SOLARIS WOHNEN AM WÖRTHERSEE WIENINGERALLEE KRUMPENDORF AM WÖRTHERSEE

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1 SOLIS WOHNEN AM WÖRTHERSEE WIENINGERALLEE KRUMPENDORF AM WÖRTHERSEE

2 WOHNEN IN ABSOLUTER SEENÄHE. Ihr Wohntraum am Wörthersee. INVESTIEREN SIE IN EINE LEBENSWERTE ZUKUNFT UND EIN ANGENEHMES WOHNGEFÜHL. Wohnen am Wörthersee, das bedeutet absolute Lebensqualität mit hohem Wohlfühlfaktor. Wenn es schon immer Ihr Traum war, direkt am Wörthersee zu leben, dann bietet sich jetzt eine interessante Gelegenheit dazu. Denn nur 150 Meter vom See entfernt wird das ehemalige Hotel Solaris zu einer exklusiven Wohnanlage umgebaut. Es entstehen 14 top-ausgestattete Wohnungen und zwei Büros mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungsverhältnis.

3 WOHNEN AM WÖRTHERSEE POPULÄR. Der Wörthersee gilt nicht nur als Hotspot und Treffpunkt vieler interessanter, internationaler Besucher, er erlangte auch weit über die Grenzen hinaus Bekanntheit als Drehort für TV und Kinofilme. Einige Beispiele: Du bist die Rose vom Wörthersee", Die Supernasen", Zärtliche Chaoten" (beides mit Thomas Gottschalk und Mike Krüger) und die legendäre Serie Ein Schloss am Wörthersee" mit Roy Black. Allesamt Klassiker, die ganze Generationen unterhalten haben. FASZINIEREND. Klagenfurt Viele berühmte Personen besitzen Anwesen, die sich rund um den Wörthersee gruppieren. Einige von ihnen sind Mitinitiatoren und Besucher klingender Feste und Events, wie Fête Blanche, Bal du Cirque Fantastique, Humorfestival Velden, Bodypainting Festival, Starnacht am Wörthersee, Brahmswochen, Beach Volleyball EM oder Ironman. Wer es lieber ruhig hat, zieht sich zurück und genießt die Stille der eindrucksvollen Natur. Solaris Parkbad

4 Solaris EIN PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN. Lebensqualität an 365 Tagen im Jahr.

5 WOHNEN AM WÖRTHERSEE REIZVOLL. Krumpendorf am Wörthersee hat vielfältige Facetten zu bieten. Es liegt direkt am See, grenzt an Kärntens Landeshauptstadt Klagenfurt, ist eingebettet in eine hügelige Naturlandschaft und nur einen Katzensprung von Italien und Slowenien entfernt. Was will man mehr von einer guten Lage! MASSGEBLICH. Keine Frage, der Wörthersee hat im Laufe der letzten Jahrzehnte internationale Berühmtheit erlangt. Seine Maße sind nicht 90, 60, 90, sondern 19 km x 1,7 km, also ein schmal angelegter See, an dessen Ufern sich viele berühmte Orte reihen. Pörtschach, Velden mit seinem Casino, Reifnitz, Maria Wörth und natürlich Krumpendorf, um nur einige zu nennen. BEEINDRUCKEND. Naturdenkmäler, Schlösser und herrschaftliche Villen prägen das Bild von Krumpendorf und den angrenzenden Landschaftsteilen. Selten findet man eine so harmonische Einheit von Natur und gewachsener Baukultur. Das heißt aber nicht, dass es in Krumpendorf langweilig ist, denn rund um den Wörthersee hat sich nicht nur Kultur und Natur ausgebreitet, sondern auch pulsierendes Leben.

