Verkaufsdokumentation. Gotthardstrasse 5, Arth Wohn- und Geschäftshaus

Transkript

1 Verkaufsdokumentation Gotthardstrasse 5, Arth Wohn- und Geschäftshaus

2 Willkommen in Arth direkt am Zugersee Das 5-geschossige Mehrfamilienhaus Gotthardstrasse 5 in Arth befindet sich im steuergünstigen Kanton Schwyz. Die Liegenschaft innerhalb der geschlossenen kleinstädtisch wirkenden Häuserzeile geht auf die Zeit nach dem Dorfbrand vor 1719 zurück. Die Liegenschaft verfügt im Parterre über eine Massagepraxis. Weiter befindet sich im 1. und im 2. Obergeschoss je eine 3.5- Zimmerwohnung. Das Dachgeschoss verfügt über eine tolle 2.5-Zimmerwohnung mit Galerie. Alle Wohnungen verfügen über einen grosszügigen Balkon. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein eingekiester Parkplatz für 9 Fahrzeuge. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2002 total renoviert. Die Liegenschaft ist ein multifunktionales Haus.

3 Details zum Wohn- und Geschäftshaus Untergeschoss - Keller über Haupteingang oder über Seiteneingang zugänglich (rosa) - Grosser Kellerraum mittels Holzverschlag in vier Kellerräume aufgeteilt (gelb) - Heizung (rot) - Warmwasseraufbereitung - Sanitär-Hauptverteilung - Elektro-Haupttableau

4 Erdgeschoss, Gewerberaum Der Gewerberaum ist zurzeit ungekündigt als Praxisraum vermietet. Er ist unterteilt in zwei Massage-Räume und einem Empfang mit Warteraum. Die Praxis verfügt über eine Toilette. Dieser Gewerberaum ist individuell weiter nutzbar als Vereinslokal, Ausstellungen und Präsentationen, Kaffeebar etc.

5 Obergeschoss, 1. und 2. Stockwerk mit je einer 3.5-Zimmerwohnung Beide 3.5-Zimmerwohnungen sind aktuell vermietet. Das Objekt im 2. OG ist gekündigt per 30. Juni Aktuell gibt es noch keinen Nachmieter. - Entrée mit Garderobe und Zugang zum Balkon - Grosser gedeckter Balkon, 14 m2 - Bad/WC mit Waschmaschine und Tumbler - Schlafen/Arbeiten mit Zugang zum Balkon - Schöner heller Wohnraum mit offener Küche und Abstellkorpus - 6 Fenster mit Seesicht

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7 Dachgeschoss, 2.5-Zimmerwohnung mit Galerie Diese Wohnung ist in ungekündigtem Mietverhältnis. - Entrée mit Zugang zum Balkon - Balkon, 5 m2 - Bad/WC mit Waschmaschine/Tumbler - Schlafzimmer mit Schleppdach - Die interessante Raumhöhe wird mit einer Galerie optimal genutzt - Wohnen mit offener Küche - Grosse Lukarne mit Sicht auf Zugersee

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9 Parksituation Die Verkehrserschliessung erfolgt ab der Gotthardstrasse. 9 Parkplätze befinden sich hinter dem Gebäude. Es gibt kein Durchgangsverkehr. Die Zufahrt ist ab Gotthardstrasse via Kirchgasse erschlossen.

10 Situationsplan

11 Weitere wichtige Informationen: Unterlagsböden Im Wohnbereich 20 mm Trittschalldämmung mit Bodenheizung und Abdecklage. Elektroinstallationen Haupttableau mit Zählern, Steuergeräten etc. Daraus Zuleitung zu den Unterverteilungen in den Wohnungen. Die Unterverteilungen sind mit Sicherungsautomaten ausgerüstet. TV und Telefon im Wohnzimmerbereich und im Schlaf-/Arbeitszimmer sowie Lehrrohre in jedem Zimmer. Wärmeerzeugung Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Zentrale Ölheizung. Die Verteilung der erzeugten Wärme wird über die Steigstränge zu den Bodenheizungsverteilern in den Wohnungen gewährleistet. Warmwasseraufbereitung Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels zentralem Kombiboiler gekopelt mit der Heizung. monatlicher Ertragswert Erdgeschoss (Gewerbe) CHF 1' Zimmerwohnung (1. OG) CHF 1' Zimmerwohnung (2. OG) CHF 1' Zimmerwohnung (DG) CHF 1'380 9 Autoabstellplätze à CHF 60 CHF 0'540 Verkaufspreis CHF 1'600'000 Weitere Kosten Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Verkäufer und vom Käufer getragen. Die Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer bezahlt. Besondere Vereinbarung Die bestehenden Hypotheken bei der UBS müssen vom Käufer übernommen werden. Beilage Grundbuchauszug