04347 Leipzig (Abtnaundorf), Abtnaundorfer Straße

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1 Exposé ETW in Villa zum Kauf

2 ETW in Villa zum Kauf erstellt mit Pnet IMMOBILIEN V6.33R2 ***Diesen Blick wollen wir Ihnen nicht vorenthalten! Nummer: Adresse: Kontakt: Grundangaben Zimmer: Käuferprovision: Wohnung Objektart: Saniert: Nebenräume: Ausstattung: Details Geschoß: Balkon: Boden: Parken K-FI /1.OG Sven Gebhardt +49 (0) Kaufpreis: Bad: Küche: Heizung: Waschen: Sonstiges Besonderheiten: sonstige Details: ,00 EUR Fläche (ca.): 3,00 5,95 % = ,30 EUR inkl. 19% Mwst : 5.181,30 EUR Whg. in Villa 2007 Keller, Fahrradraum Rollladen 1. OG große Terrasse, kleiner Balkon Parkett Bad mit Wanne und Dusche, Bad mit Fenster, sehr exclusives Bad, Boden: Fliesen/Stein, Gäste Bad Einbauküche, Küche mit Fenster, Boden: Parkett/Dielen, Wohnküche Zentralheizung (Gas) Anschluss im Keller, Anschluss im Bad, Trockenraum Tiefgarage ,00 EUR (Pflicht) Tiefgarage ,00 EUR (Pflicht) 202,00 m² Lassen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin die Vorzüge dieser Wohnung näher bringen und überzeugen Sie sich von der Lage Lage Lage. Die großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung ist im gesamten Wohnbereich mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Von der individuell geplanten Wohnküche mit Einbauküche gelangt man auf die sonnige Terrasse mit direktem Blick in den Abtnaundorfer Park. Das exklusive Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-Bad mit Dusche sind mit hochwertigen Natursteinböden in Terrakotafarben ausgestattet. Im großen Wohnzimmer befindet sich ein Kamin für entspannte Abende. Von hier gelangt man auf einen kleinen Balkon. Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen. Seite 2

3 ETW in Villa zum Kauf erstellt mit Pnet IMMOBILIEN V6.33R2 ***Diesen Blick wollen wir Ihnen nicht vorenthalten! Nummer: Adresse: Kontakt: Lage K-FI /1.OG Sven Gebhardt +49 (0) allgemein: In der Nähe: verbal: Wohngebiet Grundschule, Realschule/Mittelschule, Hauptschule, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit, Kindertagesstätte Das Grundstück liegt im Leipziger Stadtteil Abtnaundorf, ca. 4 km nordöstlich des Zentrums von Leipzig, eine ruhige, grüne Oase mitten im Herzen der Stadt. Passend zu der traumhaften Lage entsteht hier eine außergewöhnliche Stadtvilla mit eleganten Wohnungen und sehr großzügigen Grundrissen. Abtnaundorf ist der kleinste und exklusivste Stadtteil von Leipzig. Prägend für das Grundstück und das umliegende Areal ist ein großartiger alter Baumbestand, der viele seltene Arten umfasst, so z. B. einen schönen Ginkgo und eine prachtvolle Rotbuche. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich in den Stadtgebieten Schönefeld und Thekla, welche unmittelbar an den Abtnaundorfer Park angrenzen. Der nächste Autobahnanschluss (A 14) ist in 5 Minuten erreichbar (AB-A. Leipzig - Nordost). Seite 3

4 Adresse: Grundriss Seite 4

5 Adresse: Seite 5

6 Adresse: Seite 6

7 Adresse: Seite 7

8 Adresse: Seite 8

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11 Adresse: Seite 11

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13 Adresse: Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt. Die Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen! Seite 13

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