BUSINESS UND SCIENCE PARK

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1 BUSINESS UND SCIENCE PARK 1

2 willkommen in der uferstadt DIE UFERSTADT FÜRTH EINE IDEE FÜR SICH Die hat sich seit ihrer Gründung im Jahr 2002 als interessanter Büro-, Forschungs- und Wissenschaftsstandort innerhalb der Metropolregion Nürnberg etabliert. Am renaturierten Pegnitzufer gelegen, hat sie sich in den vergangenen Jahren durch zahlreiche Sanierungs- und Neubaumaßnahmen zu einem attraktiven Business- und Science Park entwickelt. Und für die Zukunft? Hier sehen wir weiterhin exzellente Entwicklungsmöglichkeiten. Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen die zu einem gelungenen Gesamtpaket. Für kleine, mittlere und große Unternehmen sind entsprechende Flächen und Rahmenbedingungen für alle Nutzungsarten, insbesondere hochwertige Büronutzungen, vorhanden. Auch technische Speziallösungen sind integrierbar. Individualität bei der Gestaltung der Flächen ist selbstverständlich. Mit den Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg gewinnt die an Bedeutung als Zentrum für angewandte Forschung und liefert wertvolle Impulse für den gesamten Wirtschaftsraum der Region und auch darüber hinaus. Seit Ende 2011 ist die Investa Immobiliengruppe Eigentümer der. Bereits seit 2004 übernimmt sie das Asset Management mit einem eigenen Projektbüro vor Ort. Die m 2 Fläche werden mit der nötigen Expertise betreut. Mit ihrer Arbeit unterstützt die Investa Immobiliengruppe die Idee der, sich weiter nach vorn zu entwickeln. 2 Business und Science Park 3

3 atrium technikum halle 3 technikum 2 technikum halle 1 technikum halle 2 theatrum merkatorium ostium museum technikum 1 porticum trivium officium U MACHEN SIE SICH AUF DEN WEG Die ist mit dem eigenen Auto und dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar und damit für Unternehmen aus allen Bereichen ideal geeignet. U-Bahn und Buslinie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt am Frankenschnellweg gelegen, verfügt die über eine optimale Verkehrsanbindung. Parkplätze finden Sie an allen zentralen Punkten auf dem Gelände und in nächster Umgebung. Die Entfernungen zum Nürnberger und Fürther Hauptbahnhof sind in wenigen Autominuten zurückgelegt. Auch der Flughafen Nürnberg ist nicht weit. A3 Frankfurt B8 Abfahrt Nbg./Fürth A73 Abfahrt Nbg.-Centrum Bamberg Erlangen B4 Nürnberg A6 Heilbronn / Stuttgart B2 B14 B4 A73 A9 Berlin Amberg A6 A3 Regensburg A9 München So schnell sind die wichtigen Ziele im Umkreis erreichbar: Ort Airport Nürnberg Autobahn A73 Hauptbahnhof Nürnberg Hauptbahnhof Fürth U-Bahn U1 Stadtgrenze Bus Die Uferstadt von oben: Die einzelnen Gebäude sind von Grünflächen und dem Pegnitzufer umrahmt. Mehrere Parkflächen sind auf dem gesamten Areal verteilt. Entfernung/Erreichbarkeit 7 km, circa 15 Auto-Minuten unmittelbare Nähe 6,5 km, circa 10 Auto-Minuten 2,5 km, circa 10 Auto-Minuten unmittelbare Nähe günstige ÖPNV-Verbindung 4 Business und Science Park 5

