Vermietungsdokumentation. Büroräumlichkeiten. 3. Obergeschoss. Binzstrasse 7, 8045 Zürich-Binz

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1 Vermietungsdokumentation Büroräumlichkeiten (47.5m² und 153m²) 3. Obergeschoss Binzstrasse 7, 8045 Zürich-Binz und Betreuungsmitarbeiter Lausanne 1/9

2 In der Stadt Zürich vermieten wir an der Binzstrasse 7, 8045 Zürich zwei Büros mit jeweils 47.5m² und 153m² Grundfläche. Die Büros sind im 3. OG einer gepflegten Liegenschaft gelegen und haben einen eigenen Zugang. Standort Das Mietobjekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des SZU Bahnhofs Zürich-Binz S 10 (Uetlibergstrasse) mit Direktanschluss an den Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle der Linie 76 liegt direkt vor dem Haus. Der Autobahnanschluss A3 (Zürich- Brunau) ist 5 Min. vom Mietobjekt entfernt. Durch die Westumfahrung und den Uetlibergtunnel ist das Mietobjekt in Richtung Zentralschweiz optimal erschlossen. Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten sind in 3 Gehminuten erreichbar (u.a. befindet sich ein kleiner Migrosmarkt 50m schräg gegenüber dem Eingang). Das Einkaufszentrum Sihlcity mit Hotel / Wellness und verschiedenen Restaurants ist in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch stehen zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss und eine ausreichende Anzahl Parkplätze in der Tiefgarage bzw. im Quartier zur Verfügung. 3 Besucherparkplätze sind vor der Liegenschaft zur Mitbenützung eingeschlossen. Ausbau Die beiden zu vermietenden beiden Büros haben eine Gesamtfläche von ca. 200 m². Der Dokumentation liegt die jetzige Raumaufteilung mit einer Gesamtfläche von ca. 644 m² bei. Neben mehreren Personenaufzügen ist die Etage mit einem grossen Warenlift inkl. Zugang zur Rampe verbunden. Die beiden Flächen eignen sich ideal zur Eigennutzung für eine Werbeagentur, Grafiker, Architekten, Modeagentur etc. Bei Bedarf können weitere Flächen des Hauptmieters mitbenutzt werden (Küche, Sitzungszimmer, Büroinfrastruktur). Die Wände sind weiss gestrichen und der Boden ist mit einem hellgrauen, staubarmen Industrieboden ausgelegt. IT-Verkabelung und Telefonanschlüsse sind vorhanden. Eine moderne Deckenbeleuchtung rundet das Objekt ab. und Betreuungsmitarbeiter Lausanne 2/9

3 Lageplan (direkt an der Uetlibergbahn Zürich-Binz Linie S10 bzw. Bus 76) Von Basel/Bern/St.Gallen: - Transit Richtung Chur - Ende Weststrasse/ vor Auffahrt auf Autobahnbrücke, rechts halten (Richtung Sihltal / Gotthard) - Ca. 400m auf die Manessestrasse, Gerade aus um weitere 300m auf Uetlibergstrasse - Rechts auf Haldenstrasse, Über die Geleise auf Binzstrasse, erstes Haus (gelb) links, Nr.7 Von Chur: - Ausfahrt Allmend - Nach 2. Ampel (vis.à-vis Credit Suisse Gebäude) links auf Giesshübelstrasse - Nach ca. 400m auf Uetlibergstrasse, erste Strasse nach Gleisüberquerung links - Haldenstrasse über Gleise auf Binzstrassse, erstes Haus (gelb) links, Nr.7 und Betreuungsmitarbeiter Lausanne 3/9

4 idealer Standort, direkt am Bahnhof Zürich-Binz Eingangsbereich und Betreuungsmitarbeiter Lausanne 4/9

5 Grundrissplan 3. Obergeschoss und Betreuungsmitarbeiter Lausanne 5/9

6 Büro 1 (im damaligen Rohbau) Büro 1 (momentane Nutzung als Lager) und Betreuungsmitarbeiter Lausanne 6/9

7 Büro 2 (im damaligen Rohbau) Büro 2 (momentane Nutzung als Showroom) und Betreuungsmitarbeiter Lausanne 7/9

8 Sitzungszimmer / Showroom (Möglichkeit zur Mitbenutzung) (wird noch vergrössert Küche (Möglichkeit zur Mitbenutzung) und Betreuungsmitarbeiter Lausanne 8/9

9 Flächenaufteilung Büro 1 (blau) Büro 2 (grün) Toiletten (Damen/Herren getrennt je) Zur Mitbenützung (nach Bedarf) Sitzungszimmer / Showroom gesamt Küche 153.0m² 47.5m² 6.0m² 63.0m² 19.0m² Mietkosten jährliche Miete pro m² CHF Büro 1 (pro Monat) CHF Büro 2 (pro Monat) CHF Nebenkosten Akonto pro m² (pro Monat) CHF 1.25 (Heizung, Lift, Treppenhausreinigung etc.) Garagenplatz (je nach Standort) CHF bis Preis für Parkplätze Einzelgaragenplatz Doppelgaragenplatz (nur hintereinander parkieren möglich) Aussenparkplatz CHF / monatlich CHF / monatlich CHF / monatlich Preis für Lagerräume im UG (direkt mit Rampe erschlossen) CHF / m² Bezugstermin oder nach Vereinbarung Weiteres Vorgehen Für Auskünfte oder eine Besichtigungsvereinbarung wenden Sie sich bitte an Frank Meissner oder Tel und Betreuungsmitarbeiter Lausanne 9/9

Vermietungsdokumentation

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