Elementarschäden- das Risiko der Zukunft? SB, Erdbebendeckel, Kappungsgrenzen- was ist zu beachten? Referent

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1 Elementarschäden- das Risiko der Zukunft? SB, Erdbebendeckel, Kappungsgrenzen- was ist zu beachten? Referent Sabine Leipziger VDIV-INCON GmbH Versicherungsmakler

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3 Bund und Länder investieren jährlich mehrere Mio in den Hochwasserund Katastrophenschutz.

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5 Trotzdem kann nicht jeder Schaden vermieden werden. Betroffene Bürger können nach Naturkatastrophen in Einzelfällen staatliche Finanzhilfen erhalten- allerdings nur für nicht versicherbare Schäden.

6 Sind Elementarschäden das Risiko der Zukunft? - Mittlere Jahrestemperatur in Deutschland stieg in den letzten 75 Jahren um 1%, bis 2050 wird ein weiterer Anstieg um 1,7% erwartet - Dies bedeutet : Mehr Unwetter Mehr Stürme Mehr Überschwemmungen - auch fernab von Flüssen und Seen

7 Naturkatastrophen in Deutschland-kurzer Überblick

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9 Die Elementarschadenversicherung- worauf muss der Verwalter achten Kann ein einzelner Eigentümer den Abschluss einer Elementarversicherung verlangen? Fallbeispiel: Das Objekt liegt an einem See, der Eigentümer der unteren Wohnung verlangt von der WEG den Abschluss der Elementarversicherung. Muss die WEG diese abschließen? Stellungnahme Verbandsjustitiar: Nein, wenn nicht in der Teilungserklärung festgelegt bzw. durch gesetzliche Vorgaben geregelt.

10 Die Elementarschadenversicherung- worauf muss der Verwalter achten Wird die flächendeckende Elementarversicherung gesetzlich geregelt werden? - Derzeit nicht absehbar - Politische Forderungen der SPD hierzu wurden zuletzt in 2013 abgeschmettert - Durchdringung der Elementarabsicherung - in Deutschland: 30% der Haushalte - Bayern 25% / Hessen 21% / Sachsen 41% / Baden-Württemberg 82%

11 Die Elementarschadenversicherung- worauf muss der Verwalter achten Was ist versichert? Überschwemmung /Rückstau Erdbeben Erdfall Erdrutsch Schneedruck Lawinen Vulkanausbruch

12 Die Elementarschadenversicherung- worauf muss der Verwalter achten Definition Überschwemmung (Versicherungskammer Bayern VGB 2008) Überschwemmung ist die Überflutung des Grund und Bodens desversicherungsgrundstücks mit erheblichen Mengen von Oberflächenwasser durch a) Ausuferung von oberirdischen (fließenden oder stehenden) Gewässern b) Witterungsniederschläge c) Rückstau in wasserführenden Systemen. Rückstau liegt vor, wenn Wasser durch Ausuferung von oberirdischen Gewässern oder durch Witterungsniederschläge bestimmungswidrig aus den gebäudeeigenen Ableitungsrohren oder damit verbundenen Einrichtungen in das Gebäude eindringt. d) Austritt von Grundwasser an die Erdoberfläche infolge von a) oder b)

13 Die Elementarschadenversicherung- worauf muss der Verwalter achten Überschwemmung von Balkonen Hier liegt keine Überschwemmung im Sinne der Versicherungsbedingungen vor!

14 Die Elementarschadenversicherung- worauf muss der Verwalter achten Schäden durch Grundwasser Nicht versichert sind ohne Rücksicht auf mitwirkende Ursachen Schäden durch Grundwasser, soweit nicht an die Oberfläche gedrungen Oberlandesgericht Köln Urteil vom 9. April 2013 (Az.: 9 U 198/12). Nach Ansicht des Gerichts unterscheidet die Klausel in den Versicherungs-Bedingungen zur Elementarschaden- Versicherung zwischen der unbebauten Geländeoberfläche des Grundstücks und dem versicherten Gebäude selbst. Daher setzt nach dem Verständnis eines durchschnittlichen Versicherungsnehmers eine Überflutung von Grund und Boden im Sinne der Bedingungen voraus, dass sich erhebliche Wassermengen, sei es durch Ausuferung von oberirdischen Gewässern oder durch Witterungsniederschläge, auf der Oberfläche des Geländes, auf welchem das versicherte Gebäude liegt, ansammeln, so das Gericht. Das aber hat zur Folge, dass Schäden durch Grundwasser, das in einem Gebäude hochsteigt, ohne dass es zu einer Überflutung des Grundstücks kommt, auf welchem das versicherte Gebäude steht, nicht Gegenstand einer Elementarschaden-Versicherung sind.

