EXPOSÉ. Kapitalanleger aufgepasst! Einmal kaufen, zweimal vermieten... Kaufpreis ,- ECKDATEN

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1 Broschüre Kapitalanleger aufgepasst! Einmal kaufen, zweimal vermieten... EXPOSÉ Kapitalanleger aufgepasst! Einmal kaufen, zweimal vermieten... ECKDATEN Objektart: Dachgeschosswohnung Adresse: Hamm Baujahr: 1992 Zimmerzahl: 4,5 Wohnfläche (ca.): 119,10 m² Stockwerk: 3 Garage / Stellplatz: ja Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Kaufpreis ,- Tel.: / Fax: /

2 Objekteckdaten: Objektart Dachgeschosswohnung Adresse Hamm Baujahr 1992 Zimmerzahl 4,5 Wohnfläche (ca.) 119,10 m² Kaufpreis ,- Stockwerk 3 Gestaltung und die gemütlichen Schrägen, die durch die riesige Dachgaube keinerlei Raumverlust befürchten lassen müssen. Im Gegenteil: das Wohnzimmer hat hier definitiv seinen optischen Höhepunkt gefunden! Das Schlafzimmer ist klein aber fein vor allem die hübsche Dachschräge macht es gemütlich. Vom weichen Laminat der gesamten Wohn- und Schlafräume gelangen Ihre Füße dann auf die Fliesen des Bads, das einem guten Standard entspricht. Auf ein Fenster müssen Sie hier zwar verzichten, dafür gibt es eine gemütliche Badewanne! Ach so, und ein zusätzlicher Abstellraum verspricht Lagermöglichkeiten abseits des Kellers, den es natürlich auch noch gibt. Auch nicht schlecht, oder? Garage / Stellplatz ja Rechts: Gesetzt. Praktisch. Gut. Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Endenergiebedarf 161,30 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten nein Objekt ist vermietet ja Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Küche Einbauküche Heizung Etagenheizung Befeuerung Gas Zustand neuwertig bezugsfrei ab sofort Objektbeschreibung: Erwarten können Sie zwei helle und freundliche Lebensräume. Für Singles. Für Studenten. Für Paare. Oder eben für alle, die es klein und praktisch mögen! Die FH ist nicht weit, weshalb sich die Lage besonders für Studenten eignen dürfte. Der Kapitalanleger in Ihnen wird s freuen! Links: Jung. Hell. Modern. Besonders die linke Wohnung besticht durch ein modernes Arrangement aus eleganter Ausstattung, viel Helligkeit und guter Aufteilung. Verständlich, denn das hübsche architektonische Kleinod wurde erst im Jahre 1992 erbaut. Der offene Küchenbereich mit Theke und großem Essbereich lässt Platz für eine große Tafel mit Wohnküchencharakter. Hier genießt es sich sicherlich zu jeder Tageszeit ausgezeichnet. Der Wohnbereich überzeugt durch die großzügige Ganz so neu präsentiert sich die rechte Wohnung nicht sie ist aus dem Jahre 1965 kann aber in punkto Aufteilung und Praktikabilität in jedem Falle mithalten. Mit 2,5 Zimmern auf 57,4 Quadratmetern bietet sie neben einem Schlaf- und einem Wohnzimmer sogar noch einen abgetrennten Bereich, der als Arbeitsplatz oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Und falls Ihnen keine Verwendung einfällt: Die Bügelwäsche freut sich auch! Ausstattung: Um sich ähnlich modern zu präsentieren wie das Wohnungspendant haben hier in den letzten Jahren einige Modernisierungen stattgefunden. Neben der Modernisierung des Bades 2012 zählt dazu auch der Austausch dreier Dachfenster. Auch die Türzargen und die Wände hatten sich zuletzt eine Auffrischung verdient. Das hellgraue Laminat ist bereits auf das moderne Interieur abgestimmt. Einzig in Küche und Bad ist praktischer Fliesenboden verlegt. Praktisch bleibt es übrigens: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine Garage. Wer genau hinschaut, der erkennt zwischen den beiden Wohnungen mehr Unterschiede als das Baujahr. Im Klartext bedeutet das: Linke Wohnung: - Offene Küche (Einbauküche) - Abstellraum - Große Fensterfront mit Gaube - eigener Kellerraum - Gas-Etagenheizung - Wasserzähler - Hausgeld 1.403,- Euro p. a. davon 652,- Euro umlegbare Kosten Rechte Wohnung: - Modernisierung des Bades im Jahre Drei neue Dachfenster Seite 2/6

3 - Renovierung der Türzargen und Wände - Laminat- und Fliesenboden - Garage - Eigener Kellerraum - Hausgeld 1.479,- Euro p. a. davon umlegbare Kosten 744,- Euro vermittelt Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Doppel- und Einfamilienhäuser in und um Hamm. Objektbilder: Um die Vermietung brauchen Sie sich übrigens keine Gedanken machen: Die Wohnungen sind bereits für 350,- Euro Kaltmiete vermietet. Lagebeschreibung: Sie möchten gerne die vollständige Adresse dieser Wohnung erhalten? Antworten auf diese Frage oder alle anderen Fragen gibt s ganz einfach: Füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vorund Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und -Adresse bearbeiten können. Praktisch und ruhig im Hammer Süden Wohnbereich Schön, ruhig und entspannt lebt es sich im Hammer Süden. Das Acht-Parteien-Haus liegt zwischen der Ahornalle und der Bundesstraße 63, nahe am Südenfriedhof gelegen. Ihre Wohnungen finden Sie in der dritten Etage, die Sie zu Fuß erreichen. Freuen dürfen Sie sich auf eine Anlage, die sowohl im Haus wie auch rund ums Haus absolut gepflegt daherkommt. Hausverwaltung inklusive! Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Haus und an der gesamten Straße, die sich durch eine freundliche und nette Nachbarschaft auszeichnet. Eine eigene Garage gibts noch obendrein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in ca. 2 Autominuten entfernt im Zentrum. Infrastrukturell ist die Lage gut angebunden. Sonstiges: Wohnbereich Ansicht 2 Alle Angaben wurden vom - Ihr Immobilienmakler für Hamm und Umgebung - sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. muss jedoch bei den Angaben auf Dritte zurückgreifen, weshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen kann. Irrtum u. Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Seite 3/6

4 Ausblick vom Wohnzimmer Teilansicht Einbauküche 1 Ansicht Küchenbereich Koch und Essbereich Teilansicht Einbauküche Essbereich Seite 4/6

5 Schlafzimmer Tageslichtbad Innenliegendes Bad Wannenbad Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Jens Müller Telefon: / Inhaber Jens Müller Reginenstraße Hamm Tel: / Fax: / Web: Ihre Notizen: Seite 6/6

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