6 Promenadenbad Pörtschach IM SPANNUNGSFELD ZWISCHEN AKTIVITÄT UND RUHE. (Er)lebensraum See. SCHWIMMEN WASSERSPORT SEGELN GOLFEN RADFAHREN MOUNTAINBIKEN LAUFEN BEACH VOLLEYBALL TENNIS REITEN WANDERN KULINIK ENTSPANNEN NATUR WINTERSPORT ADVENTMÄRKTE BURGEN SCHLÖSSER Mannigfaltige Sportangebote finden sich rund um den Wörthersee. Viele internationale Wettbewerbe, wie der Ironman und die Beach Volleyball EM, werden hier ausgetragen. Auch der Individualsport genießt einen hohen Stellenwert. Für begeisterte Golfer stehen fünf Golfplätze zur Verfügung, wobei Dellach, Velden und Seltenheim zu den Leading Golf Courses of Austria zählen. Wer seinen Körper etwas mehr fordern möchte, der hat dazu ausreichend Gelegenheit. Mountainbike-Strecken in allen Schwierigkeitsgraden stehen für ambitionierte Radler zur Verfügung. Für jene, die es etwas flacher mögen, gibt es genügend Straßenradwege und natürlich auch einen Radweg rund um den See. Wer seine Freizeit lieber am Wasser verbringt, z. B. auf einer stylischen Segelyacht oder einem schnittigen Motorboot, der hat in Krumpendorf drei Marinas zur Auswahl, wobei eine ausschließlich für Segelboote vorgesehen ist. Dort findet auch ein abwechslungsreiches Gesellschaftsleben statt, das perfekt zum eleganten Wörthersee-Flair passt. Die hügelige, aber letztlich doch sanfte Landschaft lädt zu ausgedehnten Wandertouren ein, wobei jeder den Schwierigkeitsgrad selbst bestimmen kann. Die gepflegte, teils noch ursprüngliche Uferlandschaft mit Wiesen und Wäldern, die hervorragende Wasserqualität des Sees und die zahlreichen dort beheimateten Tierarten bilden den perfekten Rahmen für ein unvergleichliches Naturschauspiel. Für Wasserski-Fans, Surfer und Segler ist der Wörthersee ein wahres Eldorado. Durch seine Größe ermöglicht er jedem Wassersportler genügend Freiraum, um seiner Passion nachzugehen. Nicht zu vergessen, das meistens stabile Wetter rund um den See. Und wer gerne der gelben Filzkugel nachjagt, der findet rund um den Wörthersee eine große Anzahl gepflegter Sandplätze. A2 Töschling Pörtsch Golfplatz Velden-Köstenberg Golfplatz Dellach Pyramidenkogel Velden am Wörthersee R4 Schiefling am See

7 SHOPPING, KULINIK, SPORT & KULTUR WOHNEN AM WÖRTHERSEE (Er)lebensraum Stadt. R4 Direkt neben Krumpendorf liegt Kärntens Landeshauptstadt. Mit ca Einwohnern zählt Klagenfurt zu den größeren Städten Österreichs und bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich von einer gut strukturierten Stadt erwartet. So gibt es zwei großzügig gestaltete Einkaufscenter: die City Arkaden und das Einkaufszentrum Südpark. Eine Vielzahl von Markenshops und Gastronomiebetrieben erwartet die Besucher in beiden Centern. Golfplatz Moosburg-Pörtschach ach am Wörthersee Strandbad Pörtschach Reiterhof Angererhof Reiterhof Pirkhof Klagenfurt ist aber auch für sein umfassendes Kulturangebot bekannt. Das Stadttheater Klagenfurt und das Konzerthaus Klagenfurt sind Exponenten einer engagierten Kulturszene, die auch in kleineren Bühnen und Veranstaltungen ihren Niederschlag findet. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die perfekten Verkehrsanbindungen (Flug, Bahn, Bus) machen Klagenfurt zu einem attraktiven Hotspot in Österreich, der ein hohes Maß an Lebensqualität bietet aber auch die Möglichkeit einräumt, von Kärnten über die Grenzen hinaus zu reisen, vor allem nach Italien und Slowenien. Alles in allem lebt man in und um Krumpendorf herum auf hohem Niveau und das schafft Lebensfreude und Zufriedenheit. Reiterhof Rösslgut A2 SHOPPING GASTRONOMIE MKT UNIVERSITÄT FLUGHAFEN FUSSBALLSTADION HALLENBAD SPA HOTEL EUROPAPK SPIELPLATZ KINO CINECITY MUSEUM THEATER MINIMUNDUS PLANETIUM REPTILIENZOO BOTANISCHER GTEN Krumpendorf R4 Radrundweg R4 Wieningerallee Seeterrasse R4 Parkbad Krumpendorf Marina Outdoor Fitness & Vitalpark Krumpendorf Strandbad Klagenfurt Klagenfurt Maria Wörth Strandbad Maria Loretto Reiterhof St. Anna R4

