Wir bieten Ihnen mehr als eine Rendite. Hier erwartet Sie ein mit Liebe gepflegtes Mehrfamilienhaus

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1 Broschüre Wir bieten Ihnen mehr als eine Rendite. Hier erwartet Sie ein mit Liebe gepflegtes Mehrfamilienhaus EXPOSÉ Wir bieten Ihnen mehr als eine Rendite. Hier erwartet Sie ein mit Liebe gepflegtes Mehrfamilienhaus ECKDATEN Adresse: Messel Bauhr: 1966 Zimmerzahl: 16 Wohnfläche (ca.): 438 m² eis r p f Kau 0.000, 75 Gesamtfläche (ca.): 533 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Anzahl Stellplätze: 3 Wesentlicher Energieträger: Öl Tel.: Fax: Objektart: Mehrfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Mehrfamilienhaus Adresse Messel Bauhr 1966 Zimmerzahl 16 Wohnfläche (ca.) 438 m² Gesamtfläche (ca.) 533 m² Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis m² ,- Anzahl Stellplätze 3 Wesentlicher Energieträger Öl Energieausweis Stromwert 120,86 kwh / (m²*a) Energieausweis Werteklasse D Energieausweis Bauhr 1996 Preise zzgl. MwSt. nein Unterkellert Gartennutzung Objekt ist vermietet teilbar ab (ca.) 438 m² Wohn- / Schlafzimmer 6 Schlafzimmer 11 Badezimmer 7 WC 1 Küche Einbauküche Ausstattung: - WHG Erdgeschoss 138 m² Wfl. ( 5 Zimmer, Küche, Luxusbad, Terrasse, Balkon) - WHG Erdgeschoss 77 m² Wfl. ( 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Wintergarten) - WHG Obergeschoss 66 m² Wfl. ( 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon) - WHG Obergeschoss 66 m² Wfl. ( 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon) - WHG Dachgeschoss 50 m² Wfl. ( 2 Zimmer, Küche, innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche) - WHG Dachgeschoss 42 m² Wfl. ( 2 Zimmer, offene Wohn-/ Essküche, Tageslichtbad mit Badewanne) Dachausbau für zwei weitere Wohnungen Fenster und Haustüren wurden erneuert Ölheizung Modernisierung der Erdgeschosswohnung komplett mit Wintergarten - Einbauküche in allen Wohnungen - Terrasse und Garten im Erdgeschoss - Balkon im Obergeschoss - 3 Garagen stehen im Hof zur Verfügung Lagebeschreibung: Fliesen, Teppich Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Wasch- / Trockenraum Kabel / Sat-TV Zustand gepflegt Flur Messel ist eine Gemeinde mit ca Einwohnern, die um 800 zum ersten Mal erwähnt wurde. Messel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten, div. Geschäften, Supermärkten und Ärzten. Bekannt und sehenswert ist die Grube Messel, die UNESCO Welterbe ist. Die Anbindung nach Darmstadt und nach Frankfurt ist bestens erschlossen. Sonstiges: 9 Flurstück 191/6 Provision 5,95% v. Kaufpreis inkl. der MwSt. in Höhe von 19% Objektbeschreibung: Dieses Renditeobjekt steht in ruhiger Lage von Messel für EUR zum Erwerb. Die derzeit erzielte Kaltmiete beträgt EUR/ Jahr. Gerne erhalten Sie weitere Informationen zu diesem Objekt in einem persönlichen Gespräch. Objektbilder: Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen wurde 1966 in Seite 2/6 Bodenbelag massivbauweise errichtet erfolgte ein Dachausbau für zwei weitere Wohnungen. Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in die großzügig angelegten 2-4 Zimmer Wohnungen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über große Terrassen und Garten und die Wohnungen im Obergeschoß besitzen jeweils einen großen Balkone. Die Immobilie ist vollunterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller. Die PKW-Stellplätze und Garagen befinden sich im Hof. Derzeit sind alle Wohnungen bewohnt und vier Wohnungen gut vermietet.

3 Esszimmer Hauseingang Wohnzimmer Küche EG Terrasse Vorgarten Seite 3/6

4 Hof Hofansicht Garagen Kellereingang Seitenansicht Garten Seite 4/6

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Melanie Legrum Herr Paul Legrum & Dr. Diethard Unterlauf Pommernstr Otzberg Telefon: info@lu-immobilien.de Tel.: Fax info@legrum-unterlauf-immobilien.de Web: Büro: Reinhard-Müller-Ring Otzberg / Lengfeld Geschäftsführer: Paul Legrum Berufsaufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Otzberg Ordnungsamt, Otzbergstr. 13, Otzberg Handelsregister: Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Darmstadt Handelsregisternummer: HRB Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufskammer: IHK Darmstadt, Rheinstr.89, Darmstadt Erlaubnis nach 34c ausgestellt vom Gewerbeamt des Landrats des Landkreises Darmstadt-Dieburg, Darmstadt, Jägertorstr. 207 Ihre Notizen: Seite 5/6

6 AGB: 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Legrum & Dr. Unterlauf Immobilien GmbH sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Legrum & Dr. Unterlauf Immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. 2 Eigentümerangaben weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 3 Provisionspflicht Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der Legrum & Dr. Unterlauf Immobilien GmbH nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Wohnraum und Gewerbefläche 2,38 Mieten inkl. MwSt, 4 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.b. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. Seite 6/6