SERVICE MICHELMANN & CO. HAUSMANAGEMENT GMBH STELLT SICH VOR

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1 IMMOBILIEN SERVICE MICHELMANN & CO. HAUSMANAGEMENT GMBH STELLT SICH VOR

2 UNSERE LEISTUNGEN VERMITTLUNG VERWALTUNG Eine serviceorientierte Verwaltung Ihrer Wohn- und Geschäftsräume steht für uns im Fokus unserer Arbeit. Wir sind ebenso in den Bereichen WEG-Verwaltung und in der Sondereigentumsverwaltung mit Leidenschaft und Empathie tätig. Wir möchten Sie soweit wie möglich entlasten, die Rendite und den Ablauf optimieren und reagieren mit flexiblen Lösungen. Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie sind oder diese verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne vertrauensvoll zur Seite. Ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen erarbeiten wir individuelle Konzepte. Uns ist die Bedeutung einer Investition bewusst und wir bieten Ihnen daher eine seriöse, realistische Fachberatung. Vom Erstgespräch, der Besichtigung bis hin zum Kauf oder Verkauf zu marktgerechten Preisen begleiten wir Sie kompetent. INSTANDSETZUNG & INSTANDHALTUNG Unser Know-how ermöglicht Ihnen, umfassende Bauleistungen professionell in Anspruch nehmen zu können und das aus einer Hand. Das können Hausmeistertätigkeiten, Baustellenservices oder komplette Innenausbauten sein. Wir garantieren Qualitäts- und Termintreue durch die Verbindung von handwerklicher Tradition und modernen Technologien. Wir erhalten Ihre Immobilie nach Ihren Wünschen.

3 COACHING Durch unsere langjährige Erfahrung und Tätigkeit in der Verwaltung, Vermittlung und Instandhaltung bieten wir Ihnen einen gesonderten Service durch unsere Seminare. Das Mieter- und Vermietercoaching ermöglicht eine effiziente Suche nach einem geeigneten Traummieter bzw. einer geeigneten Traumimmobilie. Welche Hürden warten bei der Suche auf beide Parteien, wie kann man diese erfolgreich nutzen und wie gelangt man zu einer Unterschrift unter dem Mietvertrag? Diese Fragen beantworten wir praxisorientiert in unseren Seminaren. SERVICES Fremdsprachige Betreuung bei Verständigungsproblemen in Englisch/Spanisch Suche von Mietwohnungen per Suchauftrag Wahrnehmungen von Besichtigungen Erstellung Ihrer Betriebskostenabrechnung Auftragserteilung kann in verschiedenen Teilgebieten des Immobilienservices erfolgen Makleraufträge erfolgen auf unser Vermietrisiko Eine Vergütung erfolgt erst im Erfolgsfall Alles aus einer Hand

4 OPTIMALE VERWALTUNG UMFASSEND Wir verwalten für Sie Ihre Wohn- und Geschäftsräume, unterstützen Sie als Verwaltung beim Immobilieneigentum, auch speziell in der WEG- und Sondereigentumsverwaltung. ZIELE Unser Ziel ist es, für Sie als Eigentümer eine maßgeschneiderte und umfassende Lösung zu kreieren, die Sie entlastet und mit der Sie Zeit sparen. Die Rendite und der Ablauf der Bewirtschaftung werden durch unsere Unterstützung optimiert. ALLGEMEIN Für Sie als Eigentümer übernehmen wir gerne die allgemeine Verwaltung Ihrer Immobilie und sind in der Kommunikation mit Mietern und Dritten der Vertreter Ihrer Interessen. Wir führen alle notwendigen Verhandlungen sowie den dazugehörigen Schriftverkehr mit Mietern, Pächtern und Dritten, um Ihre Vermieterrechte zu garantieren. Für einen reibungslosen Ablauf und eine optimale Rendite übernehmen wir die Vermietung bei Freiwerden der Wohnung, gerne auch mithilfe von örtlichen Maklern, oder kommunizieren Mieterhöhungen nach Ihren und rechtlichen Vorgaben. Ihr Objekt ist bei uns in sicheren Händen. Wir überprüfen, ob bestehende Mietverträge nach allen Vorgaben eingehalten werden und sprechen gegebenenfalls Kündigungen im Auftrag von Ihnen aus. Um allen Mietern ein angenehmes Wohn- oder Arbeitsumfeld zu ermöglichen, arbeiten wir auf Wunsch auch z. B. mit eigenen Hausmeistern, die wir aussuchen, einarbeiten und koordinieren. So bleibt Ihre Immobilie immer in bestem Zustand. KAUFMÄNNISCH Neben der allgemeinen unterstützen wir Sie auch zuverlässig in der kaufmännischen Verwaltung. Wir legen bei der Bank Ihrer Wahl Mietkonten an, die auf Ihren Namen laufen. Bereits bestehende Konten können wir durch eine Verfügungsberechtigung gerne verwalten. Die dazugehörigen Aufgaben, wie Einziehung der Grundmieten, Neben- und Betriebskosten, das Verbuchen der Beträge und die Kontrolle pünktlicher Zahlungen bzw. der Abmahnung säumiger Mieter und Pächter, gehören selbstverständlich mit in unseren Arbeitsbereich. Wir erfassen alle Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung und stellen die jährlichen Kosten für Heizung und Warmwasser durch die Wärmemessdienste zur Verfügung. Durch unsere regelmäßige Berichterstattung behalten Sie eine optimale Übersicht.

