JohannisTurm Großweidenmühlstraße Nürnberg PROVISIONSFREI

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1 JohannisTurm PROVISIONSFREI

2 Lage Hervorragender Anschluss zu allen Ausfallstraßen und Stadt-/ Bundesautobahnen rund um über den Nordwestring (ca. 500m). Verkehrsgünstige Lage zu den Bahnhöfen und Fürth. U-Bahn-, Straßenbahn- und Omnibushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege zum Stadtzentrum. Nur zwei Gehminuten entfernt können Sie einen öffentlichen Parkplatz auch tagsüber kostenfrei nutzen (120 Stellplätze). ca. 6 Autominuten zur A 73 ca. 13 Autominuten zum Flughafen ca. 1 Gehminuten zur Haltestelle Großweidenmühlstraße, Linien 34 ca. 7 Autominuten zum Hauptbahnhof Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomische Einrichtungen, Dienstleister des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Ärzte Kontakt: JLL Zeltnerstraße

3 Objektbeschreibung Das Bürohaus in der Großweidenmühlstraße vereint Wirtschaft und Wissenschaft ebenso integriert wie Arbeitswelt und Privatsphäre ein ganzheitliches, interaktives Ambiente mit erstklassiger Infrastruktur. Ihrer Mitarbeiter profitieren von einer hervorragenden Lage im Stadtteil Johannis mit einem urbanen und modernen Arbeitsumfeld. Das architektonisch markante Haus mit hervorragenden Sichtlage kann ganz nach Ihren Wünschen ausgestattet und aufgeteilt werden. In der hauseigenen Tiefgarage findet man eine angenehme Parkmöglichkeit für Kunden und Mitarbeiter vor. Im 6.OG ist einer Erweiterung einer Dachterrassenfläche möglich. Beleuchtung nach Mieterwunsch Verkabelungsart auf Anfrage Verkabelungsort auf Anfrage Aufzug Person/Lasten vorhanden (2) Baujahr 1993 Besonderheiten - Mietwünsche können berücksichtigt werden - moderne Glasfassade Ihre Individuellen Wünsche bezüglich der Raumaufteilung und der Innenausstattung können gerne berücksichtigt werden! Öffenbare Fenster vorhanden ENEV Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom vom Eigentümer/Vermieter vor. Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Erdgas schwer. Der Stromverbrauchskennwert beträgt 114,60 kwh/(m²*a). Heizungsenergieverbrauchskennwert beträgt 69,90 kwh/(m²*a). Kontakt: JLL Zeltnerstraße

4 Mietflächen Flächenart Geschoss Fläche teilbar ab Mietpreis NK Bezug Büro EG 728 m² k. A. ab 9,50 k. A. nach Vereinbarung Büro 1.OG 971 m² k. A. ab 9,50 k. A. nach Vereinbarung Büro 2.OG 699 m² k. A. 10,00-12,00 k. A. nach Vereinbarung Büro 3.OG 699 m² k. A. 10,00-12,00 k. A. nach Vereinbarung Büro 4.OG 699 m² k. A. 10,00-12,00 k. A. nach Vereinbarung Büro 5.OG 698 m² k. A. 10,00-12,00 k. A. nach Vereinbarung Büro 6.OG 257 m² k. A. 10,00-12,00 k. A. nach Vereinbarung 1) Summe Büro m² 1) inkl. Galeriefläche (Möglichkeit einer Dachterrasse) Mietpreise Hinweis Die Mietpreisangaben sowie die Angabe der Nebenkosten (Vorauszahlung) verstehen sich pro Quadratmeter und Monat zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Hierbei handelt es sich um ca.-angaben. Erläuterung zu den Abkürzungen in der Flächenaufstellung: a. A. = auf Anfrage; k. A. = keine Angabe; n.v. = nach Vereinbarung Nebenkosten auf Anfrage Stellplätze 76 Stellplätze, Preis auf Anfrage Kontakt: JLL Zeltnerstraße

5 Kontakt: JLL Zeltnerstraße

6 Grundrisse Aufstellung/Flächenübersicht Grundriss EG Kontakt: JLL Zeltnerstraße

7 Grundriss 1.OG Grundriss 2.OG Kontakt: JLL Zeltnerstraße

8 Grundriss 3.OG Grundriss 4.OG Kontakt: JLL Zeltnerstraße

9 Grundriss 5.OG Grundriss 6.OG Kontakt: JLL Zeltnerstraße

10 Grundriss Galerie/ 7. OG Kontakt: JLL Zeltnerstraße

11 Planungsvariante: Einzelbüros Kontakt: JLL Zeltnerstraße

12 Planungsvariante: OpenSpace Kontakt: JLL Zeltnerstraße

13 Stand: Provision Unter Verweis auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) können wir Ihnen dieses Objekt (z.b. Gebäude, Grundstück, Projekt) provisionsfrei anbieten, da wir vom Vermieter/Eigentümer honoriert werden. Die für unser Angebot geltenden AGB können Sie unter herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden. Haftungsausschluss 1. Das Exposé wurde von Jones Lang LaSalle (JLL) auf der Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt und basiert auf Informationen und Quellen, die JLL für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit JLL kein Gewähr übernimmt. 2. Die Objektdarstellung im Exposé ist ausschließlich für Informationszwecke erstellt, um das Verkaufsobjekt/ Mietobjekt darzustellen und näher zu erläutern. Es soll dem Empfänger nur als Entscheidungshilfe für die Frage dienen, ob er grundsätzliches Interesse an dem Objekt hat und mit einer eigenen eingehenden Prüfung beginnen will. Das Exposé ist deshalb keine Grundlage für die positive Investitionsentscheidung bzw. die Entscheidung zum Erwerb von Rechten an oder zur Anmietung der Immobilie. Es ersetzt nicht die notwendige Prüfung der darin enthaltenen Tatsachen und Beurteilungen durch eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, die Grundlage einer Kauf- oder Mietentscheidung ist. Deshalb sind Ansprüche, gleich welcher Art, insbesondere auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder unrichtiger Angaben durch die Überlassung dieses Exposés nicht begründet. 3. Das Exposé enthält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Gleiches gilt für sonstige Informationen im Zusammenhang mit diesem Exposé, die dem Empfänger mündlich oder schriftlich mitgeteilt werden. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf für unsere Angebote und alle künftigen Ergänzungen und Folgeangebote bleiben vorbehalten. 4. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger zu vorgenannten Zwecken bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Zustimmung von JLL nicht gestattet. Eine Veröffentlichung oder Vervielfältigung, auch in Auszügen, ist nicht gestattet. Im Falle einer Weitergabe ohne vorherige Zustimmung von JLL ist der Empfänger für den Schaden verantwortlich, der JLL hierdurch entsteht und wird JLL von Forderungen Dritter freihalten. Kontakt: JLL Zeltnerstraße