1 Zimmer Wohnung in Ihringen 38m² Wohnfläche I Sonnenbalkon I Fliesenboden ruhige Lage I DAS EASYHOME EXPOSÉ

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1 1 Zimmer Wohnung in Ihringen 38m² Wohnfläche I Sonnenbalkon I Fliesenboden ruhige Lage I DAS EASYHOME EXPOSÉ

2 I SEITE 2 I Schlüsselbrett Immobilie: Stadt/Stadtteil: Eigentumswohnung Ihringen am Kaiserstuhl Baujahr: 2000 Stockwerk: Größe: Platz: Erdgeschoss (Hochparterre) 1 Zimmer mit integrierter Küche und Dusch Bad/WC 38m² Wohnfläche Sonne: Ökologie: Emotion: Nachbarn: Parken: ÖPNV in 5 Min: Preis: Hausgeld: Servicefee: im wärmsten Ort von Deutschland scheint diese reichlich gute Wärmedämmung luftig, sonnig, ruhig, viele nette Menschen PKW Aussenstellplatz sehr gute S-Bahn und Busanbindung nach Freiburg , inkl. PKW Stellplatz mtl. 151, inkl. Rücklagen 3 % zzgl. MwSt. vom Verkaufspreis Beratung: Bianca Hauser Tel

3 Das ist die Lage Ihringen Freiburg Ihringen Im Rheintal ganz in der Nähe von Freiburg hat die Natur ein kleines Paradies geschaffen den Kaiserstuhl, die Heimat besonderer Weine. An der sonnigsten Seite, zwischen Weinbergen mit besonders mildem Klima gesegnet liegt die Weinbaugemeinde Ihringen. Diese auch überregional bekannte, beschauliche Kaiserstuhlgemeinde mit seinen schmucken Winzerhäusern und den angrenzenden Rebhängen ist ein Wohnort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Direkt angrenzend an das französische Elsaß und die Weinberge des badischen Kaiserstuhls mit den damit verbundenen einzigartigen gastronomischen Angeboten und vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, liegt Ihringen auch noch in der wärmsten Region Deutschlands mit den meisten Sonnentagen und höchsten Durchschnittstemperaturen. Es verwundert somit auch nicht, dass die Einwohnerzahl der Gemeinde durch ständige Zuwanderung überdurchschnittlich wächst (derzeit mit Ortsteilen ca Einwohner) auch der Touristenstrom stetig zunimmt. Die Schwarzwaldmetropole und Universitätsstadt Freiburg liegt nur 20 km entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( Regio-S-Bahn mit halbstündlichem Takt ) sehr gut erreichbar. Ihringen bietet im Verhältnis zu seiner Größe eine außergewöhnlich gut ausgebaute Infrastruktur mit vielen Pensionen, Gasthöfen und Straußwirtschaften, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergarten, Schule und ärztlicher Versorgung. Weiterführende Schulen aller Schulzweige sind im nahen Breisach a. Rh. ebenso vorhanden wie verschiedene Praxen mit Allgemeinmedizinern, Fachärzte, eine gut ausgestattete Klinik, mehrere Apotheken und diverse Senioreneinrichtungen.

4 I SEITE 4 I Grundriss Erdgeschoss (Hochparterre)

5 I SEITE 5 I KURZBESCHREIBUNG Diese sehr schön gelegene 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 38m² Wohnfläche für Single, Studenten oder Feriengäste ausreichend Raum zum Wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Apartment. Große, moderne Fensterflächen lassen viel Licht herein, der sonnige Balkon mit Blick auf die angrenzenden Gärten lädt zum Verweilen im Freien ein. Insbesondere die sehr ruhige Randlage sowie die Nähe zum Bahnhof (ca. 5 Gehminuten) runden dieses attraktive Angebot ab. IMPRESSUM Fotos: Mike Hauser,, colourbox.com, 123rf.com, Fotolia.de Grundriss: Eigentümer Karte: Google Earth Die Texte beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Dabei haben wir sorgfältig gearbeitet. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die teilweise gezeigten Symbolbilder dienen dem emotionalen Verständnis der Interessenten und sind eine Vision unserer Kreativen. Die Möblierungen sind nicht im Preis enthalten. Es gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag.

6 Wir laden Sie ein zum Verliebungs-Termin: Besichtigen Sie diese Eigentumswohnung in Ihringen und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Telefon / Bianca und Mike Hauser easyhome GmbH UNSER FIRMENPROFIL Wir sind Ihr leidenschaftlicher Dienstleister rund um die Immobilie Bei uns wissen Sie vor unserer Zusammenarbeit, was wir genau für Sie tun. Damit wollen wir Ihnen auch das Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Und der jederzeitigen Kontrolle, was wir für Sie tun. Das ist unser Versprechen. Verkauf Ihrer Immobilie Suche Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Traum-Hauses Projektierung und Vermarktung von Neubauimmobilien Vermietung Finanzierung Beratung u. Beantragen von öffentlichen Fördermitteln (LAKRA) Wertermittlung von Gebraucht-Immobilien Fachkompetenz seit 1993 feste Marketingagentur Netzwerk von Architekten, Gutachtern, Anwälten, Steuerberatern easyhome GmbH Eisenbahnstraße 20a Ihringen Tel Fax

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