Freistehendes 7 Z Einfamilienhaus mit Veranda und Garage

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1 Freistehendes 7 Z Einfamilienhaus mit Veranda und Garage Gartenstadt 11, 4142 Münchenstein Verkaufsdokumentation Objekt: Gartenstadt 11, CH-4142 Münchenstein Kontakt: Architektur Rolf Stalder AG Helsinki-Strasse 7, CH-4142 Münchenstein Tel. +41 (0) , Fax +41 (0) info@rolfstalder.ch, Münchenstein, 15. Juli 2015 Seite 1 von 14

2 Inhalt 1. Lage 1.1 Münchenstein 1.2 Areal Gartenstadt 2. Parzelleninformationen 2.1 Situation 2.2 Gebäudeversicherungsausweis 3. Objektinformationen 3.1 Objektdaten 3.2 Kurzbeschrieb 3.3 Baulicher Zustand 3.4 Konstruktion und Ausstattung 4. Raumprogramm 5. Pläne 6. Impressionen 7. Kauf- und Zahlungsabwicklung Seite 2 von 14

3 1. Lage 1.1 Münchenstein Münchenstein liegt mit 300 MüM im Bezirk Arlesheim. Der Ort ist mit 719 Hektaren die zweitgrösste Gemeinde des Birstals. In seiner Lage unterscheidet es sich von den übrigen Birsecker Gemeinden, die sich eindeutig rechts- oder linksufrig der Birs zuordnen lassen. Münchenstein hingegen erstreckt sich von den ins Birstal abfallenden Hängen des Gempenplateaus bis ins westliche Bruderholz. Die Gemeinde ist mit rund 12'000 Einwohnerinnen und Einwohnern sowohl Wohn- als auch Industriegemeinde. Mit über 8'000 Arbeitsplätzen ist sie einer der bedeutendsten Arbeits- und Wirtschaftsstandorte des Kantons Basel Land. Münchenstein ist sowohl im Personen- als auch für den Güterverkehr sehr gut an das regionale und damit auch nationale und das internationale Verkehrsnetz angeschlossen. Gleichzeitig verfügt Münchenstein über ein grosses Bildungsangebot. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind nahezu sämtliche Ausbildungsinstitutionen vorhanden. Ein-, Zwei- und kleine Mehrfamilienhäuser prägen das Erscheinungsbild der Gemeinde. Sie besitzt überdurchschnittlich viele Haus- und Vorgärten. Zudem befindet sich die Brüglinger Ebene, eine der grössten Grünanlagen der Schweiz, auf Münchensteiner Boden. Zahlreiche Sport- und Wandergelegenheiten tragen zur Naherholung bei. Obwohl die Gemeinde Münchenstein heute fast nahtlos in die Stadt Basel übergeht, hat sie ihre Selbstständigkeit und ihren eigenen Charme und Charakter bewahrt. Lageplan Seite 3 von 14

4 1.2 Areal Gartenstadt Bei der Gartenstadt handelt es sich um eine um eine 1913 gegründete Wohnsiedlung. Ursprünglich sollten bis zu 300 Häuser erstellt werden. Heute zählen 36 Gebäude zum kantonalen Bauinventar. Zudem hat die Gemeinde Münchenstein strenge Bauvorschriften erlassen, die das historisch gewachsene Gesamtbild erhalten sollen. Die Gartenstadt ist zudem Namensgeber einer ruhigen Erschliessungsstrasse, die nur vom Anwohnerverkehr tangiert wird. Bekannt ist das Gesamtareal heute vor allem durch das nahegelegene Einkaufszentrum mit Grossverteilern wie Coop, Migros oder Denner, diversen Banken und die Post. Des Weiteren findet man Restaurants und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung. Die Liegenschaft Gartenstadt 11 ist nicht Teil der eigentlichen Gartenstadtüberbauung, profitiert aber von der schönen Umgebung. Zugleich ist sie gut erschlossen. In kurzer Gehdistanz erreicht man die Haltestelle der Tramlinie 11. In etwa 10 Minuten ist man am Bahnhof SBB in Basel. Von dort steht das gesamte Bahnnetz zur Verfügung. In der Gegenrichtung endet die Linie in Aesch. Luftbild Seite 4 von 14

5 2. Parzelleninformationen 2.1 Situation Parzellen Nr.: 2466 Zone: W2a Fläche: 531 Situationsplan Seite 5 von 14

