Dieses Gebäude wurde so saniert, dass es energetisch einem Neubau nach EnEV 2009 entspricht.

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1 FRAGEN UND ANTWORTEN ZUM FÜR WOHNGEBÄUDE, STAND Was ist ein Energieausweis und welche Informationen beinhaltet er? Schlecht gedämmte Gebäude und veraltete Heizungsanlagen sind die Hauptursachen für den hohen Energiebedarf im Gebäudebestand und gleichzeitig die größte Quelle des CO²-Ausstoßes in der EU. Ziel des Energieausweises ist es, Mängel in der Energiebilanz zu erkennen, die Energieversorgung von Gebäuden zu optimieren, die Umwelt von CO²-Emissionen zu entlasten und die Energiekosten durch geeignete Sanierungsmaßnahmen zu senken. Dieses Gebäude wurde so saniert, dass es energetisch einem Neubau nach EnEV 2009 entspricht. Der Energieausweis dokumentiert und bewertet die energetische Qualität eines Gebäudes. Damit wird ein einheitliches Gütesiegel für Immobilien etabliert, vergleichbar mit den bekannten Energieeffizienzklassen bei Elektrogeräten. Der Energieausweis ermöglicht gleichzeitig Eigentümern und Vermietern von Immobilien, die in die energetische Sanierung ihres Gebäudes investiert haben, sich am Markt mit der Energieeffizienz ihres Gebäudes zu profilieren. SEITE 1 VON 8

2 Der verbrauchsorientierte Energieausweis enthält folgende Informationen: Angaben zum Gebäude (Typ, Baujahr, Nutzfläche usw.) Energieeffizienz des Gebäudes durch Kennwert (Energieverbrauch) Vergleichswerte zu anderen Gebäuden Allgemeine Modernisierungstipps Der bedarfsorientierte Energieausweis enthält folgende Informationen: Angaben zum Gebäude (Typ, Baujahr, Nutzfläche usw.) Energieeffizienz des Gebäudes durch Kennwert (Energiebedarf) Vergleichswerte zu anderen Gebäuden Wirtschaftlichkeit der Heizungsanlage Qualität der Gebäudehülle (Dämmeigenschaften, Dichtigkeit) Energiesparpotenziale Individuelle Modernisierungstipps Auswirkung der Modernisierung auf die Gesamteffizienz Energieflussdiagramm Vorgelagerte Prozesskette: Erkundung, Gewinnung, Verteilung, Umwandlung der jeweils eingesetzten Energieträger SEITE 2 VON 8

3 Primärenergiebedarf: Der Primärenergiebedarf bildet die Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes ab. Er berücksichtigt neben der Endenergie auch die so genannte Vorkette (Erkundung, Gewinnung, Verteilung, Umwandlung) der jeweils eingesetzten Energieträger (z. B. Heizöl, Gas, Strom, erneuerbare Energien etc.). Endenergiebedarf: Der Endenergiebedarf gibt die nach technischen Regeln berechnete, jährlich benötigte Energiemenge für Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitung an ( Normverbrauch ). Er wird unter Standardklima- und -nutzungsbedingungen errechnet und ist ein Maß für die Energieeffizienz eines Gebäudes und seiner Anlagentechnik. Der Endenergiebedarf ist die Energiemenge, die dem Gebäude bei standardisierten Bedingungen unter Berücksichtigung der Energieverluste zugeführt werden muss, damit die standardisierte Innentemperatur, der Warmwasserbedarf und die notwendige Lüftung sichergestellt werden können. Was ist die gesetzliche Grundlage für den Energieausweis? Grundlage hierfür ist die Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden (Energieeinsparverordnung EnEV) vom , welche zum In Kraft getreten ist. Was ist Ziel des Energieausweises für Gebäude? Ziel des Energieausweises ist es, für mehr Transparenz auf dem deutschen Immobilienmarkt zu sorgen. Denn mit dem Ausweis bekommen Mieter und Käufer erstmals die Möglichkeit, den Energiebedarf oder -verbrauch verschiedener Gebäude schnell und unkompliziert miteinander zu vergleichen! Sie können somit die Betriebskosten besser kalkulieren. Gibt es Unterschiede zwischen Energiepass und Energieausweis? Nein. Aber: Die EU-Gebäuderichtlinie verwendet den Begriff Energieausweis. In Deutschland wird zudem der Begriff Energiepass benutzt. Wer benötigt den Energieausweis? Energieausweise werden nicht für einzelne Wohnungen erstellt, sondern pro Gebäude und dann den einzelnen Nutzern im Haus zugänglich gemacht. Zuständig ist der Eigentümer oder sein Vertreter, wie zum Beispiel die Hausverwaltung. Ausweise bei Wohnungsbeständen müssen nur erstellt werden, wenn sich etwas ändert wie z.b. Verkauf, Neuvermietung der Immobilie. Anders bei neu gebauten Wohngebäuden, hier ist der Energieausweis Pflicht. Ab wann benötigen Gebäude- oder Wohnungseigentümer einen Energieausweis? Für Neubauten und wesentliche Umbauten (z.b. Sanierungen und Anbauten) ist ein Energiebedarfsausweis Pflicht. Für bestehende Wohngebäude ist ein Energieausweis erforderlich, wenn sie verkauft, neu vermietet oder verpachtet werden. SEITE 3 VON 8

