Pfusch am Bau: So retten Sie Ihr Eigenheim

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1 Wer ein Haus baut, braucht Ausdauer und gute Nerven. Oft fallen schon während der Bauarbeiten so viele Mängel auf, dass ein Einzug nicht möglich ist. Pfusch am Bau gehört in Deutschland zum Alltag. Der Schaden, der jedes Jahr durch mangelhafte Planung und schlampige Arbeit an Neubauten entsteht, geht nach Experten-Schätzungen in die Milliarden. Bei einer Untersuchung des Bauherren-Schutzbundes an 300 Häusern und Wohnungen hatte jede Immobilie im Durchschnitt 10 bis 20 Mängel. Schaden pro Eigenheim: rund Euro. Experte: Immer mehr Baumängel Der vereidigte Sachverständige Rolf Nachtigal aus Braunschweig schätzt, dass bei rund 60 bis 70 Prozent der Neubauten erhebliche Mängel auftreten. Die Zahl sei in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. "Der Wettbewerb in der Baubranche nimmt zu", sagt Nachtigal. Das wirke sich negativ auf die Qualität aus. Wenn Bauunternehmen am Personal sparten oder minderwertiges Material verwendeten, führe das unweigerlich zu Mängeln. Schutz vor unseriösen Unternehmen Nachtigal empfiehlt, bereits bei der Auswahl des Bauunternehmens auf Qualität zu achten: "Lassen Sie sich Referenzkunden nennen. Die sollten Sie nach ihren Erfahrungen mit dem Bauunternehmer fragen." Ein weiterer Anhaltspunkt: Bauunternehmen, die nach der Norm DIN ISO 9001 zertifiziert wurden, erfüllen klar definierte Anforderungen. Die Zertifizierung schütze zwar nicht hundertprozentig vor einem Reinfall, biete aber eine gewisse Sicherheit. Beauftragen Sie Baufirmen, die schon viele Jahre am Markt sind. Planungsmängel bei Neubauten Die meisten Fehler passieren nach Ansicht von Bauexperten bereits bei der Planung. Oft erweist sich Baugrund als nicht tragfähig, weil er falsch aufgefüllt wurde. In vielen Fällen reicht der Wärmeschutz nicht aus. Bei Flachdächern kann Regen durchdringen. Auch fehlende Dehnungsfugen und ein zu kleiner Dachüberstand können langfristig Probleme bereiten - bis hin zur vorzeitigen Verwitterung der Fassade.

2 Schäden durch Feuchtigkeit "Der größte Feind eines Hauses ist Wasser", sagt der Sachverständige Rolf Nachtigal. Oft dringe schon während der Bauarbeiten Feuchtigkeit ins Mauerwerk, weil die nötigen Dichtungen am Fundament und im Keller fehlen. Viele Bauten werden bei schlechtem Wetter nicht ausreichend geschützt und haben später zu wenig Zeit zum Austrocknen. Der Schaden wird erst nach dem Einzug sichtbar, etwa durch Wasserflecken unter den Fenstern. Eine mögliche Folge: Schimmelpilzbefall. Der Sachverständige Nachtigal nennt weitere typische Mängel, die Laien bei der Abnahme in der Regel nicht auffallen: Die Räume sind zu niedrig, weil der Fußboden falsch beschichtet wurde. Die Fenster sind falsch eingebaut. Zwischen Reihenhäusern ist der Schallschutz unzureichend, weil Trennwände nicht richtig eingebaut wurden. Baumängel rechtzeitig erkennen Bauherren sollten einen unabhängigen Architekten oder Bausachverständigen engagieren, der jeden Bauabschnitt abnimmt und Mängel sofort reklamiert. Eine professionelle Baubegleitung kostet rund einen Prozent der Bausumme. Eine Investition, die sich lohnt, wenn Mängel erkannt werden, die später nur aufwendig zu beheben sind. Alle Details im Vertrag regeln Um Ärger mit dem Bauunternehmen zu vermeiden, sollten Bauherren bereits im Vertrag alle wichtigen Punkte detailliert festhalten. Klären Sie bis ins letzte Detail, welche Leistungen zu erbringen sind und halten Sie das Ergebnis schriftlich fest, zum Beispiel Anzahl und Größe, Platzierung und Material von Ausstattungsgegenständen. Salami-Taktik bei der Bezahlung In den Vertrag gehören auch die Baukosten und die Zahlungsweise. Empfehlenswert sind Abschlagszahlungen, die nach der erfolgreichen Abnahme eines Bauabschnitts fällig werden. So zahlen Bauherren die Summe in Raten und können Geld zurückbehalten, wenn Mängeln auftreten. Sinnvoll