6 2.2 Gebäudeversicherungsausweis Seite 6 von 14

7 3. Objektinformationen 3.1 Objektdaten Baujahr: 1947, renoviert 1998 Wohnfläche: ca m² Nutzfläche: ca m² Kubatur: 996 m3 Indexierte Versicherungssumme: CHF Kurzbeschrieb Das Haus wird über ein paar Stufen durch den Windfang betreten. Dieser öffnet sich zur Rechten in einen Garderobebereich mit separatem Gäste WC. Geradeaus führt er in einen geräumigen Gang. Dieser erschliesst sowohl die Küche und den grosszügigen Ess-/Wohnbereich, als auch ein separates Zimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem grossen Fenster über Eck bietet freie Sicht auf einen Brunnen und besticht im Winter durch den schönen Schwedenofen. Hell und offen gestaltet sich auch das fast 30 m2 grosse Esszimmer mit direktem Ausgang auf die gedeckte Veranda. Über eine Treppe gelangt man in den Gang des ersten Stockes. Dieser führt zu einem kleinen und drei grossen Zimmern. Von zwei der Zimmer gelangt man auf eine kleine Terrasse. Zudem befinden sich auf dieser Etage zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und WC und das andere mit Dusche und WC. Der Gang weist zudem eine Falltreppe auf, welche in den geräumigen Dachstock führt. Das Untergeschoss bietet reichlich Platz. So befinden sich hier, abgehend von einem Vorplatz, ein Holzlager, die Waschküche, zwei Keller und einen Trockenraum. Im nach Süden gelegenen Garten gibt es neben den begrünten Freiflächen, eine überdachte Veranda und einen kleinen Pool mit einfacher Technik für die Wasseraufbereitung. Die Garage ist geeignet für ein Auto. Weitere Abstellplätze können nach den gesetzlichen Vorgaben erstellt werden. 3.3 Baulicher Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand fand eine Totalsanierung inklusive Erneuerungen von Bad, Küche und Leitungen statt. 3.4 Konstruktion und Ausstattung Bauart Massivbau Aussenwände Keller: Beton unarmiert EG und OG: Backstein Innenwände Keller: Beton unarmiert, Zementsteine und Mauerwerk EG und OG: Mauerwerk und Leitbauplatten Decken Keller: Holzkonstruktion mit Blindboden und z. T. aus Hourdisdecken EG und OG: Holzkonstruktion mit Blindboden Dachkonstruktion Satteldach: Holzkonstruktion mit Zwischensparrendämmung Dacheindeckung Ziegel Seite 7 von 14

8 Spenglerblech Fenster Kupferblech Holz Metall, IV-Fenster (2-fach verglast, 1.6 u- Wert) Heizungsanlage Gasheizung: Brenner (Typ: Buderus, 1998) Wärmeerzeuger (Typ: Buderus, Kombi- Heizkessel 1998) Cheminéeofen: zusätzlich im Wohnen Elektroanlagen Sanitäranlagen Waschen Radio/TV bei der Sanierung 1998 komplett erneuert bei der Sanierung 1998 komplett erneuert Waschmaschine: (Typ: Miele) Tumbler (Typ: Bosch) Kabelfernsehen Seite 8 von 14

9 4. Raumprogramm Untergeschoss: Vorplatz: Keller 1: Keller 2: Trockenraum: Waschen/Technik: Holzlager: gesamt: 7.0 m2 8.1 m m m m m m2 Erdgeschoss: Windfang: Garderobe: Gäste WC: Gang: Zimmer: Wohnzimmer: Esszimmer: Küche: Gesamt: 3.2 m2 3.4 m2 1.3 m2 7.2 m2 8.4 m m m2 (mit Ausgang auf Veranda) 10.2 m m2 Obergeschoss: Gang: Zimmer: Schlafzimmer: Zimmer: Zimmer: Dusche/WC: Bad/WC: gesamt: 7.1 m m2 (mit Ausgang auf Terrasse) 17.5 m2 (mit Ausgang auf Terrasse) 14.6 m2 (mit Einbaukasten) 8.5 m2 (mit Einbaukasten) 1.7 m2 4.3 m m2 Dachgeschoss: Estrich: 50.0 m2 Total Wohnfläche: Total Nebenfläche: Total Nutzfläche: m m m2 Terrasse: Veranda: 4.9 m m2 Garage: 16.5 m2 Seite 9 von 14

10 5. Pläne Grundriss Erdgeschoss mit Veranda ohne Massstab Seite 10 von 14

11 Grundriss Erdgeschoss 1:100 Grundriss Obergeschoss 1:100 Seite 11 von 14

12 Grundriss Untergeschoss 1:100 Seite 12 von 14

13 6. Impressionen Seite 13 von 14

14 7. Kauf- und Zahlungsabwicklung Verkaufspreis: CHF Anzahlung: Kaufvertrag: Gebühren und Kosten: Die definitive Reservation erfolgt nach schriftlicher Kaufzusage und einer Anzahlung von CHF 100' Anmeldung eines Kaufvertrags bei Notar Dominique Erhart, Oberwil. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine Finanzierungszusage eines Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer je zu Hälfte (in Basel Land ca. 2.5% des verurkundeten Kaufpreises für Handänderung, zusätzlich ca. 0.7% für Notariat und Grundbuch). Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für Erwerber, bei selbstbewohntem Eigentum. Antritt und Bezug: Oktober 2015 Seite 14 von 14