8 NÜTZLICH UND ANGENEHM. Komfort und Entspannung. Oft sind es gerade die praktischen Dinge, die das Wohnen erst so richtig stressfrei machen. Dazu gehört ein ausreichendes Parkplatzangebot. Denn nichts ist unangenehmer, als nicht zu wissen, wohin man mit dem Auto soll. Deshalb ist die Anlage mit einer Tiefgarage und Parkplätzen ausgestattet, die bequemes Parken ermöglichen. Auch sonst gibt es viele Benefits, die für die zukünftigen Besitzer besonders attraktiv sind. Dazu zählen der großartige Fernblick und die Nähe zum See zum öffentlichen Strandbad in Krumpendorf sind es lediglich 350 Meter und die legt man ganz entspannt zu Fuß zurück. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, die Wegstrecken sind erfreulich kurz. Fußläufig erreicht man sowohl Bushaltestelle als auch Bahnhof.

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10 JEDEM SEIN PERSÖNLICHES PADIES. Kleinere Einheiten & großzügige Entwürfe Die Größe der angebotenen Wohnungen bewegt sich zwischen 55 m 2 und 138 m 2 Wohnfläche. Alle Wohneinheiten sind mit großzügig dimensionierten Balkonen oder Terrassen bzw. Eigengärten ausgestattet. Die perfekte Anlage der Wohnungen und die harmonische Konzeption gewährleisten ein ausgeglichenes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Der Gesamteindruck jeder Wohnung ist gediegen, freundlich und hell. Das heißt, man fühlt sich von Beginn an wohl. Die hochwertigen Materialien, die sowohl in der Bausubstanz als auch bei der Innenausstattung verwendet wurden, entsprechen dem aktuellsten technischen Standard. Dadurch wird eine Atmosphäre geschaffen, die auf alle Sinne positiv einwirkt. Dieser Folder enthält eine unverbindliche Projektpräsentation des Verkäufers. Ansprüche, insbesondere auf eine bestimmte Gestaltung und Verwendungsmöglichkeit, können daraus nicht abgeleitet werden. Maßgeblich ist der jeweils im Einzelfall abgeschlossene Kaufvertrag.

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12 Top 14 Dieses Penthouse ist das absolute Prachtstück der Krumpendorfer Wohnanlage. Großzügige 138 m 2 plus 80 m 2 Terrasse umfasst die Grundfläche dieses edlen und gediegenen Dachausbaus. Der Hochwertigkeit der Wohnung entsprechend sind auch 4,72 m 2 BALKON 8,65 m 2 die Räumlichkeiten angelegt. Von dem attraktiven Wohn-/Essbereich mit bis zu 4 m Raumhöhe geht es direkt hinaus auf die 80 m 2 große Süd/West-Terrasse, wovon 18,52 m 2 15,89 m 2 BAD 12,06 m 2 25 m 2 komplett uneinsehbar sind. Der 20 m 2 große Masterbedroom verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Balkon ausgestattet, bieten einen wunderbaren Blick auf den Pyramidenkogel. Das großzü- DIELE 15,23 m 2 gig angelegte Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche versehen und hat einen eigenen Zugang zum Balkon. Die gesamte Dachgeschoßwohnung ist architektonisch durchgeplant und mit hochwertigen Grundmaterialien ausgestattet. 20,53 m 2 WC 3,58 m 2 3,80 m 2 TOP 14 Sie erfüllt höchste Lifestyle-Ansprüche und ermöglicht Erholung auf hohem Niveau. Das Penthouse ist nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet. WOHNKÜCHE 46,23 m 2 LAGE: DG WOHNFLÄCHE: 138,86 m 2 TERRASSE: 80,82 m 2 BALKON: 8,65 m 2 TERRASSE 80,82 m 2 Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Im Zuge des Baufortschrittes kann es zu geringfügigen Abweichungen bei den Maßangaben kommen.

