Gilching - Waldkolonie: Sonnenverwöhnte Doppelhaushälften!

Transkript

1 Gilching - Waldkolonie: Sonnenverwöhnte Doppelhaushälften! Am Kesselboschen14 Adam & Bender GmbH Erich-Zeitler-Str. 1, Ismaning 1/12

2 Eckdaten Objektart Doppelhaushälfte Baujahr 2019 Lageart Wohnlage Kaufpreis ,00 Stellplatzkaufpreis ,00 Grundstücksfläche ca. 302 m² Wohnfläche ca. 141 m² Balkon/Terrasse Ja Gäste-WC Ja Etagenzahl 3 Küche vorhanden Nein Einbauküche Nein Stellplatztyp Garage Stellplatzanzahl 2 Anzahl Zimmer 6 Qualität Zustand sehr gut Barrierefrei Nein Rollstuhlgerecht Nein Möbliert Nein Zustand Erstbezug Einliegerwohnung Nein Qualität der Ausstattung Gehoben Bodenbelag Fliesen Bodenbelag Parkett Keller Ja Energieausweistyp Bedarfsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden Heizungsart Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger Wärmepumpe Dachform Satteldach Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse A+ Provisionsfrei! 2/12

3 Objektbeschreibung Zum Verkauf wird eine moderne Doppelhaushälfte in grüner und ruhiger Südlage in Gilching zum provisionsfreien Festpreis angeboten. Sie erhalten ein hochwertiges und modernes Ziegelhaus, das von einem renommierten und heimischen Bauunternehmen errichtet wird. Die modernen Doppelhaushälften in mitten grüner und ruhiger Südlage der Gilchinger Waldkolonie erstrecken sich über vier Etagen, vom Kellergeschoss mit Hobbyraum, über das Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, hin zum Obergeschoss mit zwei äußerst großzügigen Kinderzimmern. Das ausgebaute Dachgeschoss ist für die Eltern reserviert: Schlafbereich mit Ankleide oder separatem Büro und ein optionales Duschbad lassen keine Wünsche offen. Die große nach Südwesten gerichtete Terrasse lädt zum Sonnenbaden und gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Der Baubeginn wird für September 2019, die Bezugsfertigkeit für September 2020 zugesichert. Das Grundstück wird im Frühjahr geräumt und für den Baubeginn vorbereitet. Die Realteilung der Grundstücke wurde bereits vollzogen, die Baugenehmigung liegt vor. Ausstattung Ihr neues Zuhause beinhaltet folgende Ausstattungsmerkmale als Bestandteil der Baubeschreibung: - Maße 5,20 m x 12 m mit großzügigen Grundrissen - umfangreiche Elektroausstattung - moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - hochwertige Parkettböden - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden im Erdgeschoss - großformatige, formschöne Fliesen und eine moderne sanitäre Ausstattung - Fenster in Dreifachverglasung - inklusive gepflasterter Zufahrten, Stellplatz und Terrasse - 1 Einzelgarage und 1 Einzelstellplatz - großzügiger Erkeranbau 3/12

4 Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Gilchinger Waldkolonie. Gilching ist durch die S-Bahnlinie S 8 perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Den S-Bahnhof Gilching- Argelsried bzw. Neugilching erreicht man in 5 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort fahren sie in 25 min in das Zentrum Münchens und haben eine direkte Anbindung an den Flughafen. Nehmen Sie die andere Richtung können Sie an jeder weiteren Haltestelle einen anderen See kennenlernen: Wesslinger See, Wörthsee, Pilsensee, Ammersee. Die nördlichste Gemeinde des Landkreises Starnberg mit ca Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Lebens, Ärzte, Kindergärten und -krippen, 2 Grundschulen und alle weiterführenden Schulen finden sich am Ort. Die nahe gelegene Autobahn A 96 bietet auch mit dem Auto einen idealen Verkehrsanschluß im Nah- und Fernverkehr. Sonstiges Unser Fazit: Ideales Zuhause für Familien in schöner Lage mit guter Anbindung nach München und gleichzeitig hohem Freizeitwert. Alle Angaben im Expose wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung daraus kann nicht abgeleitet werden. Für die Richtigkeit der zeichnerischen Darstellung wird nicht gehaftet und stellt lediglich eine Illustration dar! Die im Exposé dargestellten Flächenangaben beziehen sich auf Rohbaumaße der Architektenplanung. Im Rahmen der Werksplanung kann es hierzu noch Abweichungen geben. Bei den Wohnflächen ist die Terrasse und der Hobbyraum mit je 50% der Fläche berücksichtigt. Unter finden Sie unsere weiteren Projekte! 4/12

5 Eingangsseite Sonnenseite 5/12

6 Lageplan Grundstücksimpression 6/12

7 Mikro-Ansicht 7/12

8 Makro-Ansicht 8/12

9 Grundriss EG 9/12

10 Grundriss OG 10/12

11 Grundriss DG 11/12

12 Grundriss KG 12/12