IMMONESS24.DE NÜRTINGEN, JUGENDSTILVILLA MIT 4 WOHNEINHEITEN AUF CA. 894 m 2 GROßEM GRUNDSTÜCK, IN EXPONIERTER LAGE

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1 IMMONESS24.DE NÜRTINGEN, JUGENDSTILVILLA MIT 4 WOHNEINHEITEN AUF CA. 894 m 2 GROßEM GRUNDSTÜCK, IN EXPONIERTER LAGE OBJEKT-ÜBERBLICK Villa (Kauf) Kaufpreis: Wohnfläche (ca.): 230,00 m 2 9 Zimmer Besichtigung nach Vereinbarung Immonet-Nr.: Objekt-Nr.: 31 IHR ANSPRECHPARTNER Wolfgang R. Santa tel.: Grünbach Donzdorf

2 STAMMDATEN Kaufpreis ,00 Wohnfläche (ca.) 230,00 m 2 Grundstücksfläche (ca.) 894,00 m 2 Zimmer 9 Anzahl Badezimmer 4 Anzahl Balkone/Terrassen 1 Verfügbarkeit nach Vereinbarung Baujahr 1907 Energieausweis Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 296,900 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse H Baujahr (laut Energieausweis) 1907 Heizungsart Ofenheizung Befeuerungsart Gas Küche 4 Bad Bad mit Fenster Anzahl Etagen 3 Dachform Satteldach Garten/-anteil/-mitbenutzung Keller Terrasse Gäste-WC Vermietet Freistehend COURTAGE 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer OBJEKTBESCHREIBUNG Hier kommen Sie zu einer 1907 erbauten Jugendstilvilla mit 4 Wohneinheiten. Einer 1-Zimmer Wohnung im Souterrain, zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoß und einer 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß. Im Dachboden sind 3 Räume und im Untergeschoß ein Gewölbekeller. Im Souterrain sind ein kleiner Flur von hier aus kommen Sie rechts in den Gewölbekeller links und unter der Treppe zu den zwei Kellerräumen, geradeaus in die 1-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einer Diele, dem Wohn/Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich, eine Dusche und ein WC. Im Erdgeschoß ist die erste 2-Zimmer-Wohnung, hier gelangen Sie von der Diele nach links ins Schlafzimmer, geradeaus ins Wohnzimmer, rechts in die Küche, zur Dusche und zum WC. Im Obergeschoß befindet sich die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Dachterrasse. Von der Diele aus erreichen Sie von links nach rechts die 3 Zimmer, die Küche, das WC und das Bad. Durch die Küche gelangen Sie in das Esszimmer und von hier auf die Dachterrasse. Im Dachboden sind noch 3 Räume. Durch einen separaten Eingang kommen Sie zur 02

3 zweiten 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß. Rechts vom Flur geht es zuerst in das Badezimmer, der nächste Raum rechts ist die Küche, geradeaus das erste Zimmer und links davon das zweite Zimmer. Die 1-Zimmer-Wohnung und die darüber liegende 2-Zimmer-Wohnung sind vermietet, bei Bedarf kurzfristig frei. Die 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und die 4-Zimmer-Wohnung sind frei. Die Villa mit dem großen Grundstück bietet viel Nutzungspotential. Durch den großen Garten auch ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern, die mit zunehmenden Alter ihre eigenen, kleinen Wohnungen beziehen können. LAGEBESCHREIBUNG Ruhige Villenlage mit großem Garten. Nürtingen ZOB in 6 Gehminuten Nürtingen Innenstadt keine 10 Gehminuten B 313 in ca. 3 Fahrminuten Tübingen ca. 35 Fahrminuten Reutlingen ca. 30 Fahrminuten Metzingen mit seinen Outletshops, ca. 20 Fahrminuten Kirchheim unter Teck ca. 15 Fahrminuten Autobahnauffahrt Wendlingen ca. 8 Fahrminuten Stuttgart ca. 25 Fahrminuten Stuttgart Flughafen/Messe ca. 15 Minuten Einkaufs- und Sportmöglichkeiten vor Ort Die Bildungsmöglichkeiten reichen von allgemeinbildenderen Schulen über berufsbildende, Förder- und Privatschulen bis zu zwei Hochschulen. In Nürtingen finden Sie 25 Kindergärten, 5 Kinderhäuser, 9 Kernzeitbetreuungen und 2 Schülerhorte. AUSSTATTUNG Die Zimmer in den Wohnungen sind mit Teppich oder Laminat ausgelegt, im Flur und in den Küchen mit Linoleum, die Bäder und WCs sind gefliest. Die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren neu gestrichen, 2011 wurden Kunstofffenster eingesetzt. In der 1-Zimmer-Wohnung und den beiden 2-Zimmer-Wohnungen wird mit Gas-Einzelöfen geheizt, die 4-Zimmer-Wohnung über eine Gastherme. Von der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse der 4-Zimmer-Wohnung, genießen Sie unter der Markise den Ausblick auf die schwäbische Alb und die Burg Teck. Großer Garten mit Geräteschuppen, Grundstückgröße: ca. 894 m 2. SONSTIGES SAT-Anlage Kein Stellplatz, keine Garage. Parkmöglichkeiten an der Straße.Die Möglichkeit einer Zufahrt und/oder Bau einer Garage ist vom öffentlichen Grund aus möglich. 03

4 HAUSANSICHT HAUSANSICHT RÜCKANSICHT HAUS TREPPENHAUS ZUR 4-ZIMMER-WOHNUNG FLUR, 4-ZIMMER-WOHNUNG KÜCHE, 4-ZIMMER-WOHNUNG 04

5 ESSZIMMER, 4-ZIMMER-WOHNUNG WOHNZIMMER, 4-ZIMMER-WOHNUNG ZIMMER 2 MIT ERKER, 4-ZIMMER-WOHNUNG GÄSTE-WC, 4-ZIMMER-WOHNUNG KÜCHE, 2-ZIMMER-WOHNUNG LINKS WOHNZIMMER, 2-ZIMMER-WOHNUNG LINKS 05

6 KÜCHE, 2-ZIMMER-WOHNUNG RECHTS BAD, 2-ZIMMER-WOHNUNG RECHTS DACHTERRASSE, 4-ZIMMER-WOHNUNG AUSSICHT BLICK IN DIE STRAßE GARTEN 06

7 GARTEN STEINGARTEN 07

8 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. 08

9 NOTIZEN 09

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