PENTHOUSE ERSTBEZUG MIT 2 TERRASSEN - TRAUMBLICK ZUM WASSER - HAVIENNE in 1190 Wien

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1 1190 Wien Wohnung Objektnummer: PENTHOUSE ERSTBEZUG MIT 2 TERRASSEN - TRAUMBLICK ZUM WASSER - HAVIENNE in 1190 Wien Ihre Ansprechpartnerin Cathrin Markiewicz Wohn-/ Gewerbeimmobilien 01/ c.markiewicz@wohnkonzept.co.at

2 PENTHOUSE ERSTBEZUG MIT 2 TERRASSEN - TRAUMBLICK ZUM WASSER - HAVIENNE in 1190 Wien Beschreibung EXKLUSIVES WOHNEN AM WASSER Projekt "Havienne" in 1190 Wien Die in den 1939er Jahren errichtete ehemalige Marinekaserne "TEGETTHOFF IN 1190 WIEN ein denkmalgeschütztes historisches Bauwerk wurde unter dem Namen HAVIENNE zu einem hochwertigen Wohnprojekt direkt am Wasser revitalisiert. Realisiert wurden 20 Eigentumswohnungen im Erstbezug, die allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form eines Eigengartens, einer Terrasse oder mit einem Balkon ausgestattet sind. Dabei wurde der Charakter der historischen Anlage auf jede einzelne der 20 Wohnungen umgelegt und Ufergärten, Bootsanlegeplätze und Badestege geschaffen, wodurch jeder Einheit der direkte Zugang zum Wasser ermöglicht wird. PENTHOUSE Top 18 mit TERRASSE und TRAUMBLICK - moderne 216,09m2 Wohnfläche + 2 TERRASSEN + Abstellraum/ SAUNA - Stockwerk: 1. Dachgeschoss Raumaufteilung: 1. Ebene: zentraler Vorraum, großzügige, offene Wohnküche mit Ausgang zu 2 Terrassen, 2 Schlafzimmer, großes Bad, Schrankraum, 2 WC s, Abstellraum, 2 Abstellräume/ Sauna, 2 TERRASSEN; 2. Ebene: Master Bedroom, großes Bad, Abstellraum, WC separat; AUSSTATTUNG - Klimaanlage - Alarmanlage verkabelt - Komfortlüftung - BUS SYSTEM (I-pad Steuerung)

3 - Fußbodenheizung - Parkettböden Landhausdiele 3-Schicht, Eiche natur versiegelt - Naturstein Böden in Nassräumen - Terrassen mit Holzrost - Außensonnenschutz Screen, elektrisch steuerbar ECKDATEN UND FEATURES --> insgesamt 20 Wohneinheiten, davon noch 4 Regelgeschosswohnungen / 3 Penthouses / 1 Bungalow frei - Beziehbar: ab sofort Fertigstellung 2018 Große Tiefgarage Elektrisches Einfahrtstor Hochwertige Ausstattung Ufergärten inkl. Bootsanlegeplätze Bootstellplätze Eigengärten/Terrassen/Dachterrassen Wohnflächen von ca. 72 m2 bis 216 m2 Barrierefreie Ausführung ENERGIEAUSWEIS HWB 37,1 kwh/m2a gültig bis LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Wunderschöne Grünlage mit Radfahr- sowie Fussgängerwegen entlang der Donau sowie tolle Biker- und Jogger Strecken. Stadtbusse Klosterneuburg Bahnhof Klosterneuburg Schnellbahn S40 Nußdorf Regionalbus Bus 236 nach Heiligenstadt (U-BAHN) 600 m 1,9 km 3 km 10 m 1,5 km Nahversorgung Spar Merkur Erste Bank Post Q19" (Interspar, Bäckerein, Parfümerien) 400 m 1,2 km 500 m 600 m 4,4 km KONDITIONEN Kaufpreis (bestands- und lastenfrei): ,Beziehbar: ab sofort Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; KONTAKT Exklusiver Verkauf durch:

4 WOHNkonzept Immobilien GmbH Fr. Cathrin Markiewicz A-1010 Wien, Fleischmarkt 14/10 T +43 (0) M W W 4

5 Eckdaten Preisinformationen Wohnfläche: Terrassenfläche: ca. 216,09 m² ca. 50,43 m² Etage: Zimmer: Bäder: WCs: Abstellräume: Terrassen: Garagen: 1. DG / Dachgeschoss Nutzungsart: Beziehbar: Eigentumsform: Mobiliar: Heizung: Wohnen ab sofort Wohnungseigentum Bad Fußbodenheizung Lagebewertung: Lärmpegel: sehr gut geringe Beeinträchtigung Erstbezug B 37,1 kwh/m²a A 0,79 Zustand: Baujahr: Energieausweis gültig bis: HWB: fgee: Kaufpreis: ,00 Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ausstattung Parkett, Steinboden, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, Klimaanlage, Abstellraum, Getrennte Toiletten, Gäste-WC 5

6 Weitere Fotos 6

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