Attraktives Einfamilienhaus in Rickelrath!

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1 Attraktives Einfamilienhaus in Rickelrath! Bismarckplatz 9 Telefon (02161) kontakt@eisele-immobilien.de USt-Id-Nr.: DE

2 Anschrift: auf Anfrage! Wegberg Lage: Rickelrath ist ein ruhiger Ortsteil von Wegberg im Kreis Heinsberg mit sehr hohem Freizeit- sowie Erholungswert und hat alles was man zum angenehmen Leben braucht. Es gibt einen Wald-Kindergarten, Biobauern mit Hofläden, diverse Restaurants und romantische Mühlen. Hier liegt man mitten im Naturund Naherholungsgebiet Maas-Schwalm-Nette, das hervorragende Rad- und Wanderwege bietet und verkehrsgünstig im Dreieck Mönchengladbach - Düsseldorf - Aachen - Köln und den Niederlanden angesiedelt ist. Das Zentrum von Wegberg ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Man hat dort vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser und einen Bahnhof. Ausreichende Buslinien sorgen für Verbindungen zwischen Gemeinden und Städten, wie z.b. Niederkrüchten, Wegberg, Erkelenz und Mönchengladbach und sichern Ihre Mobilität. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A 52 und A 46. In ca. 20 Minuten sind Sie in Mönchengladbach oder auch in den Niederlanden, in ca. 35 Autominuten erreichen Sie Düsseldorf. Objekt: Dieses moderne und sehr attraktive freistehende Haus ist aus dem Baujahr 1996 und verfügt über einen außergewöhnlichen Charme. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- Essbereich mit einem offenen Kamin, der besonders in den Herbst- und Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre schafft und die schön gelegene Terrasse. Von dort hat man einen unverbauten Blick über Wiesen und Felder. Weiterhin gibt es hier die Küche, Diele mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum. Im Obergeschoss ist eine Galerie und das ca. 14 m² große Badezimmer sowie ein separates WC. Der ca. 40 m² große Schlaftrakt mit Balkon, besteht aus Schlafzimmer und großem Ankleidebereich. Aus diesem Bereich könnte man mit geringem Aufwand 2 separate Räume schaffen.

3 Im Untergeschoss befindet sich ein schicker Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Dusche. Des Weiteren ist hier ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie diverse Kellerräume. Im ganzen Haus gibt es sehr hochwertige Einbauschränke. Neben dem Haus ist die Garage mit davorliegenden Stellplätzen. Der weitläufige Garten ist liebevoll angelegt mit Fischteich und Pool. Darüber hinaus ist das Objekt alarmgesichert. Garage: 1 Garage befindet sich neben dem Haus Baujahr: 1996 Energieausweis: Verbrauchsausweis 151,9 kwh/(m2 a), Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: E Wohnfläche: ca. 165 m² Nutzfläche: ca. 47 m² Grundstücksgröße: 1141 m² Verfügbarkeit: nach Vereinbarung! Kaufpreis: ,- Käuferprovision: 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

4 Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Ansprechpartner: Heinz Eisele Telefon ( ) Empfehlung: Wer die ländliche Umgebung mag ist hier genau richtig.

5 Bildergalerie

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8 Grundrisse Untergeschoss

9 Grundrisse Erdgeschoss

10 Grundrisse Obergeschoss Grundrissdarstellungen sind nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr für Richtigkeit!

11 Geschäftsbedingungen Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57% vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die EISELE Immobilien RDM Mönchengladbach. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der EISELE Immobilien RDM nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57% vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der EISELE Immobilien RDM nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der EISELE Immobilien RDM innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die EISELE Immobilien RDM nicht gegen sich gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die EISELE Immobilien RDM auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die EISELE Immobilien RDM für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die EISELE Immobilien RDM nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen.

12 Bismarckplatz Mönchengladbach Telefon (02161) Telefax (02161) kontakt@eisele-immobilien.de