15 Die Elementarschadenversicherung- worauf muss der Verwalter achten Schmelzwasser Landgerichts Dortmund Urteil vom 4. Juli 2012 (Az.: 2 O 452/11). Am Neujahrstag des Jahres 2011 begannen größere Schneemassen zu schmelzen, die sich auf einem flacheren Teil des Daches des versicherten Gebäudes befanden. Das Tauwasser drang in die darunter liegenden Räumlichkeiten ein und verursachte einen Schaden von fast Euro. ging das Gericht davon aus, dass der Schaden nicht durch Schneedruck im Sinne der Versicherungs-Bedingungen verursacht worden war. Denn unter Schneedruck ist die Wirkung des Gewichts von Schnee- und Eismassen zu verstehen, so das Gericht. Dabei handelte es sich nach Überzeugung der Richter jedoch nicht um eine im Rahmen der Elementarschaden-Versicherung versicherte Überschwemmung. Denn darunter verstehe man eine Überflutung des Grund und Bodens, auf welchem das versicherte Gebäude steht.

16 Die Elementarschadenversicherung- worauf muss der Verwalter achten Besondere Obliegenheiten Als vertraglich vereinbarte Obliegenheiten hat der Versicherungsnehmer d) etwaige Auflagen des Baugenehmigungsbescheides sowie einzelne Verordnungen von Kommunen zu beachten (z.b. Entwässerungssatzung). e) Sicherungsvorrichtungen gegen Rückstau nach d) wie z.b. Rückstauklappen, Rückstauventile, Hebeanlagen funktionstüchtig zu halten.

17 Die Elementarschadenversicherung- worauf muss der Verwalter achten Selbstbehalte (Beispiele) SparkassenVersicherung - 5% des Schadens mind. 500, max Helvetia, Axa, Alte Leipziger - 10% des Schadens, mind. 500, max R&V - SB 10% des Schadens ZÜRS 1 mind. 500 max ZÜRS 2 mind max ZÜRS 3 mind max ZÜRS 4 fest 6.000

18 Die Elementarschadenversicherung- worauf muss der Verwalter achten Jahreshöchstentschädigungen (Beispiele) R&V 3 Mio je Objekt, 15 Mio je Rahmenvertrag Allianz 10 Mio je Vers.fall, 25 Mio Jahreshöchstentschädigung

19 Erdbebendeckel SV alle 275 Mio Gesamtentschädigung pro Jahr für Erdbebenereignisse des Jahres Bei Erdbebenereignissen ist die Haftung des Versicherers zudem auf eine Gesamtentschädigung von 275 Mio. EUR pro Kalenderjahr begrenzt. Dieser Betrag bildet den Gesamtentschädigungsbetrag für alle Erdbebenschäden eines Kalenderjahres, die im Zeitpunkt ihres Entstehens bei dem Versicherer durch Verträge nach diesen oder anderen Versicherungsbedingungen versichert sind, soweit die Verträge bei Erdbebenereignissen eine der vorliegenden Regelung entsprechende Haftungsbeschränkung des Versicherers auf einen Gesamtentschädigungsbetrag pro Kalenderjahr vorsehen und die Verträge nach dem abgeschlossen worden sind oder aber die Haftungsbeschränkung erst nach diesem Zeitpunkt vereinbart worden ist.

20 Erdbebendeckel SV alle 275 Mio Gesamtentschädigung pro Jahr für Erdbebenereignisse des Jahres ABER: Nicht versichert sind - ohne Rücksicht auf mitwirkende Ursachen Schäden, die infolge eines Erdbebens entstanden sind, wenn die Standfestigkeit der versicherten Sache noch gewährleistet ist oder deren Benutzbarkeit nur geringfügig gemindert ist. RISSSCHÄDEN => nicht versichert

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22 Information für Wohnungseigentümer Staatliche Leistungen Was ist versichert? Definition Überschwemmung? Was ist Rückstau? - nach Naturkatastrophen nur für nicht versicherbare Schäden! - Überschwemmung, Erdbeben, Erdfall, Erdrutsch, Schneedruck, Lawinen, Vulkanausbruch - Überflutung des Grund und Bodens des Versicherungsgrundstückes durch Ausuferung von Gewässern, Niederschläge, Rückstau, Grundwasser - wenn Wasser durch Ausuferung von oberirdischen Gewässern oder durch Witterungsniederschläge bestimmungswidrig aus den gebäudeeigenen Ableitungsrohren oder damit verbundenen Einrichtungen in das Gebäude eindringt.

23 Information für Wohnungseigentümer Was ist nicht versichert? - Schäden durch Grundwasser, soweit dies nicht an die Erdoberfläche gedrungen ist - Schäden durch Schmelzwasser - Schäden durch Überschwemmung von Balkonen SB in der Elementarversicherung - üblich 10%des Schadens, mind. 500 max VKB : kein SB in Elementar, aber 500/1.000 SB bei Rückstau - keine einheitliche Lösung bei den Versicherern, Angebot prüfen! - bei höheren Zonierungszonen höherer SB möglich

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