4.5 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung mit vermietbarem Personalraum!

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1 4.5 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung mit vermietbarem Personalraum! Oltnerstrasse Aarburg Referenz: Simon Schmid / 11

2 4.5 Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung mit vermietbarem Personalraum! CH-4663 Aarburg, Oltnerstrasse 11 CHF 595'000.- Beschreibung Diese gepflegte und helle 4.5 Zi. Eigentumswohnung kann zum Preis von CHF 595'000 erworben werden. Im Verkaufspreis inbegriffen ist der Personalraum zum vermieten, der Keller (beide Räume im Erdgeschoss) sowie der Parkplatz in der Einstellhalle. Vier Argumente sprechen für dieses Objekt: - Preis-Leistung: Wohnen für CHF 1'300 im Monat, dank Vermietung des Personalraums - Zentrale Lage in der Aarburger Altstadt mit Blick auf die Festung - Optimale Verkehrsanbindungen an die Zentren Zürich, Bern, Basel und Luzern - Moderner Innenausbau-Standard Technische Daten Referenz : Simon Schmid / 11 Anzahl Zimmer : 4.5 Anzahl Schlafzimmer : 3 Stockwerk : 2. Stock Wohnfläche : m² Baujahr : 2007 Heizungssystem : Gasheizung Alles Wissenswerte über die historische Stadt Aarburg finden Sie unter Verkehrsanbindung ÖV-Anbindung: Optimale Busverbindungen zum Zugsknotenpunkt Olten. Via Olten und Aarau ist Aarburg mit dem zentral gelegenen Bahnhof Aarburg-Oftringen auch an das Intercity-Netz der SBB angeschlossen. Gute Bahnverbindungen in die grossen Städte sind gewährleistet. Unterwegs mit dem Auto? Die Autobahneinfahrt ist in zwei Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A1 + A2 ermöglichen rasche Erreichbarkeit der Zentren Basel, Bern, Luzern und Zürich. Verkehrssituation in Aarburg Die im Herbst 2007 eröffnete Ortskernumfahrung (OKUA) hält das Städtchen weitgehend verkehrsfrei und ermöglicht schnelles Weg- und Heimkommen in alle Richtungen.

3 Technische Daten Referenz Simon Schmid / 11 Stockwerk 2. Stock Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl WC 2 Wohnfläche m² Balkonfläche 17 m² Baujahr 2007 Heizungssystem Gasheizung Heizungsanlage Bodenheizung Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Anzahl Innenparkplätze 1 Anzahl Stockwerke 2 Eigenschaften Aussenbereich Innenbereich Boden Ausrichtung Balkon Hell Stein Westen Terrasse Dusche Süden Garage Badewanne Ruhige Lage Keller Hobbyraum Dachgeschoss Partyraum Sonnenbestrahlung Optimal Stil Modern Umgebung Stadtzentrum Kindergarten Primarschule Sekundarschule Bahnhof Bushaltestelle Geschäfte Sportzentrum Spielplatz Kinder willkommen Autobahnanschluss Grün Restaurant(s) Zustand Neu Ausstattung Aussicht Geschirrspüler Unverbaubar Waschmaschine Schöne Aussicht Kabelfernsehen Telefon Internetanschluss Elektronisches Türschloss Wäschetrockner Private Waschküche Moderne Küche

4 Süd-Ansicht des Mehrfamilienhauses

5 Moderne Küche mit jeglichem Komfort

6 Wohn-, Ess- und Küchenbereich sind auf 44.20m2 verteilt Blick auf die Terrasse (17 m2)

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8 Nasszelle mit Dusche, WC, Badewanne, Doppellavabo und Waschturm

9 Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC

10 3 Zimmer sowie Bad/Dusche/WC

11 Personalraum und Keller befinden sich im Erdgeschoss

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14 Wir unterstützen Sie beim Erwerb Ihres Eigenheims! Seit 1973 beraten wir Privatpersonen in finanziellen Belangen. Damit gehören wir zu den Pionieren der Finanzberatung in der Schweiz. Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung und unserer Unabhängigkeit gegenüber Banken und Versicherungen. Wir helfen Ihnen, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Eine gute Liegenschaftsfinanzierung umfasst auch die Berücksichtigung folgender Bereiche: Steuern Mit einer geschickten Finanzierung Ihrer Liegenschaft lassen sich auch Steuern sparen. Unsere Berater finden für Sie die optimale Lösung. Anlagen Ihre Immobilie ist ein Anlageobjekt. Auch andere Anlagemöglichkeiten, ganz nach Ihren Vorstellungen, zeigen wir Ihnen gerne auf. Altersplanung Vorsorgegelder aus der Pensionskasse und der Säule 3a können als Eigenmittel für den Kauf oder die Amortisation von Wohneigentum eingesetzt werden. Eine frühzeitige Planung zeigt die Möglichkeiten auf. Finanzierungen Wir erarbeiten für Sie die besten Finanzierungsmöglichkeiten und übernehmen die Verhandlungen mit den Banken. Liegenschaften Wir unterstützen Sie bei der Suche und Veräusserung von sämtlichen Liegenschaften und führen die notwendigen Kauf- und Verkaufsverhandlungen durch. Risiko und Vorsorge Ein Liegenschaftserwerb bedeutet oft ein zusätzliches Risiko. Eine sorgfältige Vorsorge-analyse verschafft Klarheit über die Absicherungsmöglichkeiten. Ehe- und Erbrecht Mit dem Erwerb eines Eigenheims stellen sich viele Fragen bezüglich des Erbrechtes. Wir bieten Lösungen für Ehepaare wie auch Konkubinate an. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen.