MAKLERRECHTE - MAKLERPFLICHTEN

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Krista Kruse
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2 MAKLERRECHTE - MAKLERPFLICHTEN Der Beruf des Immobilienmaklers ist ein immer wieder heftig diskutierter und kritisierter, wobei dessen Leistungen und Aufgabe für einen funktionierenden Immobilienmarkt essentiell sind, insbesondere hinsichtlich des Konsumentenschutzes. Welche Rechte und Pflichten ein Makler wirklich hat, lernen Sie in unserem halbtägigen Seminar am 21. April Den Immobilienmakler treffen umfassende Interessenwahrungspflichten (Aufklärungs-, Beratungs-, Informations- oder Treuepflichten) gegenüber seinem Auftraggeber, die in dieser Branche aufgrund der üblichen Doppelmaklertätigkeit klar getrennt werden müssen. Vor allem gegenüber Verbrauchern sind wie im Konsumentenschutz üblich - erhöhte Aufklärungsmaßstäbe einzuhalten. Was passiert nun, wenn der Makler seine Pflichten nicht einhält? Wird ein Makler schadenersatzpflichtig? Wann hat ein Auftraggeber das Recht, die Maklerprovision zu mindern? Ab wann entfällt der Provisionsanspruch sogar gänzlich? Was passiert wenn der Auftraggeber seinen Pflichten nicht nachkommt? Welche Risiken (z.b. Schadenersatzpflicht) geht der Auftraggeber bei gleichzeitiger Erteilung von zwei oder mehreren AVs ein? Nicht nur die maklerrechtlichen Klassiker werden in diesem Seminar anhand praxisrelevanter Beispiele behandelt, sondern auch Themen, die für den einen oder anderen alten Hasen im Geschäft noch interessant sind. HINWEIS Vertiefen Sie Ihr Wissen im Gebiet der Heizkostenabrechnung. Unsere Expertin wird Ihnen die technischen und rechtlichen Grundlagen anhand von Praxisbeispielen am 5. Mai 2015 näher bringen. Nähere Informationen zu dieser Veranstaltung finden Sie auf unserer Homepage unter

3 SEMINARINHALTE Uhr Mag. Andreas Grieb Mag. Rudolf North, MBA Worauf ist bei einem schlüssigen Zustandekommen des Maklervertrages zu achten? Welchen Inhalt sollten ein Besichtigungsschein oder ein Kauf- bzw. Mietanbot haben? Welche Auswirkungen haben Fälle der unterbrechenden oder überholenden Kausalität auf den Provisionsanspruch des Immobilienmaklers? Käufer und Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter trifft kein Verschulden am Nicht-Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts. Unter welchen Voraussetzungen besteht ein bzw. kein Provisionsanspruch des Maklers? Welche besonderen Informationspflichten treffen den Makler gegenüber einem Konsumenten? Wie ist ein Immobilieninserat zu gestalten und worauf ist zu achten? Auf welche familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnisse ist hinzuweisen? Wie umfangreich ist diese Hinweispflicht? Tätigt der makelnde Hausverwalter ein Eigengeschäft? Wann liegt ein Eigengeschäft des Maklers vor? Welche Provisionsvereinbarungen trotz fehlenden Vermittlungserfolges sind zulässig? Welche Auswirkungen haben vorbehaltlich abgegebene Anbote? Welche Folgen hat die doppelte Erteilung eines AV? Welche Folgen hat die Erteilung falscher Auskünfte durch den Auftraggeber? Welche Folgen hat die Nichterfüllung der vertraglichen Pflichten durch den Auftraggeber? Welche Informationen über das abzuschließende Rechtsgeschäft sind zur Verfügung zu stellen? Ist eine Irrtumsanfechtung möglich? Inwieweit haftet ein Immobilienmakler für falsche Informationen? Gibt es eine Nachforschungspflicht gegenüber dem verkaufenden bzw. vermietenden Auftraggeber? Welche Eckdaten über das abschließende Rechtsgeschäft sind zur Verfügung zu stellen? Welche Folgen hat eine schuldhafte Verletzung der Aufklärungs- und Informationspflicht? Wann steht Schadenersatz zu, wann Provisionsminderung? Welches Ausmaß darf eine Provisionsmäßigung haben? DIE VORTRAGENDEN Mag. Andreas Grieb Richter des LGZ Wien; Stellvertreter der Obfrau der Fachgruppe Wohn- und Mietrecht der Vereinigungen der österreichischen Richterinnen und Richter; Tätigkeitsschwerpunkt Mietund Wohnrecht; Mitautor der Festschrift Gemeinnützige Wohnwirtschaft im Wandel. Mag. Rudolf North, MBA Geschäftsführer der Fachgruppe Wien der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer; Vortragstätigkeit bei Befähigungsprüfungsvorbereitungskursen und bei ARS-Akademie für Recht, Steuern & Wirtschaft; Verfasser eines regelmäßigen Newsletters zum Wohn- und Immobilienrecht in der Österreichischen Immobilienzeitung.

4 TERMIN/VERANSTALTUNGSORT/TEILNAHMEBETRAG Termin: 21. April 2015 Veranstaltungsort: Hollmann Theater Salon 1010 Wien, Grashofgasse 1 Uhrzeit: Uhr Teilnahmebetrag: EUR 280. zzgl. 20 % USt. pro Person* *Im Teilnahmebetrag sind Seminarunterlagen und Pausenverpflegung inkludiert. Der angeführte Teilnahmebetrag gilt in Euro exkl. USt. und ist nach Erhalt der Rechnung innerhalb von 2 Wochen zu bezahlen. Anmeldungen werden in der Reihenfolge des Eintreffens und nach Maßgabe freier Plätze berücksichtigt. Die Seminarunterlagen werden bei der Veranstaltung nicht in Papierform aufliegen. Die Seminarunterlagen werden den Teilnehmern einen Tag vor Beginn der Veranstaltung zur Verfügung gestellt. ANMELDUNG Melden Sie sich bitte direkt über die Homepage an oder füllen Sie das beigelegte Formular vollständig aus und übermitteln Sie uns dieses entweder per an office@wohnakademie.at oder per Fax an / 10! INFORMATION Haben Sie Fragen zu dieser Veranstaltung? Wir beantworten sie Ihnen gerne! WOHNAKADEMIE ÖSTERREICH Betrieben durch Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH 1010 Wien, Reichsratsstraße 15 UID: ATU ; Firmenbuchnummer: f; Firmenbuchgericht: HG Wien Ihr Ansprechpartner: Herr René Watzinger Tel: /04 Fax: /10 office@wohnakademie.at ANMELDUNG/ABMELDUNG/STORNOBEDINGUNGEN/AGB Die Anmeldung zum Ganztagesseminar Maklerrechte - Maklerpflichten ist verbindlich. Nach Eingang Ihrer Anmeldung erhalten Sie eine schriftliche Bestätigung und eine Rechnung. Bitte überweisen Sie den Rechnungsbetrag unter Anführung der Rechnungsnummer vor dem Veranstaltungsbeginn. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei Stornierungen, die nicht wenigstens 10 Tage vor Beginn der Veranstaltung schriftlich erfolgen, 40% des Teilnahmebetrages zu entrichten sind. Bei Rücktritt 2 Werktage vor Beginn der Veranstaltung, bei fehlender Abmeldung, bei Nichterscheinen zur Veranstaltung oder auch nur einer zeitweisen Teilnahme an dieser ist der volle Teilnahmebetrag zu zahlen. Bei jeder Stornierung beträgt die Bearbeitungsgebühr 35,-. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Stornierungen anerkennen können. Sie können jedoch gerne ohne Zusatzkosten einen Ersatzteilnehmer nominieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir uns Programmänderungen, Referenten oder auch Ortswechsel sowie die Absage von Seminaren aus wichtigem Grunde vorbehalten müssen. In jedem Fall sind wir bemüht, Ihnen Absagen oder notwendige Änderungen so rechtzeitig wie möglich mitzuteilen. Müssen wir ein Seminar absagen, erstatten wir den Teilnahmebetrag zurück. Weitergehende Ansprüche sind ausgeschlossen. Mit dem Absenden der Anmeldung wird der elektronischen Speicherung, Verwendung und Verwertung der personenbezogenen Kontaktdaten für die ordnungsgemäße Vertragserfüllung, für die Abrechnung, zur Pflege der Kundenbeziehung und zur Bewerbung eigener Druckwerke und Veranstaltungen der Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH durch konventionelle und elektronische Werbemaßnahmen zugestimmt. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. Eine entsprechende Mitteilung kann per an office@wohnakademie.at erfolgen. Weitere Informationen zu den einzelnen Seminaren, den Vortragenden und den Anmeldebedingungen finden Sie unter RÜCKTRITTSRECHT Wir weisen darauf hin, dass einem Verbraucher gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von einem über Fernabsatz geschlossenen Vertrag ohne Angabe von Gründen binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss (Erhalt der Anmeldebestätigung) zusteht. Die Erklärung des Rücktritts ist an keine bestimmte Form gebunden. Die Rücktrittsfrist ist gewahrt, wenn die Rücktrittserklärung innerhalb der Frist abgesendet wird. Für den Fall, dass der gewünschte Seminartermin innerhalb der Rücktrittsfrist stattfindet oder beginnt, erhält der Verbraucher eine Anmeldebestätigung erst, wenn er ausdrücklich die vorzeitige Erfüllung durch die Wohnakademie Österreich bestätigt. Im Fall der vollständigen Erfüllung wird darauf hingewiesen, dass das Rücktrittsrecht damit erlischt. Bei teilweiser Erfüllung wird der Verbraucher auf die anteilig zu tragenden Kosten hingewiesen. Druck-/Satzfehler und Änderungen vorbehalten. Geschlechterbezogene Aussagen sind für beide Geschlechter aufzufassen bzw auszulegen.

5 ANMELDUNG MAKLERRECHTE - MAKLERPFLICHTEN AM ANMELDUNG bitte per an office@wohnakademie.at oder per Fax an /10. TEILNAHME Ja, hiermit melde ich mich verbindlich zu dem Seminar Maklerrechte - Maklerpflichten am an. TEILNEHMER/IN Titel Vorname Name Firma Aufgabenbereich/Abteilung Adresse PLZ/Ort Telefon Fax Mit dem Absenden der Anmeldung wird der elektronischen Speicherung, Verwendung und Verwertung der personenbezogenen Kontaktdaten für die ordnungsgemäße Vertragserfüllung, für die Abrechnung, zur Pflege der Kundenbeziehung und zur Bewerbung eigener Druckwerke und Veranstaltungen der Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH durch konventionelle und elektronische Werbemaßnahmen zugestimmt. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. Eine entsprechende Mitteilung kann per an office@wohnakademie.at erfolgen. Als Gerichsstand wird Wien vereinbart.

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