3 sind auch Vertragsstrafen für den Fall, dass der Bauunternehmer nicht rechtzeitig fertig wird. Vor der Unterschrift sollte man einen Bauvertrag unbedingt von einem Fachanwalt überprüfen lassen. Baumängel richtig reklamieren Für Baumängel am Gebäude sieht das Gesetz fünf Jahre Gewährleistung vor. Die Frist beginnt mit dem Tag der Abnahme. Für Einrichtungsgegenstände wie Küchen, die nicht fest eingebaut sind, gilt die übliche gesetzliche Gewährleistung von zwei Jahren. Einen Baumangel sollte man dem Bauunternehmen sofort schriftlich mitteilen. Hilfreich ist es, eine Frist zu setzen, bis wann der Mangel behoben sein muss. Der Bauunternehmer darf in der Regel zweimal nachbessern. Beseitigt er den Mangel nicht, darf der Bauherr einen Handwerker beauftragen und dem Bauherren die Rechnung schicken. Wegen der oft hohen Kosten für die Mangelbeseitigung an Gebäuden sollte man diesen Schritt vorher mit einem Rechtsanwalt besprechen. Gebäude-Check vor Ablauf der Gewährleistung Um hohe Kosten für Reparaturen zu vermeiden, sollten Bauherren das Gebäude einige Monate vor Ablauf der Gewährleistung gründlich auf Mängel untersuchen - am besten mit der Unterstützung eines unabhängigen Sachverständigen oder Architekten. So bleibt genügend Zeit, alle Mängel innerhalb der Fünf-Jahres-Frist zu melden. Der Traum vom Eigenheim ist oft mit großen Unsicherheiten verbunden. Viele Häuslebauer stürzen sich unvorbereitet in das vielleicht größte Projekt ihres Lebens. Dabei kann ein solides Wissen über das Baurecht vor bösen Überraschungen schützen. Recht so! stellt weitverbreitete Ansichten auf den Prüfstand.

4 Baumängel: Die größten Irrtümer Abnahmeprotokoll Irrtum: Werden im Abnahmeprotokoll keine Mängel festgehalten, hat der Bauherr keinen Anspruch auf Gewährleistung. Richtig ist: Das Gesetz sieht bei Gebäuden eine Gewährleistung von fünf Jahren vor - unabhängig davon, ob ein Mangel im Abnahmeprotokoll steht. Art und Weise der Nachbesserung Irrtum: Der Bauherr darf entscheiden, wie das Bauunternehmen einen Mangel beseitigt. Richtig ist: Es liegt im Ermessen der Baufirma, wie sie den Mangel beseitigt. Der Bauherr darf die Nachbesserung nur dann ablehnen, wenn sie nachweislich ungeeignet ist. Vertragskündigung Irrtum: Treten während der Bauzeit Mängel auf, darf der Bauherr den Vertrag mit dem Bauunternehmen fristlos kündigen. Richtig ist: Der Bauherr muss dem Unternehmen eine Frist für die Mangelbeseitigung setzen und die Kündigung androhen für den Fall, dass die Nachbesserung misslingt. Dauer der Gewährleistung Irrtum: Die Gewährleistung für Gebäude endet immer nach fünf Jahren. Richtig ist: Wenn die Baufirma einen Mangel arglistig verschweigt, hat der Bauherr auch nach fünf Jahren einen Anspruch auf Mangelbeseitigung.

5 Mängel in ungenutzten Räumen Irrtum: Bei Schimmelbefall in einem ungenutzten Dachboden muss die Baufirma muss nicht nachbessern. Richtig ist: Das Bauunternehmen schuldet dem Bauherren auch ein Dachgeschoss in einem einwandfreien Zustand, egal ob es genutzt wird oder nicht. Optische Mängel Irrtum: Weichen einige Ziegel farblich vom restlichen Mauerwerk ab, muss die Baufirma die komplette Fassade abreißen und mit einheitlichen Ziegeln neu mauern. Richtig ist: Nachbesserungen dürfen nicht unverhältnismäßig sein. Im Beispiel würde dem Unternehmen ein übermäßiger Mehraufwand entstehen. Folgeschäden Irrtum: Die Baufirma muss einen Mangel nicht beseitigen, wenn noch keine Schäden aufgetreten sind. Richtig ist: Bauunternehmen haften fünf Jahre für Mängel an Gebäuden. Ob tatsächlich Schäden auftreten, spielt keine Rolle.

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