IMMOBILIEN EXPOSÉ. Ihre neue Kapitalanlage vor den Toren von Tuttlingen

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1 IMMOBILIEN EXPOSÉ Eine Rendite von 5,3%! Ihre neue Kapitalanlage vor den Toren von Tuttlingen

2 1. Lage Tuttlingen, mit ca Einwohnern ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs. Sie ist Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Tuttlingen sowie ein Mittelzentrum innerhalb der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, zu dessen Mittelbereich alle 36 Städte und Gemeinden des Landkreises gehören. Seit 1. April 1956 ist Tuttlingen Große Kreisstadt. Die nächstgrößere Stadt Villingen-Schwenningen liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Tuttlingen. Die 3 Zimmer Wohnung liegt am Stadtrand von Tuttlingen, in einer ruhigen Seitenstraße. Ca. 5 Fahrminuten zum Tuttlinger Stadtgarten, 5-10 Fahrminuten zur Donau, und ca. 10 Minuten zum Tuttlinger Bahnhof bieten kurze Wege in urbaner, lebendiger und naturverbundener Umgebung. 2. Objektbeschreibung Die schöne 3 Zimmer Obergeschosswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten, in einer naturverbundenen Seitenstraßen, vor den Toren des Tuttlinger Stadtkerns. Eine Anfang 2000 neu installierte Gas Zentralheizung und die im Jahre 2008 vollzogenen Anbringung von zweifach verglasten Kunststofffenstern sorgen für energetische Optimierung. Die Anlage sowie das Mehrfamilienhaus sind gepflegt und genießen eine Rundumbetreuung der dort zuständigen Hausverwaltung. Zwei separate Kellerräume sind der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bieten genügend Stauraum. Einen für die Allgemeinheit zugänglichen Dachspitz bietet zudem Platz zur Unterbringung größerer Gegenstände. Das umlaufende und begrünte Grundstück ermöglicht sonnige Stunden im Freien. Die Wohnung ist aktuell vermietet und sorgt für regelmäßige Mieteinahmen mit einer sehr guten Rendite von 5,3%. Eine Eigennutzung ist unter Beachtung der ordnungsgemäßen Kündigungsfrist jederzeit realisierbar. 3. Ausstattung Vom Flur gelangen Sie in jeden Raum der schönen 3 Zimmer Wohnung. Gleich zu Ihrer Linken kommen Sie in den gemütlichen Wohnbereich, mit einem Laminatboden, und einem direkten Zugang auf den nach Südosten ausgelegten Balkon, von dem Sie einen schönen Blick auf das begrünte Grundstück und über die Dächer von Tuttlingen genießen. Das Highlight der gemütlichen 3 Zimmer Wohnung ist der im Wohnzimmer befindende Kachelofen. Gegenüberliegend haben Sie Zugang in das weiß geflieste Badezimmer, mit Duschbadewanne, WC, Waschbecken, Durchlauferhitzer und Tagelicht. Weiter dem Flur entlang stoßen Sie auf die hell geflieste Einbauküche welche dem aktuellen Mieter gehört und nicht im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Vom Richtung Süden ausgelegten Schlafzimmer haben Sie eine schöne Aussicht auf die blühende Landschaft. Der Laminatboden und das große Fenster spenden viel Licht und Sonne. Gegenüberliegend und ebenfalls vom Flur zugänglich befindet sich das Büro / Kinderzimmer der 3 Zimmer Wohnung. Das großzügige Grundstück bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in freier Natur. Ebenfalls zu der Wohnung zugeordnet sind zwei Kellerräume, eine vom Balkon zugängliche Abstellkammer und einen für die Allgemeinheit zugänglichen Dachspitz, welcher gegenwärtig als Abstellfläche verwendet wird. 4. Sonstiges Der Energiebedarfswert liegt bei 187,7 kwh. Die Einbauküche ist nicht im Preis mit inbegriffen. Öffentliche Stellplätze sind vor dem Haus verfügbar. Errechnete Rendite von 5.3% 5. Kaufpreis ,00 zzgl. 3,57% Maklerprovision und den üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notariats- und Grundbuchkosten.

3 Hinteransicht + Grundstück Aussicht Balkon

4 Grundriss

5 Ihr Ansprechpartner: Sebastian Hirsch Shopleitung & Immobilienvertrieb horta Immobilien Shop Center GmbH Schützenstr. 2/1 Tel.: Geschäftsführer: Giovanni Panagia, Carlos Horta Radolfzell Fax: Mainaustraße 32, Konstanz radolfzell@horta.de Amtsgericht Freiburg, HRB

6 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/ Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Provision Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, soweit nicht das umseitige Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Bei einem Mietvertrag für Gewerbe berechnen wir bis zu 4 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 5. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 6. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entspricht der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes des Verkäufers. 7. Beurkundung Wir klären alle Kriterien für den Kaufvertrag vorab einschließlich der Finanzierung / Zahlungsabwicklung und sind beim notariellen Kaufvertrag dabei. 8. Haftung Die beiliegende Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 9. Schlussbestimmungen Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers. Gerichtsstand istsoweit der Kaufinteressent Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat- der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt. Stand: 06/2015