4 Was ist der Unterschied zwischen bedarfs- und verbrauchsorientiertem Energieausweis? Es gibt zwei Varianten des Energieausweises. Unterschieden wird zwischen dem Verbrauchs- und dem Bedarfsausweis. Beim Ausstellen der Energieausweise muss entweder der tatsächliche Verbrauch oder der berechnete Energiebedarf herangezogen werden. Beide Ausweise sind jeweils 10 Jahre gültig. Hier eine kurze Gegenüberstellung: Verbrauchsausweis: Beim verbrauchsorientierten Ausweis wird der zurückliegende, tatsächliche Verbrauch der letzten drei Jahre eines Wohngebäudes als Bezugsgröße genommen. Es ist das einfachere Verfahren und verursacht entsprechend weniger Kosten. Er ist allerdings nicht für Gebäude mit weniger als 5 Wohnungen zugelassen, bei denen der Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde. Bedarfsausweis: Beim bedarfsorientierten Ausweis wird der Energiebedarf des Gebäudes von einem nach der Verordnung zugelassenen Experten errechnet. Hierbei werden alle wärmeabgebenden Bauteile wie Fenster, Türen, Wände, Dächer und Kellerdecken bewertet. Es ist das aufwendigere Verfahren und darf bei allen Gebäuden durchgeführt werden. Das Nutzerverhalten bleibt hierbei unberücksichtigt. Die Kosten des Bedarfsausweises sind jedoch aufgrund des Aufwandes erheblich höher als beim Verbrauchsausweis. Die wichtigsten Unterschiede Basis für Berechnung der Energieeffizienz Nutzerverhalten Bedarfsausweis Daten der Gebäudehülle (Dämmung, Baumaterialien, Bauweise), Heiztechnik, regenerative Energien... Spielt keine Rolle Verbrauchsausweis Energieverbrauchsdaten Werte hängen vom Verhalten des (letzten) Nutzers ab Modernisierungshinweise Objektspezifische Empfehlungen Allgemeine Empfehlungen Kosten Erforderliche Unterlagen teurer, da, Erstellung relativ aufwändig Grundriss, Gebäudeansicht Schornsteinfegerbericht Angaben zur Heizungsanlage und Warmwasserbereitung günstiger Energieverbrauchsdaten aus mind. 3 aufeinander folgenden Abrechnungsperioden Wer braucht den verbrauchsorientierten Energieausweis? Ab fünf Wohnungen in einem Gebäude ist der günstigere Verbrauchsausweis zulässig. Auch kleinere Gebäude, bei denen der Bauantrag nach dem 1. November 1977 gestellt wurde oder die entsprechend der 1. Wärmeschutzverordnung saniert wurde, können die verbrauchsorientierte Variante nutzen. SEITE 4 VON 8

