Exposé. Zweifamilienhaus in Garbsen. Einziehen und Wohlfühlen! 2-FH in Garbsen! Objekt-Nr. HS 253 (1/587) Zweifamilienhaus. Verkauf: 464.

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1 Exposé Zweifamilienhaus in Garbsen Einziehen und Wohlfühlen! 2-FH in Garbsen! Objekt-Nr. HS 253 (1/587) Zweifamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Dagmar Zidov Telefon: Garbsen Niedersachsen Baujahr 1978 Grundstücksfläche 656,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Zimmer 7,00 Wohnfläche 241,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Energieträger Gas Garagen 3 Seite 1/21

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Dieses 1978 in Massivbauweise erstellte, großzügige Zweifamilienhaus, gelegen in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, wurde 2007/2008 komplett modernisiert und bietet zwei Familien auf 2 Etagen viel Raum zur Entfaltung. Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte der unten stehenden Aufstellung in der Ausstattungsbeschreibung. Ausstattung Erdgeschoss: Wohnzimmer Küche 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC Garderobe Gäste-WC Flur große Terrasse mit Außenkamin Fenster mit elektrischen Rollläden Obergeschoss: Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 2 kleine Zimmer (Büro, Abstellraum o.ä.) Küche Badezimmer mit Badewanne, Dusche (Raindance), Bidet, Doppelwaschtisch und WC Flur Loggia mit Markise (elektr. Wind-/Licht-Steuerung) Fenster mit elektrischen Rollläden (Ausnahme Loggia-Fensterfront, Küche, Bad) Kellergeschoss: Waschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner je Wohneinheit 3 Kellerräume Partie-/Hobbykeller Heizungsraum Seite 2/21

3 Gäste-WC Die Brennwertheizung mit Solarthermie (700 l Speicher) ist aus dem Jahr Die Fußböden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt. Ein Gartenhäuschen, 3 Garagen (mit elektrischen Sektionaltoren) und 4 Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab. Dachboden: Zugang von der Wohnung im Obergeschoss, isoliert Obere Geschossdecke ist isoliert Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposees stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter consumers/odr/ finden. Unsere lautet: hannover@oswaldimmobilien.de Lage Frielingen ist der am nord-westlichsten gelegene Stadtteil in Garbsen und grenzt im Osten an Osterwald, im Süden an Horst sowie Schloß Ricklingen, im Westen an Bordenau und im Norden an Neustadt am Rübenberge und dessen Stadtteil Otternhagen. Der durch Landwirtschaft geprägte Ort hat direkten Anschluss zur Bundesstraße 6. An der Hauptstraße befinden sich einige Geschäfte, die den Bewohnern eine Auswahl der wichtigsten Waren anbieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie ein Sportverein befinden sich direkt im Ort. Alle Schulformen finden sich im nahe gelegenen Garbsen oder in Neustadt am Rübenberge. Der Ort ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden. Im alten Ortskern findet man noch alte Höfe und Weideflächen. Neben überwiegender Bebauung mit Einfamilienhäusern finden sich auch einige Mehrfamilienhäuser. Seite 3/21

4 Die umgebende Landschaft wird von Wald, Wiesen und Äckern geprägt und ist deshalb beliebtes Naherholungsgebiet. Courtage 5, 95 % inkl. ges. MwSt. (5 % berechnet aus dem Kaufpreis zzgl. 19 % ges. MwSt.) Seite 4/21

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Energieverbrauchskennwert Energieeffizienzklasse 92,00 kwh/(m²a) C Garten Seite 5/21

6 EG-Gäste-WC EG-Gäste-WC EG-Küche1 Seite 6/21

7 EG-Küche1 EG-Bad1 Seite 7/21

8 EG-Bad1 EG-Bad2 Seite 8/21

9 EG-Bad2 EG-Wohnzimmer3 Seite 9/21

10 EG-Wohnzimmer3 OG-Küche 1 Seite 10/21

11 OG-Küche 1 OG-Küche1 Seite 11/21

12 OG-Küche1 OG-Bad1 Seite 12/21

13 OG-Bad1 OG-Bad2 Seite 13/21

14 OG-Bad2 Front links Seite 14/21

15 Front links Seite 15/21

16 Exposé - Grundrisse Erdgeschoss Seite 16/21

17 Exposé - Grundrisse Erdgeschoss Seite 17/21

18 Exposé - Grundrisse Dachgeschoss Seite 18/21

19 Exposé - Grundrisse Dachgeschoss Seite 19/21

20 Exposé - Grundrisse Kellergeschoss Seite 20/21

21 Exposé - Grundrisse Kellergeschoss Seite 21/21