5 TECHNISCH Damit Ihre Immobilie unter keinem Wertverlust steht, sorgen wir mit unserer Expertise für alle nötigen und anfallenden Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Um die Funktionsfähigkeit Ihrer Immobilie zu erhalten, arbeiten wir nach Ihren Vorstellungen und schreiben auch entsprechende Maßnahmen aus. Damit größere Arbeiten vermieden werden können, begehen wir jährlich die uns anvertrauten Immobilien, um den Zustand des Objektes bestimmen zu können. Danach erarbeiten wir einen Zustandsbericht mit Empfehlungen für Erhaltungsarbeiten. Stehen größere Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen an, beraten wir Sie umfassend und informieren verständlich über alle möglichen Schritte. Bei Wohnungsräumungen, Auszug oder Neuvermietungen übernehmen wir die Abnahmen und erstellen die dazugehörigen Protokolle.

6 VERTRAUENSVOLLE VERMITTLUNG Mit unserer langjährigen Erfahrung kennen wir den Immobilienmarkt in Deutschland genau und vermitteln Ihnen ein Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen und preislichen Vorgaben, immer unter der Berücksichtigung des Zustands des Objektes. Auch im Bereich des Immobilienverkaufs achten wir auf marktübliche Erlöse und garantieren einen erstklassigen Service. Uns ist es besonders wichtig, dass Sie sich jederzeit gut beraten und betreut fühlen. Wir recherchieren in Ihrem Auftrag passende Ankaufs- bzw. Verkaufsobjekte, übernehmen alle Besichtigungen, gestalten ein Exposé, erstellen eine detaillierte Auswahl und mögliche, auf Sie zugeschnittene Lösungen sowie Finanzkonzepte. Entscheiden Sie sich für eines unserer Angebote, begleiten wir Sie gerne bis zum Notarvertrag.

7 ANSPRECHPARTNER Wir stehen Ihnen zuverlässig und kompetent bei allen Angelegenheiten zur Seite und begleiten Sie bis zu Ihrer Traumimmobilie oder Ihrem Traumkäufer. Wir beraten Sie gerne! MEHRERE SPRACHEN Bei Verständnisproblemen mit englisch- oder spanischsprachigen Kunden bieten wir Ihnen natürlich sprachliche Unterstützung. Aufgrund der meist unterschiedlich ausgestalteten Ausführungen im Immobilienbereich der einzelnen Länder, kümmern wir uns vertrauensvoll um die interkulturelle, sprachliche und inhaltliche Kommunikation. FINANZKONZEPT Auf Ihre Angaben und Wünsche hin erstellen wir Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzkonzept, das Sie flexiebel jederzeit neuen Gegebenheiten anpassen können. ENGAGEMENT Wir stellen jeden Tag den Kunden und seine Wünsche in den Mittelpunkt unserer Tätigkeit. Kompetente, persönliche Beratung und renditeorientierte Lösungen dafür stehen wir. PREISERMITTLUNG Wir kennen den Immobilienmarkt in Deutschland und können Ihnen so schnell marktgerechte Preise für Ihre Immobilie ermitteln. LÖSUNGEN Damit Sie als Kunde rundum gut beraten und zufrieden sind, nehmen wir in der Erstellung unserer Lösungskonzepte Ihre Vorstellungen auf und versuchen diese zu Ihrem Vorteil umzusetzen. FACHLICHE BEGLEITUNG Als Int. Dipl. Betriebswirtin mit dem Fachschwerpunkt Immobilienmanagement und als Rechtsfachwirtin können wir Sie in allen Dingen fachlich kompetent beraten. KEIN FACHCHINESISCH Um jederzeit transparent und für Sie verständlich zu arbeiten, vermeiden wir die Verwendung von Fachbegriffen und klären etwaige Fragen auf Augenhöhe mit Ihnen. BESICHTIGUNGEN Ob im Rahmen der Verwaltung oder im Einzelauftrag wir führen für Sie gern erfolgreiche Besichtigungen durch.

