Exklusive Stadtwohnung mit Flair
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- Nelly Brauer
- vor 5 Jahren
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1 Exklusive Stadtwohnung mit Flair 2340 Mödling, Österreich Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 218 m² Mobiliar: Küche, Bad Mietdauer: 5 Jahre Eigentumsform: Alleineigentum Heizung: Fußbodenheizung, Kamin Zustand: modernisiert Zimmer: 5 Terrasse: 1 (ca. 20 m²) Balkon: 1 (ca. 35 m²) Bäder: 2 WCs: 2 Gesamtmiete*: 2.780,50 Miete: Betriebskosten: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: 2.200,00 327,73 252, ,50 Kaution: ,00 * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.) Provision: 6.066,55 inkl. 20% USt. Monatliche Heizkostenvorschreibung 213,89EUR plus 20% USt. Ihr Ansprechpartner: Ulrike List Mobil: u.list@friends-immobilien.at
2 Detailbeschreibung Zur Vermietung gelangt diese repräsentative 5 Zimmer-Wohnung in einem komplett renovierten Bürgerhaus in Mödling. Mit viel Liebe zum Detail und professionellem Geschick für die Umgestaltung des alten Hauses präsentiert sich diese Wohnung mit Charme und angenehmen Wohngefühl. Durchwegs wurde hier moderne Funktionalität mit den Besonderheiten des Ursprungsgebäudes perfekt kombiniert. Man betritt die Wohnung und geht über eine Treppe in den oberen Stock, wo hinter einer wunderschönen, schwarzen Holz-Glas-Schwenktüre die Wohnräume beginnen. Das geräumige Vorzimmer mit großem Einbaukasten hat ein liebevolles Detail - eine in den Dachstuhl eingepasste, dreiecksförmige Bibliothek, die über eine schöne Holzleiter erreicht wird. Rechterhand kommt man in den Master-Bedroom, bestehend aus einem hübschen Schlafzimmer, einem geräumigen, begehbaren Schrank und einem großzügig angelegten Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem abgetrennten WC mit Bidet. Besonders hervorzuheben sind die geschmackvollen, großen Fließen (Feinsteinzeug), die dem ganzen Raum einen angenehmen Wellness-Charakter verleihen. Vom Vorzimmer gelangt man einerseits zu den Kinder- und Arbeitszimmern und linkerhand geht es über einen Gang in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Zuerst betritt man die offene, luxuriöse Wohnküche, in edlem Silbergrau gehalten, mit eingebautem Backrohr, Dampfgarer, Kühlschrank, Gefrierschrank und wohl temperierten Weinschrank. Eine separate Speisekammer und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Freistehend gibt es einen schön gestalteten Küchenblock mit Induktions- Kochfeld und einem integrierten Hochtisch aus Vollholz. Hier beginnt auch schon die große Terrasse, die einen wunderbaren Fernblick Richtung Süden bietet und mit schönen Lärchenholzböden verkleidet ist. Eine gemütliche, hochwertige Sitzecke lädt zum gemütlichen Beisammensitzen und Feiern ein. Anschließend an die Küche erschließt sich der Wohnbereich bestehend aus einem Essbereich, einem verglasten Kamin und dem eigentlichen Wohnzimmer mit einer zweiten Bibliothek. Der gesamte Raum ist offen in einer LForm und bietet durch die integrierten, alten Dachbalken und eine Raumhöhe von über 4 Metern ein exquisites Wohnambiente. Die schönen Fischgrät Parkettböden aus Eichenholz zieren den gesamten Wohnbereich. Zusätzlich erreicht man über eine geschwungene Treppe das offen gestaltete Atelier - eine Galerie direkt unter dem Dach. Dieser Bereich ist individuell und vielfältig nutzbar. Von hier aus kommt man auf die 2. große Terrasse mit einem herrlichen, uneingeschränktem Blick bis zum Anninger. Im unteren Bereich befinden sich noch 3 helle Zimmer, die beispielsweise als 1 Arbeitszimmer und 2 Kinderzimmer perfekt genutzt werden können. Gleich gegenüber gibt es einen weiteren Schrankraum sowie ein getrenntes WC und weiteres Bad. Dieses Bad mit Dusche und einer eingebauten Holzsauna ist ebenfalls mit den großen, exklusiven Feinsteinzeug Fließen ausgestattet.
3 LAGE Das Wohnhaus selbst liegt in einer perfekten Infrastruktur. Mödling bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Shopping City Süd und die Autobahnanschlussstelle nach Wien erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Die öffentliche Anbindung nach Wien ist über die Schnellbahn vom Mödlinger Bahnhof gegeben und ebenfalls in 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Lassen Sie sich diese wunderbare Objekt nicht entgehen - gern informiere ich Sie über weitere Details und organisiere einen Besichtigungstermin! Ausstattung Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Sauna, Bidet, Abstellraum, Getrennte Toiletten, Mansarddach, Massiv, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
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