IHRE NEUE KAPITALANLAGE IN MÜHLDORF WOHNUNGEN DER BESONDEREN ART

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1 Investieren in Mühldorf Wir stellen Ihnen hier ein neues kernsaniertes Objekt vor. Die sehr gute Lage und die außergewöhnliche Rendite der Wohnungen sprechen für sich. Wir freuen uns, Ihnen auf den kommenden Seiten das Objekte und die Rentabilität präsentieren zu können.

2 Herzlich Willkommen in Mühldorf Mühldorf am Inn liegt ca. 80 km östlich der Landeshauptstadt München. Derzeit zählt die Kreisstadt Mühldorf ungefähr Einwohner, die Tendenz ist steigend. Dies liegt u. a. an der guten zentralen Lage der Stadt. Der Mühldorfer Bahnhof ist ein Eisenbahnknotenpunkt. Hier verbinden sichsieben Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Burghausen, Simbach, Passau und Landshut. Geradezu ideal ist die Zuganbindung an München. Züge verkehren im Stundentakt, in ca. 50 Minuten sind Sie in München. Zahlreiche Pendler nutzen diese Möglichkeit täglich. Den Flughafen München II erreichen Sie mit dem Auto in nur 45 Minuten. Im Stadtzentrum finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, Straßencafes mit italienischem Flair und vieles mehr. Das Gymnasium, die Wirtschaftsschule, Kindergarten, das Krankenhaus sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Für die sportliche Freizeitgestaltung bietet Mühldorf eine große Anzahl an Sportvereinen, ein schönes Freibad, ein Hallenbad mit Sauna, Fitness Studios und vieles mehr. Das Kulturangebot der Stadt reicht von Theater bis Kleinkunst, von Klassik bis Jazz, von Rock bis Volksmusik. Im liebevoll restaurierten "Haberkasten" finden zahlreiche Veranstaltungen statt.

3 Das Objekt Mehrfamilienhaus mit 12 x 3 Zimmer Wohnungen Aufgeteilt in Haus A und B mit jeweils eigenem Hauseingang Über einen Balkon verfügen 9 Wohnungen. Das Dachgeschoss wird ausgebaut, so dass zwei zusätzliche Wohnungen entstehen. Das Haus wurde 1959 in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof erbaut, liegt aber dennoch sehr ruhig. Die Fenster, Fassade und die Heizung werden erneuert. Die Wohnungen werden komplett renoviert (Bäder, Sanitär, Elektrik, Böden, Wände) und entsprechen danach einem heutigen sehr guten Standard.

4 Wohnungsübersicht WE 3 1.OG rechts 63,73 m² WE 4 1.OG links 58,47 m² WE 5 2. OG rechts 63,73 m² WE 11 2.OG rechts 56,54 m² WE 6 2. OG links 56,54 m² WE 8 EG links 63,41 m² WE 13 DG links 76,46 m² WE 14 DG rechts 76,46 m²

5 Rentabilität Grundlagen für die Berechnung können Sie gerne bei uns anfordern oder auch eine auf Ihre Situation bedingte Berechnung.

6 Baurechtliche Hinweise Alle Zahlen, Berechnungen und Angaben in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Die Grundlage bilden die derzeitigen Planungen, gesetzlichen Vorschriften und einschlägige Erlasse. Der zukünftige Vertragspartner haftet gegenüber dem einzelnen Erwerber für Prospektangaben nur im Rahmen und nach Maßgabe der jeweils abzuschließenden Verträge. Eine Haftung für Irrtümer (z.b. Flächenangaben, Angaben über wirtschaftliche Daten und planerische Details in den Wohnungsgrundrissen) wird deshalb im Rahmen dieses Prospektes ausgeschlossen. Änderungen in der Planung, den vorgesehenen Materialien und Einrichtungsgegenständen sind vorbehalten, soweit sie aus technischen Gründen der Materialbeschaffung zweckmäßig sind und durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialien ersetzt werden. Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen sind maßgebend und werden vom Käufer anerkannt. Änderungswünsche (Planung, Ausstattung) des Käufers sind jederzeit möglich, sofern es der Bauzustand zulässt, soweit technisch durchführbar und soweit diese Änderungswünsche nicht die Gesamtgestaltung verändern, bzw. sonstige bautechnische Nachteile entstehen. Die Änderungen sind mit dem Architekten rechtzeitig abzustimmen. Die sich daraus ergebenden Mehrkosten werden gesondert in Rechnung gestellt. Das eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Wohnungen bzw. Häusern, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge des Architekten dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Wirtschaftliche/Steuerrechtliche Hinweise Der Erwerb einer Immobilie auf Kreditbasis führt zu langjährigen Verpflichtungen des Käufers gegenüber dem finanzierenden Institut. Der Käufer muss Zins- und Tilgungsraten der finanzierenden Bank auch dann zahlen, wenn der Mieter den Mietzins nicht oder nicht vollständig bezahlt oder die Wohnung nicht vermietet ist bzw. Steuervorteile nicht oder nicht in erwarteter Höhe realisiert werden können. Der Käufer muss sich über die wirtschaftliche Zweckmäßigkeit, die steuerlichen Auswirkungen und seine finanziellen Belastungen selbst informieren und sollte vor Beurkundung durch einen Steuerfachmann Berechnungen auf der Grundlage seines Einkommens vornehmen lassen. Die evtl. ermittelte monatliche Belastung kann sich nach dem Zinsfestschreibungszeitraum ermäßigen oder erhöhen. Die von den Verkäufern mit den Kunden geführten Gespräche stellen keine steuerliche und rechtliche Beratung dar, dies bleibt ausdrücklich dem Stand der Steuerberater und Rechtsanwälte vorbehalten. Sofern dem Käufer im Zuge der Verkaufsverhandlungen Berechnungs- bzw. Finanzierungsmodelle aufgezeigt werden, wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass diese nur mustergültigen Charakter entfalten und keinesfalls bindend sind. Der Erwerb des Vertragsgegenstands erfolgt keinesfalls auf der Grundlage derartiger unverbindlicher Modellberechnungen. Bei den Verkäufern handelt es sich um rechtlich selbständige und unabhängige Vermittler. Die in der Kaufvertragsurkunde evtl. vorzunehmende Aufteilung des Wohnungskaufpreises nach Anteil für Grund und Boden, Altgebäudeanteil sowie nachträgliche Herstellungskosten ist steuerrechtlich nicht bindend. Chancen und Risiken Immobilieneigentum unterliegt den für den Grundbesitz geltenden Chancen und Risiken. Die bisherige Entwicklung des Immobilienmarktes zeigt jedoch, dass bei Objekten in guten Lagen, die bedarfsgerecht geplant sind, der altersbedingte Wertverlust mehr als ausgeglichen wird. Daher sollte Immobilienerwerb immer als langfristige Kapitalanlage gesehen werden. Sofern Ausführungen zur möglichen Wertsteigerung des Objektes ergehen wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hierbei selbstverständlich nur um völlig unverbindliche Prognosen handeln kann und derartige Ausführungen nicht als Zusicherung verstanden werden können. Die Chancen und Risiken eines Immobilienerwerbs muss jedoch jeder Interessent selbst sorgfältig abwägen. Bei Beratungsbedarf sollte er seinen Steuerberater oder Anwalt befragen. Jeder Immobilienerwerber sollte die in diesem Prospekt dargestellten Tatsachen, Annahmen und Schlussfolgerungen in Bezug auf seine persönlichen Verhältnisse beurteilen. Der Prospekt erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; die Grundlage für die Erstellung waren die zum Zeitpunkt der Produktion bekannten Sachverhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung.

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