8 FACHGERECHTE INSTANDSETZUNG Seit gut 20 Jahren werden Sanierungen und Bauausführungen mit dem Namen Michelmann durch die Baufirma Michelmann & Partner GmbH verbunden. Durch die jahrelangen Erfahrungen mit dem Erwerb, der Verwaltung und den Bauleistungen hat sich eigenständig der Immobilienservice Michelmann & Co. Hausmanagement GmbH gegründet. Dennoch ist die enge Zusammenarbeit der Firmen geblieben, sodass wir unseren Kunden die Möglichkeit geben können, diese Bauleistungen mit hohem Knowhow in Anspruch nehmen zu können und gewohnt umfassend betreut zu werden. INSTANDSETZUNG Sind an Ihrer Immobilie Bautätigkeiten notwendig, um den ursprünglichen Zustand des Objektes wieder herzustellen, bedarf es einer Beauftragung von Drittfirmen und zuverlässigen Koordination aller Maßnahmen. Wir überwachen und beauftragen Handwerksleistungen, auf Wunsch können wir diese Maßnahmen auch mit einem unserer Kooperationspartner unkompliziert und schnell für Sie lösen. Hierbei kann es sich sowohl um den Innen- als auch den Außenbau Ihrer Immobilie handeln, wie z. B. den Umbau einzelner Wohnungen (Maler, Tischler, Trockenbau, Sanitär und Heizung, Elektroleitungen sowie Fenster und Türen). Benötigt Ihr Objekt ein schöneres Äußeres, können wir Ihnen auch in dieser Frage eine Lösung und die entsprechende handwerkliche Leistung anbieten. INSTANDHALTUNG Um den momentanen Wert einer Immobilie und eines Grundstückes zu erhalten, kann regelmäßige, vorbeugende Pflege eventuelle Wohnungsmängel verhindern. Um Wartungsarbeiten auf dem Grundstück oder am Objekt kümmern wir uns gerne professionell, um entstehenden Mängeln vorzubeugen und eine häufig kostenintensivere Instandsetzung zu vermeiden. Durch unser Netzwerk und unseren Kooperationspartner können entstandene Mängel schnell behoben werden. QUALTITÄTS- UND TERMINTREU Damit Sie sich stets gut aufgehoben fühlen, garantieren wir durch Fachkenntnis, Erfahrungen am Markt und unser Netzwerk beste Qualität in allen Bereichen unserer Arbeit und sorgen für die Einhaltung gesetzter Termine, um Sie zu entlasten.

9 COACHINGS UND SEMINARE Heutzutage in Eigenregie zügig eine neue Wohnung oder zuverlässige neue Mieter für eine Immobilie zu finden, wird immer schwieriger. Bei Wohnungsbesichtigungen steht man oft im Wettbewerb mit zahlreichen anderen Wohnungssuchenden. Und als Vermieter hat man die Qual der Wahl und muss sich in kürzester Zeit für einen augenscheinlich geeigneten Mieter entscheiden. Damit Sie sich im Dschungel des Immobilienmarktes behaupten können, schulen wir Mieter und Vermieter so bleibt Ihnen Frustration und Resignation erspart. MIETERCOACHING VERMIETERCOACHING Wie erkennt man einen zuverlässigen neuen Mieter, um wie viel Prozent darf der Mietpreis bei Neuvermietung steigen, welche rechtlichen Vorgaben müssen eingehalten werden? Diese und andere Facetten im Bereich der Vermietung gehen wir in unseren Seminaren an. Unser Ziel ist es, mit Geschick und Wissen eine verbindliche Wohnungszusage zu erreichen. Wir schauen uns Ihre Bewerbungsunterlagen an, vermitteln Ihnen Hintergrundwissen zum Immobilienmarkt und formen Auftreten vor dem Vermieter bzw. Makler.

