Bank für Wohnungswirtschaft AG

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1 Bank für Wohnungswirtschaft AG Werte erhalten. Zukunft sichern.

2 Kreditaufnahme durch eine WEG bei der BfW BANK AG Was beachtet werden muss und wie funktioniert es eigentlich?

3 I. Rechtlicher Hintergrund zur WEG-Finanzierung II. Praktische Durchführung einer WEG-Finanzierung III. Was bedeutet ein WEG-Kredit für die Eigentümer?

4 I. Rechtlicher Hintergrund zur WEG-Finanzierung BGH hat in verschiedenen Urteilen, zuletzt im September 2015, entschieden, eine WEG ist kreditfähig, was bedeutet: WEG ist eigene Rechtsperson, Kreditnehmer gegenüber der Bank Eigentümer haben KEINE Rechtsbeziehung zur Bank WEG ist vertreten durch bestellte Hausverwaltung WEG-Darlehen ausschließlich zur Finanzierung von Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an Gemeinschaftseigentum! Eigentümer haften i.d.r. nur für Ihren Anteil nach MEA, aber Haftung ist gemeinschaftlich - gleich einer Sonderumlage

5 I. Rechtlicher Hintergrund zur WEG-Finanzierung Hierbei gilt es jedoch einige Punkte zu beachten sowohl im Darlehensvorschlag, als auch in der Versammlung: Ordnungsmäßigkeit ist erfüllt, wenn im Vorschlag die Zinsen, weitere Kosten (keine!), Laufzeit, Tilgung enthalten sind Bestimmtheit ist erfüllt, wenn die Konditionen (s.o.) enthalten sind, sowie der Grund der Kreditaufnahme Haftung - Aufklärung ist erfüllt, wenn in der Versammlung ausdrücklich darauf verwiesen wird, dass diese gemeinschaftlich ist (Protokoll) WEG beauftragt und bevollmächtigt Hausverwaltung im Namen der WEG zu handeln und Verträge zu schließen Aufnahme von Kapitaldienst in Wirtschaftsplan Unterlagen der BfW BANK AG decken diese Punkte ab

6 II. Praktische Durchführung einer WEG-Finanzierung Anfrage / Vorschlag / Versammlungsbeschluss Verwaltung fordert ein unverbindliches Vorschlagspaket an Vorschlagspaket wird in Absprache mit der Verwaltung taggleich erstellt Preisindikation / Darlehensvorschlag inklusive VVI Checkliste der Unterlagen (Bearbeitung nach Beschlussfassung!) Kapitaldienstberechnung Musterbeschluss der bei Verwendung angepasst werden muss Empfehlung Verwaltung bespricht Vorschlag mit WEG-Beirat vorab Änderungswünsche können ggf. berücksichtigt werden Versammlung beschließt Maßnahme & Aufnahme des WEG-Darlehens

7 II. Praktische Durchführung einer WEG-Finanzierung Vorschlag - es steht alles drin was Sie wissen wollen / müssen: Darlehensbetrag: Zinsbindung / Dauer: ,00 EUR 10 Jahre / 10 Jahre Geb. Soll / Eff. Zins: 4,05 % / 4,13 % Monatliche Annuität: 5.075,00 EUR > Gesamte Laufzeit = Planungssicherheit! Annuität besteht aus: Zins & Tilgung -> Teilfinanziert aus Rücklagenzuführung? Monat 1 Tilgung EUR Zins EUR Gesamt EUR Monat 60 Tilgung EUR Zins 942 EUR Gesamt EUR Monat 90 Tilgung EUR Zins 518 EUR Gesamt EUR Monatliche Zahlungen immer gleich bleibend. So wie die monatliche Tilgung steigt sinkt der Zinsanteil der Gesamtzahlung anteilig über die gesamte Laufzeit.

8 II. Praktische Durchführung einer WEG-Finanzierung Beschlüsse sind gefasst, jetzt wird es konkret Unterlagen werden von Verwaltung zur Verfügung gestellt Legitimierung der WEG: Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung Bonität / Risiko Verwaltung Gesamtabrechnungen Wirtschaftspläne Hausgeld / Rücklagen Anzahl Wohneinheiten / Miteigentümer Versammlungsprotokolle

9 II. Praktische Durchführung einer WEG-Finanzierung und jetzt wird s spannend! BfW BANK AG bietet Kreditprüfung während Anfechtungsfrist an Kein Umzug von laufendem WEG-Konto zur BfW BANK AG Keine Sicherheiten / Bürgschaften oder Schufa Auskünfte Selbstzahler werden berücksichtigt, Ermittlung von tatsächlichem Finanzierungsbedarf Zeitplan richtet sich nach Vorgaben der Verwaltung Bank bestätigt Verwaltung nach Kreditprüfung, Ergebnis i.d.r. innerhalb einer Woche bei Vorlage aller Unterlagen Ziel > Darlehen richtet sich nach den Anforderungen der WEG!

10 II. Praktische Durchführung einer WEG-Finanzierung Bereitstellung von Darlehen Verwaltung bestätigt nach Anfechtungsfrist formal keine Anfechtung, Beschlüsse rechtswirksam Bank verschickt den Darlehensvertrag an Verwaltung zur Unterzeichnung im Namen der WEG Bank erhält Darlehensvertrag im Original zurück, schaltet Darlehenskonto frei, Geld steht sofort in Gänze bereit Darlehensauszahlungen nach Baufortschritt auf WEG-Konto, diese sind zweckgebunden!

11 III. Was bedeutet ein WEG-Kredit für die Eigentümer? Zeitnahe Durchführung von notwendigen Maßnahmen, Sonderumlage wird vermieden/reduziert, kein Aufwand für Eigentümer Kapitaldienst wird in Wirtschaftsplan eingestellt und ist somit Teil des monatlichen Hausgeldeinzuges Kapitaldienst kann ggf. durch reduzierte Zuführung zur Rücklage teilweise kompensiert werden Einsparung laufender Kosten & Wertsteigerung des Wohneigentums.

12 Bank für Wohnungswirtschaft AG M7, Mannheim Olaf M. Bodde (Vorstand) Julian Vogel (Vertrieb)

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