Langen Neurott Park, Robert-Bosch-Strasse a

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1 EXPOSÉ Provisionsfrei Langen Neurott Park, Robert-Bosch-Strasse a Highlights Büros mit Weitblick Service-/ Lagerflächen in Kombination mit Büroflächen Anlieferung (ebenerdig und Rampe) Tiefgaragen- und Außenstellplätze Attraktiver Mietpreis ab 4,50 /m² zzgl. USt. Nebenkosten (VZ) 2,50 /m² zzgl. USt. Ansprechpartner René Schwalbe CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax Mobil

2 S. 2 Lage Langen gehört zum Landkreis Offenbach und liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt. Der Standort Langen punktet durch seine unmittelbare Nähe zum Flughafen Frankfurt und dem Frankfurter Kreuz über das die Autobahnen A5 und A3 schnell erreichbar sind. Das Objekt Neurott Park befindet sich im Norden von Langen an der B486, welche die A5 und A 661 verbindendet. Die S-Bahnstation Langen-Flugsicherung ist binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Über die S-Bahnlinien S3 und S4 können Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden bequem Frankfurt oder Darmstadt erreichen. Im Gewerbegebiet finden Sie alles notwendige von Kantine/ Cafeteria bis Tagungsund Übernachtungsmöglichkeiten. Für den Standort Langen haben sich bereits namhafte Unternehmen wie Siemens, ICON Medical (beide im Objekt Neurott Park ) oder die Deutsche Flugsicherung entschieden. Stadtmitte Frankfurt: Stadtmitte Langen: Bahnhof (Langen): Frankfurt Airport: A 5: A 661: ca. 20 km ca. 1,9 km ca. 1,3 km ca. 13 km ca. 4,9 km ca. 4,2 km

3 S. 3 Objektbeschreibung Das im Jahr 1994 fertiggestellte Bürogebäude verfügt über fünf Geschosse mit insgesamt ca m² Mietfläche. Das Ensemble besteht aus zwei Bürotrakten, die durch ein dazwischenliegenden Service-/ Lagerflächenbereich miteinander verbunden sind. Auf dem Grundstück sowie in den Tiefgaragen gibt es zudem zahlreiche Parkplätze. Die Büroflächen im Neurott Park bieten Ihnen einen modernen Bürostandard. Sie verfügen über elektrischen außenliegenden Sonnenschutz, teilweise Klimaanlage sowie Personen- und Lastenaufzüge. Die Service-/ Lagerflächen sind über sowohl über eine Rampe als auch ebenerdig belieferbar. Ein Lastenaufzug steht zur Verfügung. Die Flächen sind über 4,50 m hoch, mit Stromanschlüssen ausgestattet und haben teilweise separate Werkstatt-/ Pausenräume. Ausstattung helle Sandsteinfassade außenliegender, elektrischer Sonnenschutz moderner Bürostandard mit Klimaanlage und Bodentanks 2 Personenaufzüge, 2 Lastenaufzüge Tiefgarage und Außenstellplätze Produktions- / Servicefläche (auch in Verbindung mit Bürofläche) Ladezone mit Rampe und ebenerdig Rolltore über 4,50 m Höhe Stromanschluss und Vorrichtung für Druckluftanschluss Tragfähigkeit Lastenaufzug kg

4 S. 4 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energieverbrauchs: Energieträger für die Heizung: Energieverbrauchsausweis 117 kwh/(m²a) Erdgas Heizenergieverbrauchskennwert: 114 kwh/(m²a) Stromverbrauchskennwert: 3 kwh/(m²a) Baujahr: 1994

5 S. 5 Büroflächen 4. Obergeschoss 1. Obergeschoss

6 S. 6 Service-/ Lagerflächen Servicefläche Lagerfläche

7 S. 7 Verfügbare Mietflächen Lage Nutzung Mietfläche (ca. m²) Mietpreis pro Monat ( / m²) Bauteil A Bauteil B 1. UG Lager 88 m² 3,50 EG Service / Lager 673 m² 4,50 1. OG Service / Lager 622 m² 4,50 3. OG Büro m² 776 m² 8,50 4. OG Büro 568 m² - 8,50 Gesamt Service/ Lager m² Büro m² Stellplätze 69 Stück verfügbar ab 45,00 / Stellplatz

8 S. 8 Grundriss 3. Obergeschoss Bürofläche ca m² Grundriss Erdgeschoss Service-/ Lagerfläche ca. 673 m²

9 S. 9 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands. Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen. Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: René Schwalbe CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax Mobil Rene.

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