5 Wer braucht den bedarfsorientierten Energieausweis? Bei Neubauten und bei kleinen Gebäuden mit weniger als 5 Wohnungen, wenn der Bauantrag vor dem gestellt wurde (vor Inkrafttreten der ersten Wärmeschutzverordnung!), kann nur der Bedarfsausweis erstellt werden. Dieser Ausweis ist wesentlich aufwendiger zu erstellen und daher auch teurer als der verbrauchsorientierte. Grundsätzlich kann der Bedarfsausweis jedoch immer erstellt werden, auch wenn per Gesetz der Verbrauchsausweis genügen würde. Wer darf den Energieausweis erstellen? Auch die Stadtwerke Neu-Isenburg GmbH unterstützen Ihre Kunden bei diesem wichtigen Thema und bieten Ihren Kunden einen verbrauchs- und bedarfsorientierten Energieausweis an. Weitere Informationen erhalten Sie unter der kostenfreien Kundenhotline: sowie im Internet unter Welchen Energieausweis kann ich bei der Stadtwerke Neu-Isenburg GmbH erwerben und was kostet dieser? Im Angebot haben die Stadtwerke Neu-Isenburg GmbH den verbrauchsorientierten Gebäudeenergieausweis PURvisa für günstige 69,- Euro inkl. MwSt. Parallel zum verbrauchsorientierten Gebäudeenergieausweis bieten die Stadtwerke Neu-Isenburg GmbH auch PURvisa Premium, den bedarfsorientierten Energieausweis an. Der Preis variiert aufgrund der Gebäudegröße sowie dem Zeitaufwand für die Datenerfassung zwischen 100,- und 800,- Euro. Demnach wird jedem Kunden ein individuelles Angebot auf Nachfrage unterbreitet. Mit höheren Kosten ist bei einer umfassenden Energie- und Modernisierungsberatung zu rechnen, die bei anstehenden Sanierungsmaßnahmen zu empfehlen ist. Welche Rechte können Mieter/Eigentümer aus dem Energieausweis ableiten? Keine. Der Energieausweis liefert Käufern und Mietern Informationen über die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes. Der künftige Verbrauch und die entsprechenden Energiekosten des Nutzers lassen sich aus dem Energieausweis jedoch nicht ableiten. Entsprechend lassen sich auch keine Forder- SEITE 5 VON 8

6 ungen einklagen oder eine entsprechende Mietminderung durchsetzen. Der Käufer/Mieter hat keinerlei Anspruch auf die Umsetzung der im Energieausweis enthaltenen Modernisierungstipps. Wie lange sind die Energieausweise gültig, was gilt für bereits erstellte Energieausweise? Die Energieausweise haben eine Gültigkeit von 10 Jahren. Alle Energieausweise, die vor dem Inkrafttreten der Energieeinsparverordnung am 01. Oktober 2007 ausgestellt wurden, sind ab dem Ausstellungsdatum ebenfalls 10 Jahr gültig. Wie sieht ein Energieausweis aus? Der Energieausweis soll auf vier Seiten die wesentlichen Gebäudedaten, das Energielabel sowie leicht verständliche Vergleichswerte enthalten. Kann die Energieeffizienz des Gebäudes kostengünstig verbessert werden, dann muss er Modernisierungsempfehlungen aufweisen. Die Verbesserungsvorschläge ersetzen jedoch keine ausführliche Energieberatung. Hier ein entsprechendes Muster: Weitere Informationen finden Sie im Internet unter: Stadtwerke Neu-Isenburg GmbH Schleussnerstraße Neu-Isenburg Ansprechpartnerin: Frau Sabine Schweikart, Tel.: (06102) , Fax.: (06102) , Verwendete Quellen: Deutsche Energieagentur GmbH (dena), Arbeitsgemeinschaft für sparsame Energie- und Wasseranwendung im VKU (ASEW), Arbeitsgemeinschaft für sparsamen u. umweltfreundlichen Energieverbrauch e.v. (ASUE), BINE Informationsdienst, PixelQuelle.de, Energieversorgung Offenbach: SEITE 6 VON 8

7 Gesetzliche Fristen für Energieausweis gemäß EnEV 2009 bei: Neubauten, Sanierung und Anbauten (mehr als 50%) Verkauf, Neuvermietung Verpachtung oder Leasing von Bestandsgebäuden Öffentlichen Gebäuden ab m² Nutzfläche Wohn- Nicht-Wohn- Gebäude Gebäude ab ab ab SEITE 7 VON 8

8 Gesetzliche Vorgaben für die Art des Energieausweises gemäß EnEV 2009 bei: Nicht-Wohn- Gebäude Neubauten, Sanierung Verkauf, Neuvermietung Öffentlichen Gebäuden und Anbauten Verpachtung oder Leasing ab (mehr als 50% Erweiterung) von Bestandsgebäuden m² Nutzfläche Wohn- Gebäude 1-5 mehr als 5 Wohnungen Wohnungen Bauantrag Bauantrag vor nach bedarfs- verbrauchs- Sonderorientierter orientierter betrachtung Energie- Energie- verbrauchsorienausweis ausweis tierterausweis möglich SEITE 8 VON 8

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