Komplett renoviert und sehr elegant... für 314 Euro monatliche Rate*

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1 Komplett renoviert und sehr elegant... für 314 Euro monatliche Rate* Scout-ID: Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 6,70 m² Etage: 5 Etagenanzahl: 11 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Baujahr: 1968 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Bezugsfrei ab: Vollständig renoviert Gehoben 2011 Zentralheizung Öl 132,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Ihr Ansprechpartner: Frank Feltrin Tel: Mobil: Hausgeld: Provision: 3,57 361,00 EUR Provision ist fällig direkt nach Unterzeichnung des Kaufvertrags

2 Objektbeschreibung: Wunderschöne 3-Zimmerwohnung über den Dächern Leonbergs zu verkaufen! In besonders zentraler Lage im Haldengebiet werden Sie auf 83 m2 ein herrliches, neues Zuhause für sich und Ihre Familie finden. Sie wurde vom Eigentümer KOMPLETT renoviert und saniert. Der moderne Innenaufbau mit sehr edler Inneneinrichtung entspricht modernsten Wohnstandards. Genießen Sie einen unverbaubaren Blick über ganz Leonberg und malerische Sonnenuntergänge direkt auf Ihrem Balkon. Auf die Nebenkosten von 361 Euro entfallen bereits knapp 120 Euro auf die Instandhaltungsrücklage, die übrigen 241 Euro auf die übrigen Nebenkosten wie Heizungkosten und Wasser der vierköpfigen Familie, Hausmeisterservice, Müllgebühr, Aufzug, etc... Ausstattung: Zur edlen Inneneinrichtung gehört eine offene, teure Einbauküche mit anthrazitfarbenem Granitfußboden und Markengeräten. Diese Einbauküche ist im Preis bereits enthalten! Auch der Flur, das Wohnzimmer und das mit der Küche verbundene Esszimmer sind stilvoll vom Fachmann gefliest. In der separaten Gästetoilette laufen Sie ebenfalls auf denselben Granitfliesen wie in der Küche und können sich über wunderschöne, deckenhoch geflieste, weiße Wandfliesen freuen. Erst Mitte 2011 wurde im Schlafzimmer neuer, grauer Laminat Fußboden verlegt. Der Balkon wurde ebenfalls 2011 dunkelgrau gefliest und mit einer randläufigen, blauen LED-Beleuchtung ausgestattet. Ein weiteres Highlight finden Sie im ebenfalls deckenhoch gefliesten Bad. Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner sind hier ebenso wie ein im Preis enthaltener Einbauschrank untergebracht. Eine Eckbadewanne und ein Wachbecken aus Marmor werden Sie neben der herrlichen Bordüre verzaubern. Die komplette Wohnung wurde 2011 mit einem neuen Anstrich versehen. Des Weiteren wurde im Gebäude ebenfalls 2011 das Dach komplett saniert. Die komplette Wohnung ist mit indirekter Beleuchtung ausgestattet und vermittelt dadurch einen hochmodernen und zugleich äußerst angenehmen Eindruck. Auch für die Sicherheit Ihrer Fahrzeuge ist gesorgt. Wie bei allen Wohnungen in diesem Gebäude kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20 Euro pro Monat dazugemietet werden, der Außenstellplatz kostet nur 7 Euro Monatsmiete. Treppen steigen, Kehrwoche, Rasen mähen und Schnee schippen gehört ebenfalls der Vergangenheit an. Zum Haus gehören ein Hausmeisterservice ebenso wie ein Aufzug. Lage: Leonberg optimale zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur durch die räumliche Nähe Leonbergs zur A8 und A81, sehr guter medizinischer Versorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und trotzdem etwas Abstand für gestresste Stadtmenschen. Diese Wohnung liegt im Haldengebiet und damit nur 2 Autominuten von Gerlingen und Ditzingen entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen sind für Sie direkt und problemlos zu erreichen. Dazu gehören auf dem Marktplatz der Metzger, 2 Bäcker, viele Schuhgeschäfte, dm, Banken und verschiedene Lebensmittelläden und Supermärkte. Einkaufsvergnügen ist im 10 Gehminuten entfernten Leocenter garantiert. Besonders für Familien mit Kindern liegt diese Wohnung ideal. 2 Spielplätze direkt um die Ecke, ein Kindergarten in 200m Entfernung, Berufsschule und Gymnasium (10 Minuten zu Fuß) bieten Ihnen und Ihren Kindern wohnortnahe Bildung und Unterhaltung. Für Kulturinteressierte bieten der Pomeranzengarten und das Schloss Leonberg einzigartige Ausflugsziele direkt in Ihrer Nachbarschaft. Zur medizinischen Versorgung gehören ein Frauenarzt, ein HNO-Arzt, verschiedene Allgemeinärzte, ein Orthopäde, eine Apotheke und ein Krankenhaus direkt vor Ort. Sonstiges: *Ihnen gefällt diese Immobilie? Dann haben wir noch ein weiteres Angebot für Sie. Über unseren Partner mit über 30jähriger Erfahrung im Bereich Baufinanzierungen können wir Ihnen eine L- Bank Finanzierung bzw. Lakra Finanzierung anbieten:

3 Annahmen: Kaufpreis Euro, Euro Nebenkosten, 1 Kind, Zinsen freibleibend, Euro Eigenkapital Gesamtkosten: Kaufpreis Nebenkosten = Euro Finanzierungssumme: Gesamtkosten notwendiges Eigenkapital = Euro : 1,35% Zins + 1% Tilgung = 183 Euro : 3,1% Zins + 1% Tilgung = 131 Euro monatliche Rate: = 287 Euro Weitere Informationen zum Thema Baufinanzierung und Lakra Darlehen erhalten Sie unter oder Wohnzimmer II Wohnzimmer Wohnzimmer III

4 Küche I Küche II Küche III Gästetoilette

5 Bad I Schlafzimmer Kinderzimmer I Kinderzimmer II

6 Flur Aussicht vom Balkon Balkon

7 Grundriss

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