Solln - perfektes Süd-Westgrundstück mit Altbestand

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1 Solln - perfektes Süd-Westgrundstück mit Altbestand Objektkennung Deutschland München Solln Frank & Frank Real Estate Maximilianstrasse 2, München 1/15

2 Eckdaten Objektart Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser Kaufpreis ,00 Grundstücksfläche 735 m² Geschossflächenzahl 0,6 Erschliessung Voll erschlossen Brutto-GFZ 0,6 2/15

3 Objektbeschreibung Am südlichen Rand des begehrten Stadtviertels Solln liegt dieses großzügig geschnittene, uneinsehbare und eingewachsene Eckgrundstück. Mit seiner ca. 733 m2 Grundstücksfläche ist es für Sollner Verhältnisse von überdurchschnittlicher Größe und ist somit eine seltene Gelegenheit für jede Familie, die im Münchner Süden auf der Suche nach einem Familiensitz ist. Das Grundstück ist mit einer sehr gepflegten Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus den 50er Jahren bebaut, die Mitte der 90er modernisiert wurde und um eine weitere Etage, ergänzt wurde. Das Treppenhaus bildet eine in sich geschlossene Einheit, von der die Wohnräume der einzelnen Geschosse durch je eine Wohnungseingangstür zugänglich sind. Jede Etage ist mit einem vollwertigen Bad inklusive WC ausgestattet. Aufgrund dieser baulichen Voraussetzung eignet sich die Doppelhaushälfte zur Nutzung als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Neben der Doppelgarage mit großzügiger Auffahrt liegt in der nördlichen Achse des Anwesens eine kleine Werkstatt mir einer geschmackvoll gefliesten Süd-Terrasse, die sich entlang des Baukörpers hin zum westlichen Eingangstor erstreckt. Laut Vorgespräch bei der LBK ist das Grundstück baurechtlich noch nicht ausgereizt, so wäre die Ausweitung der Geschossfläche auf bis zu ca. 440 m2 möglich, was jedoch vom Käufer nochmals eigens bei der Behörde zu prüfen ist. Auf Grund der maximal möglichen Wohnfläche bietet sich auch eine Neubebauung mit einem Doppelhaus an. Lage Solln ist der südlichste Stadtteil von München. Die bis 1938 eigenständige Gemeinde ist heute ein Bezirksteil im Stadtbezirk 19 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Das Ortsbild ist geprägt von einem historischen Dorfkern, einer Villenkolonie aus dem frühen 20. Jahrhundert und der Parkstadt Solln. In Solln wohnt vor allem die gehobene Mittelschicht mit einem überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil. Die Anbindung an die Innenstadt Münchens ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem eigenen PKW ideal. U- und S-Bahn sind binnen weniger Minuten erreichbar und ein Bus fährt direkt von der Haustüre ins Zentrum der Stadt. Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium sind ebenfalls fußläufig entfernt und das Naturschutzgebiet Forstenriederpark grenzt quasi direkt an das Grundstück an. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Umkreis von ca. 300 Metern, genau wie diverse Restaurants oder Ärzte. Dennoch ist die Gegend äußerst ruhig. Ein idealer Standort für die Familie. o 3/15

4 Bebaubarkeit Grundstücksgröße: Tiefe ca. 14 m bis ca. 16 m, Breite ca. 21 m bis ca. 23 m Wohnfläche auf E+1+ausgebautes DG möglich GFZ: 0,6 W Erschließung Das Grundstück ist durch den vorhandenen Altbestand (Doppelhaushälfte) voll erschlossen. Sonstiges Die vorgenannten Informationen stellen nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und bearbeiten können. Telefonische Erstanfragen können wir leider nicht beantworten, da wir zuerst Ihre Zustimmung zur Aufklärung über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht benötigen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Frank & Frank Real Estate und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Hinweise: Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 4/15

5 Süd-Seite Nord-West-Seite 5/15

6 Blick nach Südwest Straßenansicht von Süd-West 6/15

7 EG Wohnen 1 OG Wohnen 2 7/15

8 EG Kochen und Essen OG Schlafen 3 8/15

9 OG Bad DG Schlafen 4 9/15

10 Kartendarstellung Luftbild 10/15

11 EG 11/15

12 OG 12/15

13 DG 13/15

14 UG 14/15

15 Flurplan 15/15

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