4 DER STAndort DIE Region OFFEN FÜR NEUES UND BEREIT FÜR DIE ZUKUNFT DIE UFERSTADT FÜRTH HAT EINEN FESTEN PLATZ IN DER REGION Wer auf die Zukunft vorbereitet sein möchte, muss sich stetig verändern. Und so wundert es nicht, dass sich seit Errichtung der ersten Grundig-Produktionsstätten 1947 bis zur heutigen so viel bewegt hat. Einen großen Anteil daran tragen die Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg. Mit der Arbeit des Zentralinstituts für Neue Materialien und Prozesstechnik (ZMP) an der Entwicklung neuer Werkstoffkonzepte und der entsprechenden Fertigungsmethoden für Leicht- baukomponenten, werden vielfältige wissenschaftliche Fortschritte erzielt. Daneben hat sich die zu einem führenden Standort für IT- und Dienstleistungsunternehmen in der Metropolregion entwickelt. Von der idealen Infrastruktur bis hin zur individuellen Grundrissplanung und dem Flächenausbau in Neubauqualität bietet die ein innovatives Arbeitsumfeld zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis. Die gewachsene zum Teil historische Gebäudesubstanz, macht den besonderen Charakter der von allen Seiten zugänglichen aus. Inmitten des Areals befindet sich das Rundfunk Museum mit Café, das im Jahre 2008 an die Stadt Fürth veräußert wurde. Neben dem Gebäude des Rundfunk Museums ist die König-Ludwig- Quelle I gelegen. Und auch Probebühne, Lager und Werkstatt des Stadttheaters Fürth haben hier einen Platz gefunden. Einrichtungen der Nahversorgung und die Uferstadt-Kantine stehen den Mietern direkt auf dem Gelände zur Verfügung. Die Metropolregion Nürnberg zählt als Wirtschaftsstandort zu den Top 10 der zukunftsfähigen Regionen und Städte in Europa. Die Ergebnisse in den Bereichen Wirtschaftsstrategie und auch Wirtschaftspotenzial bezeugen im internationalen Vergleich die Stärke dieser Region. Ein attraktiver Standort für Arbeitgeber und Investoren, der auch in Europa ein hohes Ansehen genießt. Davon profitiert auch die. Aufgrund großflächiger Vermietungen ganzer Gebäudeteile, auch an international agierende Unternehmen, ist die einer der führenden Standorte in der Region für die IT- und Dienstleistungsbranche. Die Geschwindigkeit der Vermietungserfolge und die daran anschließenden Großsanierungs- und Ausbaumaßnahmen in der spiegeln die Dynamik der Region wieder. ihre vorteile Moderne Büro-, Forschungs- und Laborflächen Zentrum für Forschung und Entwicklung Innovative Impulse für die Region und Synergien auf dem Gelände Top-Infrastruktur: z.b. Parkplätze/Kantine Optimale Verkehrsanbindung Ansprechendes Arbeitsumfeld Blick auf Fürth (Foto: Stadt Fürth) Die MetropolRegion Nürnberg im nationalen vergleich Gründungsaktivität Platz 1 Innovationskraft Platz 4 Wirtschaftspotenzial Platz 4 Hightech-Erfindungen Platz 2 Wirtschaftskraft Platz 6 Arbeitsplätze i. Hightech-Bereich Platz 1 Blick auf die Halle 2 und das Technikum 1 Quelle: Referat für Wirtschaft, Nürnberg 6 7 Business und Science Park

5 DIE MIETERstruktur Ihr partner DIE UFERSTADT FÜRTH LEBT VON EINEM VIELFÄLTIGEN, HOCHWERTIGEN BRANCHENMIX WIR KENNEN DAS GESCHÄFT SEIT 40 JAHREN Ein großes Areal wie die lebt von dem bunten Branchenmix, den seine Mieter mitbringen. Die Synergien die durch diese Vielfältigkeit entstehen sind für alle ein Schritt nach vorn. Ob Theaterwerkstatt oder Hightech-Labor die Uferstadt Fürth ist für alle gut aufgestellt. Die Technologieausrichtung des Standorts durch die universitären Einrichtungen auf dem Gelände ist prägend und hat weitere technisch- und innovationsorientierte Mieter, zum Beispiel aus der IT- und Telekommunikationsbranche angezogen. Auch Dienstleistungsunternehmen haben einen großen Anteil an der Gesamtmieterstruktur. 4 Branchenverteilung nach Nutzfläche Dienstleistung ca m 2 Forschung/Innovation ca m 2 IT-Unternehmen ca m 2 Kommunikation/Medien/ Gastronomie/Kultur ca m 2 Unter dem Dach der Investa Immobiliengruppe betreut die Investa Asset Management GmbH mittlere und große Büro- und Gewerbeareale an verschiedenen Standorten. Die Kernaufgabe liegt dabei in der Verwaltung des Immobilienvermögens von Dritten. Die lokale Präsenz der Investa Asset Manager sowie deren Expertise in der ganzheitlichen und aktiven Verwaltung bringen Immobilieneigentümer eine Wertsteigerung ihrer Anlage. Es werden problemlösende Dienstleistungen angeboten, die individuell auf Kunde und Objekt zugeschnitten sind. fungspotential und Immobilien mit Restrukturierungsbedarf. Im Vordergrund stehen dabei die konzeptionelle und bauliche Weiterentwicklung der betreuten Immobilien und die Anpassung an lokale Marktbedarfe. Seit 40 Jahren realisiert die Investa Immobiliengruppe Neubau- und Bestandsimmobilien mit einem bisherigen Gesamtinvestitionsvolumen von über vier Milliarden Euro. Neben ihrem strategischen Fokus, qualitativ hochwertige Bürokomplexe zu bauen, hat die Investa Immobiliengruppe zahlreiche Hotel-, Wohnanlagen, Shoppingcenter und Spezialimmobilien entwickelt. ASSET MANAGEMENT in der Das Projektbüro betreut alle Mieter der und ist Ansprechpartner vor Ort. Bedarfsanalyse Mieterspezifische Planung in Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Kunzendorf Baubetreuung und Projektsteuerung Mieterbetreuung Facility Management in Zusammenarbeit mit der STRABAG FM Die Investa Immobiliengruppe fokussiert sich auf Immobilien mit hohem Wertschöp- Weitere Informationen: Halle 3 Forschungshalle Neue Materialien Fürth Referenzobjekte: WerkStadt Sendling München, VHV Hauptverwaltung Hannover 8 9 Business und Science Park

6 Investa Asset Management GmbH Am Haag Gräfelfing Tel Fax Projektbüro Elena Lünnemann Kurgartenstraße Fürth Tel Fax Business und Science Park

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