Helles Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Grundstück

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1 Helles Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Grundstück in Erfurt-Schwerborn

2 Wintergarten und Terrasse

3 Das liebevoll und architektonisch ansprechend gebaute Einfamilienhaus im ländlichen, doch stadtnahen Erfurt-Schwerborn, mit großzügigem Garten lässt Hausträume wahr werden. Das über 160 m² große, nicht unterkellerte Haus wurde 1999 erbaut und verfügt über zwei Etagen, vier Zimmer, einen lichtdurchfluteten Wintergarten und eine Terrasse mit Südausrichtung zum Entspannen. Die Fassade wurde mit einem Edelputz verziert und erweckt einen eleganten, modernen Eindruck. Die Innengestaltung ist ebenso mit hochwertigen Materialien geschmackvoll durchgeführt worden. Durch den Windfang gelangen Sie in die Diele, von der alle Zimmer im Erdgeschoss und die Treppe ins Obergeschoss erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und gemütlichem Essbereich im Wintergarten. Eine stilvolle Einbauküche ist ebenso Bestandteil der Immobilie. Alle unteren Räume sind gefliest und werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die massive Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss mit einem großflächigen Arbeitszimmer und Gästeraum inklusive ausgebautem Spitzboden, der eine zusätzliche Fläche von etwa 9 m² bietet. Um einen weiteren Raum zu erhalten, kann das Arbeitszimmer mit geringem Aufwand geteilt werden. Die oberen Räume sind mit einem qualitativ hochwertigen Laminatbodenbelag versehen. Das Wohnhaus wird über einen Holzofen und eine Nachtspeicherheizung erwärmt. Für ein gemütliches Ambiente sorgt der Kamin im Erdgeschoss. Auch die Holzfenster runden das einladende Erscheinungsbild ab. Das freistehende Gebäude ist in einem sehr guten Zustand; letzte Renovierungen fanden im Jahr 2013 statt. In einem gepflegten Garten mit großer Rasenfläche, Blumenund Gemüsebeet, einem massivem Gartenhaus bzw. Werkstatt und einer Poolaufstellfläche können Sie Ihren Alltag hinter sich lassen. Das gut geschnittene Grundstück verfügt zudem über eine schöne Sitzecke auf der Sonnenterrasse, mindestens zwei PKW-Stellflächen und einer Liter Zisterne zur Gartenbewässerung. Ein stabiler Edelstahlzaun umschließt das Anwesen ein.

4 Rückseite des Einfamilienhauses / Sitzecke auf der Terrasse

5 Wohn- & Küchenbereich / Tageslicht-Badezimmer

6

7 Wintergarten mit Essbereich

8 Treppe ins Obergeschoss / Diele

9 Arbeitszimmer und Gästezimmer im Obergeschoss

10 Gartenhaus bzw. Werkstatt Das Wohnhaus befindet sich am Ortsrand vom nordöstlichen Erfurter Stadtteil Schwerborn und liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße. Als Nachbargrundstück grenzt südlich eine Pferdekoppel an und ermöglicht daher einen unverbauten Blick in die Natur. Der Ort ist landschaftlich besonders durch umliegende Felder, die zu Ausflügen mit dem Fahrrad und Spaziergängen mit dem Hund einladen, geprägt. Nur wenige hundert Meter entfernt liegen die idyllischen Erfurter Seen (Schwerborner See, Sulzer See und der Stotternheimer See mit einem öffentlichen Strandbad). Die Zusammengehörigkeit der Einwohner wird durch vielfältige Veranstaltungen, Sportvereine und der Gemeinde St. Lukas für alle Generationen gewahrt. Das Nachbardorf Stotternheim beherbergt alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einen Bahnhof. Das Zentrum der Landeshauptstadt Erfurt ist nur ca. 10 Minuten mit dem Auto von Schwerborn entfernt. An den öffentlichen Nahverkehr ist der Ort zusätzlich über einen Stadtbus angebunden. In wenigen Autominuten sind die Bundesautobahn 71 und die Bundesstraße 7 zu erreichen.

11 Blumen- & Gemüsebeet / großzügige Rasenfläche im Garten

12 idyllischer Garten

13 Helles Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Grundstück in Erfurt-Schwerborn Grunddaten Wohnfläche ca. 160 m² + Spitzboden Grundstücksgröße ca m² Zimmeranzahl 4 (5 Zimmer möglich) Bezug nach Vereinbarung Baujahr 1999 letzte Renovierung 2013 Anschlüsse / Versorger alle vorhanden Internet DSL-Geschwindigkeit bis Kbit/s Energieverbrauchskennwert 50 kwh/(m²a); Warmwasser ist nicht enthalten Kaufpreis Provisionsklausel Eine Besichtigung können Sie gerne über unser Büro vereinbaren. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages schuldet der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % ges. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Robert Czambor, casa blanca - Immobilienmakler, Oststraße 5, Erfurt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages zahlbar. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

14

15 Abendaufnahme vom Wintergarten

16 Ihr Kontakt Robert Czambor Telefon Mobil Geschäftsinhaber Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienmakler Oststraße Erfurt Fotos von Steffen Becker-Fotodesign

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