13 WOHNEN AM WÖRTHERSEE Top 13 Diese Dachgeschoßwohnung ist mit vielen speziellen Vorzügen ausgestattet. Davon sind zwei Highlights hervorzuheben, die dieses Penthouse höchst attraktiv machen: der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur 66 m 2 großen Süd/Ost-Terrasse, die auf Wohnebene positioniert ist. Die Terrasse kann 12,20 m 2 BALKON 10,57 m 2 BAD 9,33 m 2 15,33 m 2 ABSTELLRAUM 4,31 m 2 sehr individuell genützt werden, da 25 m 2 davon uneinsehbar sind. Insgesamt stehen 102 m 2 als Wohnfläche zur Verfügung, die sich neben dem Wohn-/Essbereich noch auf zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit Balkon sowie Badezimmer und separiertem WC aufteilen. Das Gesamtflair der Wohnung kann als exklusiv und gediegen 1,34 m 2 WC 1,86 m 2 DIELE 12,66 m 2 WOHNKÜCHE 46,24 m 2 beschrieben werden und ist für Familien, die hohen Ausstattungsstandard schätzen, besonders zu empfehlen. Die Wohnung ist nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet. TOP 13 LAGE: DG WOHNFLÄCHE: 102,88 m 2 TERRASSE: 66,39 m 2 BALKON: 10,57 m 2 TERRASSE 66,39 m 2 Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Im Zuge des Baufortschrittes kann es zu geringfügigen Abweichungen bei den Maßangaben kommen.

14 Top 12 Diese Wohnung ist mit ihren optimal aufgeteilten 58 m² ideal für Singles oder Paare geeignet. Sowohl vom großzügigen Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den 11 m² großen Balkon, wo man das milde Klima, das rund um den Wörthersee herrscht, genießen kann. Das Bad beinhaltet Dusche und WC und der Abstellraum einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet. WOHNKÜCHE 29,03 m 2 BALKON 11,48 m 2 15,46 m 2 1,94 m 2 DIELE 6,45 m 2 BAD 5,64 m 2 LAGE: 2. OG WOHNFLÄCHE: 58,52 m 2 BALKON: 11,48 m 2 TOP 12 Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Im Zuge des Baufortschrittes kann es zu geringfügigen Abweichungen bei den Maßangaben kommen.

15 WOHNEN AM WÖRTHERSEE Top 11 BALKON 5,41 m 2 BALKON 4,19 m 2 13,25 m 2 13,10 m 2 Der gediegene Wohn-/Essbereich ist der zentrale Mittelpunkt dieser 83 m² großen, hellen Wohnung. Die wettergeschützte 20 m² Südterrasse bietet nicht nur einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft, sondern lädt auch ein, die Mahlzeiten im Freien einzunehmen. Mit den zwei schönen Schlafzimmern, von denen jedes einen eigenen Balkon besitzt, ist die Wohnung auch sehr gut für Familien geeignet. Im Badezimmer sind BAD 7,10 m 2 2,49 m 2 WC 2,20 m 2 sowohl Wanne und Dusche als auch ein Fenster vorhanden. Der Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und Stauraum für diverse Utensilien. DIELE 12,77 m 2 TOP 11 Die Wohnung ist nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet. WOHNKÜCHE 32,26 m 2 LAGE: 2. OG WOHNFLÄCHE: 83,17 m 2 TERRASSE: 20,44 m 2 BALKON: 9,68 m 2 TERRASSE 20,44 m 2 Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Im Zuge des Baufortschrittes kann es zu geringfügigen Abweichungen bei den Maßangaben kommen.

16 Top 10 TOP 10 Paare bzw. Singles werden sich in dieser 54 m² Wohnung besonders wohlfühlen. Die großzügig geplante Südterrasse mit ihren 40 m 2 Gesamtfläche sorgt für entspanntes Urlaubsfeeling. Der Wohn-/Essbereich ist zentral positioniert und ermöglicht den direkten Zugang auf die Terrasse, der übrigens auch vom Schlafzimmer mög- BAD 5,91 m 2 DIELE 5,74 m 2 2,04 m 2 lich ist. Ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen diese exklusive Wohnung, die ausschließlich nach Süden ausgerichtet ist. 12,52 m 2 WOHNKÜCHE 28,29 m 2 LAGE: 2. OG WOHNFLÄCHE: 54,50 m 2 TERRASSE 39,69 m 2 TERRASSE: 39,69 m 2 Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Im Zuge des Baufortschrittes kann es zu geringfügigen Abweichungen bei den Maßangaben kommen.

