PROVISIONSFREI - ANLEGER oder EIGENNUTZER - Nähe Alte Donau

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1 Godlewskigasse, 1220 Wien Wohnung Objektnummer: 9633 PROVISIONSFREI - ANLEGER oder EIGENNUTZER - Nähe Alte Donau Ihre Ansprechpartnerin Martina Schütz konzessionierte Immobilienmaklerin +43(0)1/ (0) martina.schuetz@accenta-immo.at

2 PROVISIONSFREI - ANLEGER oder EIGENNUTZER - Nähe Alte Donau Lage Nähe Alte Donau, Erzherzog-Karl-Straße, Kagran Beschreibung Helle Maisonette Wohnung mit großem Garten. Nutzung auch als Büro möglich! Diese gut geschnittene und helle 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und teilt sich in zwei Ebenen auf: Auf der Erdgeschoss Ebene befindet sich der Eingangsbereich, der in den Wohnbereich mit offener Küche führt. Vom Wohnbereich gibt es einen Ausgang auf die ca. 11,5 m² große Terrasse und weiter in den Garten. Weiters gibt es ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer und Schrankraum sowie mit Blick in den Garten. Vom Vorraum gelangt man hinunter in die zweite Ebene. Hier befindet sich ebenfalls ein Badezimmer und ein Abstellraum, zwei großzügige Zimmer mit jeweils ca. 18 m² und einer Raumhöhe von ca. 290 cm sowie einem angrenzenden Schrankraum. Von beiden Zimmern gibt es einen Ausgang auf eine Terrasse mit ca. 17,6 m² und von dort einen direkten Zugang in den Garten. Der Garten mit ca. 200 m² ist absolut ruhig gelegen, eine Grünoase direkt vor der eigenen Wohnung. Die unteren beiden Räume sind ebenfalls zur Nutzung als Büro oder Ordination geeignet. Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten werden über die Betriebskostenabrechnung verrechnet und sind verbrauchsabhängig. Derzeit beträgt das Heiz- und Warmwasser Aconto 47,23 Euro und das Kaltwasser Aconto 3,47 Euro. Preis Anleger: ,- Euro zzgl. 20% Umsatzsteuer

3 Preis Eigennutzer: ,- Euro Besichtigen Sie vorab mit dem virtuellen Rundgang. Lage und Umgebung: Das Projekt befindet sich in der Godlewskigasse 24A im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Alten Donau die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Godlewskigasse ist eine schmale und verkehrsarme Gasse, die an ihrem nördlichen Ende an die ErzherzogKarl-Straße angrenzt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Donaustadtstraße in Richtung Süden zur Südosttangente und in Richtung Norden zum Donauzentrum optimal gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn Linie 25, die Bus Linie 26A ist in wenigen Gehminuten erreichbar mit Anbindung zur U1 Station Kagran. Das Angebot an Grünraum ist in der unmittelbaren Umgebung des Projektes sehr vielfältig und ausgewogen. Die Alte Donau und der Donaupark befinden sich in der Nähe des Projektes. Das Gänsehäufel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch einige Parkanlagen, die zur Entspannung und Erholung einladen, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist im 22. Bezirk sowie entlang der Wagramer Straße und der ErzherzogKarl-Straße hervorragend. Im Umkreis von 1,5 km befinden sich große Einkaufszentren, wie z.b. das Donauzentrum, das K1 und der Gewerbepark Stadlau. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe ist sehr gut. Auch kleinere Supermärkte sind fußläufig zu erreichen und bieten den Bewohnern die Möglichkeit ganz ohne Auto einzukaufen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Rechtliche Hinweise: Die im Plan eingezeichneten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen zu Illustrationszwecken und sind nicht Teil der Grundausstattung. Geringfügige Abweichungen von Maßen und Flächenangaben sind möglich. Die Nebenkosten werden jeweils vom Gesamtkaufpreis berechnet: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung bei Rechtsanwalt Dr. Thomas Ebner, Biberstraße 10, 1010 Wien 1,5% des Kaufpreises und im Falle eines Pfandrechtes 0,3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer und Barauslagen. Vermittlungsprovision auf Basis des Gesamtkaufpreises 3% plus 20% Umsatzsteuer wird vom Verkäufer getragen. Gemäß 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch die Käuferseite. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. 3

4 Eckdaten Preisinformationen Wohnfläche: Nutzfläche: Gartenfläche: Kellerfläche: Terrassenfläche: ca. 102,72 m² ca. 112,76 m² ca. 215,43 m² ca. 1,18 m² ca. 10,04 m² Etage: Zimmer: Bäder: WCs: Abstellräume: Gärten: Terrassen: EG Nutzungsart: Beziehbar: Wohnen, Gewerbe ab sofort Lärmpegel: Bauart: Zustand: Baujahr: HWB: fgee: Ruhelage Neubau Erstbezug 2018 B 23,94 kwh/m²a A 0,67 Kaufpreis: ,00 Betriebskosten: Reparaturrücklage: Umsatzsteuer: 187,28 53,51 18,73 Monatliche Gesamtbelastung: 259,52 Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % 4

5 Weitere Fotos 5

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8 Plan 8

9 Plan 9

10 Plan 10

11 HINWEIS: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Für unsere Vermittlungstätigkeit gelten hinsichtlich der Honorarrichtlinien, die Bestimmungen der der Immobilienmaklerverordnung (IMV) von Bei Abschluss von Kauf- und Bestandsverträgen beträgt das Vermittlungshonorar bei Kauf 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt, bzw. bei Mieten 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust., es sei denn, die IMV 1996 legt etwas anderes fest. Detaillierte Informationen über Nebenkosten und die Informationen laut der neuen Verbraucherrechte-RichtlinieUmsetzungsgesetz (VRUG) und das aktuelle Konsumentenschutzgesetz (FAGG) mit der Information zu Ihrem Rücktrittsrecht und eine Muster des Maklervertrages stehen zum Download auf Informationen zur Verfügung.