EXPOSÉ. Preisbewusstes Dreifamilienhaus mit Doppelcarport, Anbau und Garten (ca. 6,5% Rendite) in Engen-OT! ECKDATEN. Objektart: Mehrfamilienhaus

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1 Broschüre Preisbewusstes Dreifamilienhaus mit Doppelcarport, Anbau und Garten (ca. 6,5% Rendite) in Engen-OT! EXPOSÉ Preisbewusstes Dreifamilienhaus mit Doppelcarport, Anbau und Garten (ca. 6,5% Rendite) in Engen-OT! ECKDATEN Adresse: Engen / Neuhausen Baujahr: 1915 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 186 m² eis r p f Kau 4.000, 19 Grundstücksfläche (ca.): 504 m² Stellplätze: ja Stellplatzart: Carport Energieausweis: Verbrauchsausweis Tel.: Fax: Objektart: Mehrfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Mehrfamilienhaus Adresse Engen / Neuhausen Baujahr Wohnfläche (ca.) 186 m² Grundstücksfläche (ca.) 504 m² Kaufpreis ,- Stellplätze ja Stellplatzart Carport Energieausweis Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 262,50 kwh / (m²*a) Gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse G Energieausweis Baujahr 1915 Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision nach Vereinbarung 3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt) Objektbeschreibung: Dieses großzügiges Dreifamilienhaus (voll unterkellert) wurde 1915 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in Bahnhofnaher Lage in Engen-Neuhausen. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die Wasserleitung, die Bäder und Elektrik wurden vor ca. 16 Jahren sowie im DG vor 8 Jahren erneuert. Heizung ist Gas-Zentral (Bj. 1997). Die komplette Fassade des Hauses wurde in November 2013 frisch gestrichen. Sonniger Vorgarten, Anbau und ein Doppelcarport (Platz für 4 Autos) gehören zu diesem Objektangebot. Das Dach ist gedämmt und in einem guten Zustand. In Anbau befinden sich Abstellräume für Fahrräder und eine kleine Werkstatt. Die Fassade des Hauses ist frisch gestrichen. Mit kleinen Renovierungsarbeiten erschaffen Sie sich ein gemütliches Zuhause! Lagebeschreibung: Im Mittelalter stand in Neuhausen eine Burg und eine alte Kirche aus fränkischer Zeit. Mit dem Amt Engen kam Neuhausen 1936 zum Landkreis Konstanz. Seit dem ist Neuhausen ein Stadtteil von Engen. Neuhausen mit 586 Einwohnern ist von Engen durch das Naturschutzgebiet Schoren getrennt, in welchem eine interessante und überaus reiche Flora ihre Standorte hat. Das milde Klima auf dem Südhang des Schorens bescherte Neuhausen eine fruchtbare Lage und so hatte der Neuhauser Weinbau einmal einen guten Ruf. Wie auch in den anderen Ortsteilen sorgen hier zahlreiche Vereine für ein lebendiges Ortsgeschehen. Die Anbindung an die halbstündig verkehrende S-Bahn "seehas" ist durch den süd-westlich von Neuhausen liegenden Bahnhof Neuhausen-Welschingen bestens gewährleistet. Sonstiges: Die ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Makt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind keine Informationen anonym zu versenden. Objektbilder: Zimmerzahl im OG mit EUR Kaltmmiete/Monat sind z.zt. gut vermietet. im EG ca EUR Kaltmiete/Monat beim Neuvermietung möglich. Die Rendite kann beim Vollvermietung (alle 3 Einheiten), ca. 6,5% betragen. Die Erdgeschosswohnung kann aber vom Käufer, auch selbst genutzt werden. Ausstattung: Im EG befindet sich eine 3 Zimmerwohnung (ca. 72,60 m²) mit Küche, Bad (Wanne und WC), Flur, Woh-, Schlaf-, und Kinderzimmer. Im OG ist die 3 Zimmerwohnung (ca. 71,63m ²) identisch aufgeteilt. Die Raumhöhen in beiden Wohnungen betragen ca. 3 m. Die Fenster sind aus Holz (EG) und aus Kunststoff (OG). Im DG befindet sich eine helle 1,5 Zi.-Wohnung (ca. 42 m²) mit Bad (Dusche und WC). Zwei Einheiten; im DG mit EUR und Seite 2/11

3 Wohnen, DG Schlafen, OG Blick, DG Wohnen, EG Blick, DG Wohnen, OG Seite 3/11

4 Ansicht 3 Bad, OG Doppelcarport Treppenhaus Seite 4/11

5 Küche, EG Ansicht 2 Bad, EG Seite 5/11

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10 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Zita Widenhorn Telefon: Mobil: 0174/ Seestr Radolfzell Tel.: Fax: Web: Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Bernd Wackershauser Frank Renz Registergericht: Amtsgericht Freiburg, Holzmarkt 2, Freiburg Registernummer: HRB Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE Zuständige Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Konstanz Benediktinerplatz 1, Konstanz Ihre Notizen: Seite 10/11

11 AGB: Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt zu beschaffen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Ist ein von uns angebotenes Objekt dem Interessenten bereits bekannt, so bitten wir um Mitteilung in schriftlicher Form binnen 5 Tagen. Bei Pacht- und Mietvertragsabschluß wird eine Vermittlungsprovision von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig und ist an die zu zahlen. Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, sofern bei den Angeboten nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz angegeben ist, entsteht ein Provisionsanspruch von 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis. Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte fragen Sie nur bei uns für Besichtigungstermine nach. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Unsere Provisionsforderung entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Darauf gründet sich die zusätzliche Verpflichtung, uns unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn - der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen, - der angestrebte wirtschaftliche Erfolg in anderer Rechtsform (Erbbaurecht statt Kauf) realisiert wird, - durch einen Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners erreicht wird, - in zeitlichem und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen, - ein Dritter unser Angebot aufgrund unerlaubter Weitergabe ausnutzt. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingung erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Fehlverhaltens unseres Auftraggebers rückgängig gemacht wird. Haftungsmaßstab: die Firma ReWa - GmbH haftet bei eigenen Vertragsverletzungen wie bei solchen von Vertretern oder Erfüllungshilfen nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit bleibt ausgeschlossen. Erfüllungsort und bei Aufträgen von Kaufleuten auch Gerichtsstand ist Radolfzell am Bodensee. Die Geschäftsbeziehung zwischen der ReWa - GmbH und dem Kunden untersteht deutschem Recht. Sollten einzelne Klauseln dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen oder sonstige Vertragsbestimmungen unwirksam sein, so bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam. Seite 11/11