17 WOHNEN AM WÖRTHERSEE Top 9 BALKON 5,49 m 2 Diese Wohnung ist ideal für Familien. Die Wohnungsgrundfläche beträgt 95 m 2 und ist von der Raumaufteilung her intelligent und funktionell konzipiert, sodass hier mehrere Personen unkompliziert miteinander leben können. Der gediegene Wohn-/Ess- 15,62 m 2 14,34 m 2 BALKON 4,19 m 2 bereich ist nach Südosten ausgerichtet. Eine 44 m 2 große südseitige Terrasse kann vom Wohn-/Essbereich aus direkt begangen werden. Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang bieten genügend Platz für alle Familienmitglieder und das große Bad mit 1,95 m 2 WC 1,84 m 2 BAD 9,69 m 2 Dusche, Wanne und Fenster ist im Gesamtensemble sehr gut integriert. Ein WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen neben luxuriösen auch für prak- TOP 9 DIELE 14,68 m 2 tische Komponenten. Die Wohnung ist nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet. LAGE: 2. OG WOHNKÜCHE 37,70 m 2 WOHNFLÄCHE: 95,82 m 2 TERRASSE: 44,33 m 2 BALKON: 9,68 m 2 TERRASSE 44,33 m 2 Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Im Zuge des Baufortschrittes kann es zu geringfügigen Abweichungen bei den Maßangaben kommen.

18 Top 8 Diese Wohnung ist mit ihren optimal aufgeteilten 58 m² ideal für Singles oder Paare geeignet. Sowohl vom großzügigen Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den 11 m² großen Balkon, wo man das milde Klima, das rund um den Wörthersee herrscht, genießen kann. Das Bad beinhaltet Dusche und WC und der Abstellraum einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet. WOHNKÜCHE 29,03 m 2 BALKON 11,48 m 2 15,46 m 2 1,94 m 2 DIELE 6,45 m 2 BAD 5,64 m 2 LAGE: 1. OG WOHNFLÄCHE: 58,52 m 2 BALKON: 11,48 m 2 TOP 8 Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Im Zuge des Baufortschrittes kann es zu geringfügigen Abweichungen bei den Maßangaben kommen.

19 WOHNEN AM WÖRTHERSEE BALKON 5,41 m 2 Top 7 13,25 m 2 13,10 m 2 Das Highlight dieses kleinen architektonischen Kunstwerkes ist die umlaufende 89 m 2 große Terrasse, welche die gesamte Wohnung umgibt. Sie ist von jedem Raum aus begehbar und lädt zum Chillen, Grillen und Entspannen ein. Mit ihren zwei Schlafzimmern eines davon hat sogar einen eigenen Balkon ist diese geräumige Wohnung besonders für Familien interessant. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet, das für Licht und Belüftung sorgt. Auch ein Abstellraum BAD 7,10 m 2 2,49 m 2 WC 2,20 m 2 DIELE 12,77 m 2 TOP 7 mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden und bietet genügend Platz für die Dinge des Alltags. Die Wohnung ist nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet. WOHNKÜCHE 32,26 m 2 LAGE: 1. OG WOHNFLÄCHE: 83,17 m 2 TERRASSE: 89,31 m 2 BALKON: 5,41 m 2 TERRASSE 89,31 m 2 Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Im Zuge des Baufortschrittes kann es zu geringfügigen Abweichungen bei den Maßangaben kommen.

20 Top 6 TOP 6 Paare bzw. Singles werden sich in dieser 54 m² Wohnung besonders wohlfühlen. Die großzügig geplante Südterrasse mit ihren 47 m 2 Gesamtfläche sorgt für entspanntes Urlaubsfeeling. Der Wohn-/Essbereich ist zentral positioniert und ermöglicht den direkten Zugang auf die Terrasse, der übrigens auch vom Schlafzimmer mög- BAD 5,91 m 2 DIELE 5,74 m 2 2,04 m 2 lich ist. Ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen diese exklusive Wohnung, die ausschließlich nach Süden ausgerichtet ist. 12,52 12,52 m 2 2 WOHNKÜCHE 28,29 m 2 LAGE: 1. OG WOHNFLÄCHE: 54,50 m 2 TERRASSE 46,98 m 2 TERRASSE: 46,98 m 2 Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Im Zuge des Baufortschrittes kann es zu geringfügigen Abweichungen bei den Maßangaben kommen.

