 m² Sonstige Fläche ca.: 26,00 m² Etage(n): 2 Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Objektzustand: Verbrauchsausweis Zentralheizung Öl Baujahr: 1906 Stromverbrauchskennwert: Heizenergieverbrauchskennwert: Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Anzahl der Parkflächen: 10 Vollständig renoviert 2,00 kwh/(m²*a) 86,00 kwh/(m²*a) Normal 2009 Ihr Ansprechpartner: Luipold UG Immobilienvermittlung (haftungsbeschränkt) Herr Ralf Luipold kontakt@luipold-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Mieteinnahmen p.a. (Ist) : Preis pro Parkfläche: Provision für Käufer: ,00 EUR 5.000,00 EUR 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
2 Objektbeschreibung: Diese im Alleinauftrag angebotene Immobilie kann unterschiedlich genutzt werden 1. Kapitalanlage: Vermietung von drei abgeschlossenen Einheiten 2. Eigennutzung + Vermietung 1-2 Einheiten Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2005/2006 aufwendig saniert und ausgebaut. Zuletzt wurde das Dach 2009 komplett erneuert und hochwertig gedämmt. Wenn Ihnen dieses Angebot zusagt, setzen Sie sich bitte per oder Telefon mit uns in Verbindung! Gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen. 3. Eigennutzung Die Wohn- und Gewerbeimmobilie besteht derzeit aus 2 Gewerbeeinheiten und 1 Wohnung. Folgende Flächen sind vermietet: Gewerbe 1 mit ca. 77m² Gewerbe 2 mit ca. 250m² Wohnung mit ca. 100m² Weitere Flächen im DG können noch ausgebaut werden. Der Zugang über eine Treppe direkt ins DG ist bereits Baurechtlich genehmigt Ausstattung: Die Wohnung hat 3 Zimmer mit offener Wohnküche sowie ein Studiozimmer im Dachgeschoß. Die Wohnung wurde aufwendig saniert und mit einem Balkon ausgestattet. Sichtbare Holzbalken und Dachflächenfenster sorgen für helle und gemütliche Wohnatmosphäre. Bad mit Dusche und Badewanne. Separates WC. Einbauküche. Gewerbefläche 1: Als Büro mit Lager nutzbar. Eigener Eingang, WC. Gewerbefläche 2: Als Halle, Lager, Garage nutzbar. 2 Zugänge, 1 elektr. Rolltor, WC`s, Waschbecken, Duschen, sowie EDV Anschluß vorhanden. Aussenansicht-Straßenseite Auf dem Grundstück gibt es bis zu 10 Parkmöglichkeiten Lage: In unmittelbarer Nähe zum neuen S-Bahn Haltepunkt Neuhausen/Fildern (Fertigstellung geplant 2022) ist das ein Objekt mit Zukunft. Die Verkehrsanbindungen - ca. 3 Minuten Autofahrt zur Autobahn A8 - ca. 8 Minuten Autofahrt zum Flughafen - ca. 20 Minuten Autofahrt nach Esslingen - ca. 25 Minuten Autofahrt nach Stuttgart - ca. 30 Minuten Autofahrt nach Böblingen - ca. 50 Minuten Autofahrt nach Ulm Sonstiges:
3 Aussenansicht Balkon Aufgang zur Wohnung Galerie 1 Galerie 2
4 Wohnzimmer Bad und Toilette Wohnzimmer mit Blick zum Einga Blick von Galerie ins Wohnzimm
5 Gewerbe 2 - Rolltor Gewerbe 2 - Blick z. Rolltor Gewerbe 2 - Halle, Lager Gewerbe 2 - Eingang 2
6 Gebäude-Rückseite Hofeinfahrt Waschbereich, WC, Duschen Gewerbe 2 - Dusche
7 Gewerbe 2 - WC Waschküche, Duschen, Lager Eingang Gewerbe 1 Gewerbe 1 - Büro
8 Gewerbe 1 - Büro Gewerbe 1 - Lager Gewerbe 1 - WC DG - noch Ausbaufähig
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