10 ÜBER UNS INTELLIGENT, KOMPTENT & PERSÖNLICH Wir sind ein kompetentes Immobilienunternehmen, das seid der Gründung 2003 einen besonderen Wert auf die persönliche Kundenbetreuung legt. Wir sehen es als unsere besondere Aufgabe, eine individuelle, kompetente und persönliche Betreuung unserer Kunden zu garantieren und einen renditeorientierten Lösungsvorschlag zu erarbeiten. SANDRA REPP Die gebürtige Berlinerin aus Bernau hat sich durch ein berufsbegleitendes Studium an der TFH und durch die Prüfung vor der Rechtsanwaltskammer als Rechtsfachwirtin qualifiziert. Nach Unterstützung zahlreicher Unternehmen im Bereich Buchhaltung und Unterlagenbearbeitung erarbeitete sich Sandra Repp umfassende Kenntnisse im Immobilienbereich. Sie ergänzt das Team der Michelmann & Co. Hausmanagement GmbH in den Bereichen Mietrecht, Abrechnungen, Mahnwesen und Zwangsvollstreckungen. Eine vor Jahren bereits erprobte, zuverlässige und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Monique Michelmann ist die erfolgreiche Basis des Teams. MONIQUE MICHELMANN Bereits seit Kindesbeinen an verbrachte die Urberlinerin Monique Michelmann durch den familieneigenen Baubetrieb viel Zeit im Umfeld von Immonbilien und Baustellen. Nach einem mehrsprachigen Abitur absolvierte sie ein Studium zur internationalen Diplom-Betriebswirtin mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft. Parallel dazu studierte sie außerdem an der Universität Sunderland, GB, Bachelor of Art Business Management. Nach vielfältiger Arbeitspraxis in Deutschland und Spanien, sorgt sie jetzt mit Freude, Leidenschaft und Interesse an Immobilien und Menschen als Geschäftsführerin der Michelmann & Co. Hausmanagement GmbH mit Ihrem Team für geringe Leerstandzahlen und zufriedene Mieter und Vermieter. SANDRA REPP MONIQUE MICHELMANN

11 ANFAHRT Sie finden unseren Immobilienservice in der Gudrunstraße 4, in Berlin- Lichtenberg Mit dem PKW erreichen Sie uns über die B1, Höhe Oskar-Ziethen-Krankenhaus biegen Sie bitte in die Atzpodienstraße Richtung Krankenhaus. Anschließend fahren Sie rechts in die Fanningerstraße, dann wieder rechts in die Guntherstraße. Unser Büro befindet sich direkt an der Ecke Guntherstraße/Gudrunstraße. Wenn Sie über die Landsberger Allee zu uns gelangen möchten, fahren Sie bitte bis zur Höhe des Allee- Centers, biegen in die Siegfriedstraße Richtung Krankenhaus ein. Dann bitte links einbiegen in die Fanningerstraße und dieser bitte folgen bis rechts in die Guntherstraße. Unser Büro befindet sich direkt an der Ecke Guntherstraße/Gudrunstraße. Mit denn öffentlichen Verkehrsmitteln steigen Sie bitte S+U-Bahnhof Lichtenberg (Ausgang Siegfriedstraße) aus, hier halten die U5, S5, S7 und S75. Die Straßenbahnlinien 21 und 37 sowie der Bus 256 halten am Bahnhof Lichtenberg / Gudrunstraße. KONTAKT Wir sind Dienstag bis Freitag in der Zeit von 9:00 14:00 Uhr für Sie im Büro erreichbar. Da wir unsere Kunden gerne vor Ort unterstützen, bitten wir Sie bei Anrufen außerhalb der Geschäftszeiten oder bei Abwesenheit eine Nachricht zu hinterlassen wir rufen Sie umgehend zurück. Tel-Nr. 030 / Fax-Nr. 030 / info@michelmann-immobilien.de Web:

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