21 WOHNEN AM WÖRTHERSEE BALKON 5,49 m 2 Top 5 15,62 m 2 14,34 m 2 BALKON 4,19 m 2 Diese Wohnung ist ideal für Familien. Die Wohnungsgrundfläche beträgt 95 m 2 und ist von der Raumaufteilung her intelligent und funktionell konzipiert, sodass hier mehrere Personen unkompliziert miteinander leben können. Der gediegene Wohn-/Essbereich ist nach Südosten ausgerichtet. Eine 51 m 2 große südseitige Terrasse kann 1,95 m 2 WC 1,84 m 2 BAD 9,69 m 2 vom Wohn-/Essbereich aus direkt begangen werden. Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang bieten genügend Platz für alle Familienmitglieder und das große Bad mit Dusche, Wanne und Fenster ist im Gesamtensemble sehr gut integriert. Ein WC und ein TOP 5 DIELE 14,68 m 2 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen neben luxuriösen auch für praktische Komponenten. Die Wohnung ist nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet. WOHNKÜCHE 37,70 m 2 LAGE: 1. OG WOHNFLÄCHE: 95,82 m 2 TERRASSE: 51,05 m 2 BALKON: 9,68 m 2 TERRASSE 51,05 m 2 Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Im Zuge des Baufortschrittes kann es zu geringfügigen Abweichungen bei den Maßangaben kommen.

22 Top 4 GTEN 110,17 m 2 GRAS Diese Wohnung gehört zu den kleineren Einheiten im Haus, sie ist allerdings optimal geschnitten. Besser kann man 57 m 2 nicht ausnützen! Der großzügige Wohn-/ Essbereich ist der Kommunikationsmittelpunkt. Von ihm gelangt man direkt auf die 32 m 2 große Terrasse und den 110 m 2 umfassenden Eigengarten. Das Schlafzimmer ist großzügig konzipiert, das Badezimmer mit Dusche funktionell und modern gestaltet. Ein separates WC und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist WOHNKÜCHE 28,01 m 2 WC 2,74 m 2 gegen Westen hin ausgerichtet. TERRASSE 31,65 m 2 DIELE 8,79 m 2 1,32 m 2 12,90 m 2 BAD 4,12 m 2 TOP 4 LAGE: EG WOHNFLÄCHE: 57,88 m 2 TERRASSE: 31,65 m 2 GTEN: 110,17 m 2 Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Im Zuge des Baufortschrittes kann es zu geringfügigen Abweichungen bei den Maßangaben kommen.

23 WOHNEN AM WÖRTHERSEE Top 3 TOP 3 Mit ihren 105 m 2 Wohnfläche ist diese bezaubernde Wohnung speziell für Fami- 19,00 m 2 BAD 9,22 m 2 2,56 m 2 WC 1,85 m 2 lien bestens geeignet. Der attraktive und architektonisch besonders interessant gestaltete Wohnbereich, mit toller Eckverglasung, verleiht diesem Apartment eine ganz besondere Note. Die beiden Schlafzimmer sind groß genug, um Eltern und Kinder bequem unterzubringen, das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein ganz besonderer Vorteil ist der praktische Zugang zur 78 m 2 großen Terrasse und zum 167 m 2 DIELE 18,11 m 2 Eigengarten, der sowohl von den Schlafzimmern als auch vom Wohn-/Essraum aus möglich ist. Die Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet. 12,71 m 2 GTEN 167,00 m 2 GRAS WOHNKÜCHE 42,00 m 2 LAGE: EG WOHNFLÄCHE: 105,45 m 2 TERRASSE: 78,81 m 2 GTEN: 167,00 m 2 TERRASSE 78,81 m 2 Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Im Zuge des Baufortschrittes kann es zu geringfügigen Abweichungen bei den Maßangaben kommen.

