ÖPP-Pilotprojekt des Landes Brandenburg: Ministerium der Finanzen in Potsdam

Transkript

1 ÖPP-Pilotprojekt des Landes Brandenburg: Ministerium der Finanzen in Potsdam Markus Volk Bereichsleiter Direktion Public Private Partnership STRABAG Real Estate GmbH Arbeitskreis Private Finanzierung Köln,

2 Gliederung Die STRABAG SE Die STRABAG Real Estate GmbH ÖPP-Pilotprojekt des Landes Brandenburg 2

3 STRABAG auf einen Blick Segmente Hoch- und Ingenieurbau Wohnbau Gewerbe- und Industriebauten Öffentliche Gebäude Fertigteilproduktion Ingenieurtiefbau Brückenbau Kraftwerksbau Umwelttechnik Bahnbau Verkehrswegebau Straßenbau, Erdbau und Großflächengestaltung Wasser- und Wasserstraßenbau, Deichbau, Asphaltierungen, Pflasterungen Sportstättenbau, Freizeitanlagen Sicherungs- und Schutzbauten Leitungs- und Kanalbau Baustoffproduktion Brücken- und Eisenbahnbau Tunnelbau Sondersparten & Konzessionen Spezialtiefbau Immobilien Development Infrastruktur Development Betrieb/Erhaltung/Verwertung von PPP-Projekten Property & Facility Management Internationales Geschäft, spartenübergreifend Starke Marken 3

4 Gliederung Die STRABAG SE Die STRABAG Real Estate GmbH ÖPP-Pilotprojekt des Landes Brandenburg 4

5 STRABAG Real Estate Geschäftsmodell Oberstes Prinzip der STRABAG Real Estate GmbH ist, ein partnerschaftliches Verhältnis aufzubauen und zu pflegen. Unser Verständnis von Dienstleistung ist Transparenz, Information und Kommunikation, um Partnerschaften zu schaffen, in denen sich jeder mit seinen Wünschen und Vorstellungen einbezogen fühlt. Projektentwicklung und realisierung insbesondere gewerblicher Projekte Zinshäuser im Wohnungsbau Umnutzung und Revitalisierung von Gewerbe- und Industriebranchen Stadtteil- / Quartiersentwicklungen Public Private Partnership 5

6 STRABAG Real Estate auf einen Blick Segmente innerhalb der Direktion PPP Gesundheit Bildung Verwaltung Justiz 6

7 Referenzen Public Private Partnership Schulen, Witten Logistikzentrum, Dortmund Segment: Bildung Volumen: 9,0 Mio. Bauzeit: Laufzeit: 25 Jahre Segment: Gesundheit Volumen: 32,7 Mio. Bauzeit: Laufzeit: 20 Jahre Westdt. Protonentherapiezentrum, Essen Justizzentrum, Heidelberg Segment: Gesundheit Volumen: 136,0 Mio. Bauzeit: Laufzeit: 15 Jahre Segment: Justiz Volumen: 100,0 Mio. Bauzeit: Laufzeit: 15 Jahre + 5 Jahre Option 7

8 Referenzen Public Private Partnership Duale Hochschule, Heidenheim Schulen, Lauenburg Segment: Bildung Volumen: 32,0 Mio. Bauzeit: Laufzeit: 20 Jahre Segment: Bildung Volumen: 28,0 Mio. Bauzeit: Laufzeit: 20 Jahre JVA Offenburg Ministerium der Finanzen, Potsdam Segment: Justiz Volumen: 66,0 Mio. Bauzeit: Betriebszeit: 20 Jahre Segment: Verwaltung Volumen: 16,0 Mio. Bauzeit: Laufzeit: 30 Jahre 8

9 Gliederung Die STRABAG SE Die STRABAG Real Estate GmbH ÖPP-Pilotprojekt des Landes Brandenburg 9

10 Aufgabe Verdingungsunterlagen vom 4. Mai 2007 Funktionale Ausschreibung Planung, Bau, Finanzierung und Betrieb über 30 Jahre eines Finanzministeriums für 268 Bedienstete und 285 Stellplätze Grundstück: Regierungsstandort Heinrich-Mann Allee 107, Potsdam Schaffung des Planungsrechts nach 34 BauGB in Bieter-Verantwortung Funktionsbeziehungen + Raumprogramm Planungs- und Bauzeit: 18 Monate Vergabekriterium: Punktwert aus Wertungsmatrix/Barwert 10

11 Lösungsvorschlag Lageplan 11

12 Lösungsvorschlag Perspektive 12

13 Lösungsvorschlag EG 13

14 Lösungsvorschlag 1. OG 14

15 Lösungsvorschlag 2. OG 15

16 Lösungsvorschlag 3. OG 16

17 Lösungsvorschlag 4. OG 17

18 Vertragsstruktur Vertragsbeziehungen Werklohnstundungsmodell 18

19 Bauphase Besonderheiten in der Bauphase: Nachbareinsprüche Entsorgung einer Altlast (Tankstelle) Archäologisches Bodendenkmal Nutzeränderungen (Archivflächen) Ausnahmewinter 2009 /

20 Bauwerk Innovation RFID Was ist RFID? RFID = Radio Frequency IDentification Technologie um Objekte berührungslos per Funk zu identifizieren Forschungsvorhaben RFID-IntelliBau an der TU Dresden Erforschung intelligenter Bauteile Praxispartner: Ed. Züblin AG Pilotprojekt: Finanzministerium in Potsdam Was ist der Nutzen intelligenter Bauteile? Zuordnung von Informationen zum Bauteil Sicherstellung des planmäßigen Einbaus Vereinfacht Aufmaß und Rechnungsstellung Unterstützt bei Instandhaltungsmaßnahmen (Lebenszyklusgedanke) 20

21 Betrieb Gebäudemanagementleistungen im Verantwortungsbereich der SRE Technisches Gebäudemanagement Betreiben Instandhaltung Schönheits- und Kleinreparaturen Infrastrukturelles Gebäudemanagement Reinigung Hausmeisterdienste 21

22 Fazit Zeitlicher Ablauf Vergabebekanntmachung: Aufforderung zur Angebotsabgabe: Angebotsabgabe: Bewertungsgremium: Abgabe optimiertes Angebot: Status Bevorzugter Bieter: Vertragsunterzeichnung: Bauantrag: Baugenehmigung: Baufertigstellung: 9. Dezember Mai August Oktober Dezember Januar Mai Mai September Februar

23 Fazit Gelebte Partnerschaft Ergebnis Keine strittigen Nachträge und keine strittigen Mängel Schnelles Verfahren Vorteile für das Land Brandenburg Budgetsicherheit Terminsicherheit Lebenszyklusoptimierte Immobilie Flexible Entschaftsregelung Projektziel der SRE ÖPP/PPP-Verfahren die bevorzugte Beschaffungsalternative 23

24 Impressionen 24

25 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 25