24 Top 2 Ein sonniger Wohntraum mit einer intelligenten Raumaufteilung. Auch in dieser 84 m 2 großen Wohnung bietet der Wohn-/Essbereich hohe Lebensqualität und ermöglicht den direkten Zugang zur 32 m 2 großen Terrasse. Das Schlafzimmer ist geräumig und das Badezimmer mit Dusche und Wanne aus- 5,67 m 2 WC 2,82 m 2 TOP 2 gestattet. Der große Abstellraum bietet genügend Platz, um Sommer- und Winter- utensilien unterzubringen. Diese Wohneinheit ist komplett nach Süden ausgerichtet. DIELE 11,58 m 2 BAD 8,96 m 2 LAGE: EG WOHNFLÄCHE: 84,20 m 2 TERRASSE: 32,11 m 2 15,14 m 2 WOHNKÜCHE 40,03 m 2 TERRASSE 32,11 m 2 Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Im Zuge des Baufortschrittes kann es zu geringfügigen Abweichungen bei den Maßangaben kommen.

25 WOHNEN AM WÖRTHERSEE Top 1 TOP 1 BAD 9,32 m 2 Diese 80 m 2 große barrierefreie Wohnung ist für Paare besonders attraktiv. Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich hat man einen direkten Zugang zur 35 m 2 großen Terrasse und zum 96 m 2 umfassenden Eigengarten. Neben diesem zentralen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und eigenem Fenster. Ein Abstellraum mit Wasch- DIELE 7,87 m 2 WC 1,39 m 2 1,74 m 2 15,05 m 2 maschinenanschluss komplettiert das Raumangebot der nach Süden und Osten ausgerichteten Wohnung. WOHNKÜCHE 44,68 m 2 LAGE: EG WOHNFLÄCHE: 80,05 m 2 TERRASSE: 34,99 m 2 GTEN: 96,77 m 2 TERRASSE 34,99 m 2 GTEN 96,77 m 2 GRAS Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Im Zuge des Baufortschrittes kann es zu geringfügigen Abweichungen bei den Maßangaben kommen.

26 NATURROMANTIK PUR. Einfach die Seele baumeln lassen. DER RICHTIGE ORT ZUM ABSCHALTEN UND KRAFT TANKEN. An den Strandpromenaden des Wörthersees findet man einfache, aber auch exklusive Restaurants und Cafes. An milden Sommerabenden breitet sich eine romantische Stimmung rund um den See aus. Und wenn sich die Lichter im Wasser spiegeln und die Live-Musik aus den Strandbars erklingt, dann umfängt einen das angenehme Lebensgefühl wunderbarer Harmonie.

27 WOHNEN AM WÖRTHERSEE VERTRÄUMT. Wenn sich die Dämmerung über den Wörthersee legt, entsteht eine unvergleichlich entspannte Atmosphäre, die alle in ihren Bann zieht. Viele Beach- Lokale laden zum Relaxen ein, da und dort sieht man einen Wasserski-Fahrer, weil der See jetzt besonders ruhig und glatt ist. Und von allen Seiten ist angenehme Musik zu hören. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, eine Schifffahrt mit einem Wörthersee-Dampfer oder eine Tour mit dem eigenen Boot zu unternehmen, um sich dieser besonderen Stimmung hinzugeben ein unvergessliches Erlebnis. Wer lieber an Land bleibt, der flaniert am Ufer auf einer der gepflegten Strandpromenaden entlang des Sees, bis ein passender Ort zum Verweilen gefunden ist. So genießt man die Natur, beobachtet prachtvolle Schwäne und Eistaucher und lässt seinen Blick bis zum Pyramidenkogel schweifen, der mit seinem eindrucksvollen, ca. 100 m hohen Aussichtsturm einen markanten Fixpunkt in der einzigartigen Wörthersee-Landschaft darstellt.

28 aeterna IMMOBILIEN GMBH Stephansplatz 6/3/7, 1010 Wien Kundenbüro Wien: Martinstraße 10, 1180 Wien Kundenbüro Klagenfurt: Feldmarschall-Conrad-Platz 10, 9020 Klagenfurt TEL: +43 (0) office@aeterna.immo