München Modell. Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung. Eigentumswohnungen mit Grundstücksermäßigung. Stand: Januar 2006

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1 Eigentumswohnungen mit Grundstücksermäßigung München Modell Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Stadtsanierung und Wohnungsbau PLAN HA III/11 Blumenstraße München Zimmer: 256 Sachbearbeitung: Frau Adamski Telefon: Telefax: Stand: Januar 2006 Das München Modell ermöglicht durch niedrige Preise vor allem Familien mit mittleren Einkommen, die in München oder dem Umland wohnen, preisgünstiges Wohnungseigentum in der Stadt zu erwerben. Das Angebot ist aber auch für die vielen Berufspendler gedacht, die außerhalb wohnen, aber in München ihren Arbeitsplatz haben. Ihnen wollen wir für das Wohnen in München attraktive Angebote machen zu Grundstückspreisen, die sich mit denen im Umland messen können. Ansatzpunkt des München Modells ist eine Ermäßigung beim Grundstückspreis: Die Stadt stellt städtische Baugrundstücke zu festen, nicht von der Lage abhängigen Preisen bereit. Der Grundstückspreis beträgt je nach Höhe des Einkommens des Käufers entweder 300,- /m² Geschossfläche (GF) oder 450,- /m² GF jeweils zuzüglich 75,- /m² GF für die Erschließung (z.b. Straßenherstellung und Versorgungsleistungen) und liegt damit weit unter dem üblichen Verkehrswert. Für Kapitalanleger, die einzelne Eigentumswohnungen kaufen, um diese an berechtigte Haushalte zu vermieten, gilt unabhängig vom Einkommen des Mieterhaushaltes ein einheitlicher Grundstückspreis von 300,- /m² GF zuzüglich 75,- /m² GF für die Erschließung. Die aus sozialen Gründen ermäßigten Grundstücke werden durch Stadtratsbeschluss an ausgewählte Wohnungsbauunternehmen, Bauträger oder Genossenschaften abgegeben, die darauf Eigentumswohnungen (in Einzelfällen auch Eigenheime) oder Mietwohnungen bauen. Im Ausschreibungsverfahren für die Grundstücke sorgt die Stadt durch Festlegung der späteren Verkaufspreise bzw. Mieten für eine Kostenkontrolle, was den künftigen Erwerbern und Mietern zugute kommt. Bauberatung und -kontrolle sowie Rechtsberatung können hingegen von der Stadt nicht geleistet werden. Umweltfreundliche, gesunde und energiesparende Bauweise entsprechend dem Ökologischen Kriterienkatalog der Stadt, wird zur vertraglichen Verpflichtung gemacht. Kaufpreise Der verbilligte Grundstückspreis wird voll an die Wohnungskäufer weitergegeben. Die Verkaufspreise für Eigentumswohnungen liegen für Haushalte mit niedrigem Einkommen (Einkommensgruppe 1 und 2) und für zur Vermietung bestimmte Wohnungen in der Regel zwischen 2 300,- /m² und max ,- /m² Wohnfläche zuzüglich Stellplatz und Erwerbsnebenkosten. U-Bahn: Linie 1, 2 Straßenbahn: Linie 17, 18, 27 Sprechzeiten: Internet: Haltestelle Fraunhoferstraße Haltestelle Müllerstraße Mo., Di., Do., Fr. U-Bahn: Linie 1, 2, 3, 6, 7, 8 Bus: Linie 52, Uhr Haltestelle Sendlinger Tor Haltestelle Blumenstraße Mittwoch geschlossen

2 Für Haushalte in der höheren Einkommensgruppe 3 und mit einer zusätzlichen Kinderkomponente sind die Verkaufspreise der Eigentumswohnungen - bedingt durch den höheren Grundstückspreis jeweils um bis zu 200,- / m² Wohnfläche teuerer, und liegen dann in der Regel zwischen 2 500,- /m² und max ,- /m² Wohnfläche zuzüglich Stellplatz und Erwerbsnebenkosten. Der Kaufpreis einer 75 m² großen Drei-Zimmer-Wohnung liegt im München Modell der Einkommensgruppe 1 / 2 je nach Lage um bis zu ,- unter dem derzeit üblichen Marktpreis. Voraussetzungen für den Kauf einer München Modell - Wohnung a) Selbstnutzer, also Käufer, die die Wohnungen selbst beziehen wollen, müssen folgende Voraussetzungen erfüllen: mittleres Einkommen, d.h. Einkommensgrenzen der Gruppen 1, 2 oder 3 (gem. 9 Abs. 2 Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) i.v.m. 2 Abs.1 Durchführungsverordnung zum WoFG); bei Haushalten mit Kindern darf die Einkommensgrenze der Gruppe 3 um 5 000,- je Kind überschritten werden (Kinderkomponente); Hauptwohnsitz oder Arbeitsplatz mindestens die letzten 3 Jahre (ohne Unterbrechung) im Stadtgebiet München. Für Haushalte mit Kindern ist die Wartefrist auf 1 Jahr verkürzt, während der mindestens ein Haushaltsmitglied seinen Hauptwohnsitz oder Arbeitsplatz ohne Unterbrechung im Stadtgebiet München oder in der Region 14 (Landkreise München, Ebersberg, Erding, Freising, Dachau, Fürstenfeldbruck, Starnberg und Landsberg am Lech) haben muss. Bei mehreren konkurrierenden Bewerbungen um eine Wohnung ist - bei ansonsten gleichen Voraussetzungen - derjenige Haushalt bevorzugt bei der Vergabe zu berücksichtigen, in dem ein Haushaltsmitglied eine längere Zeit in München wohnt oder arbeitet [Sofern Sie nur diese Voraussetzung nicht erfüllen, informieren Sie sich bitte über das Programm Sozialgerechte Bodennutzung ]; kein Immobilienbesitz oder Miteigentumsanteile (im In- und Ausland); Familien mit Kindern und Alleinerziehende werden bei der Vergabe der Wohnungen bevorzugt. Musterberechnung für das maximal zulässige Bruttoeinkommen eines gesetzlich pflichtversicherten Arbeitnehmers (bei freiwillig versicherten Arbeitnehmern, Beamten und Selbständigen kann das zulässige Jahreseinkommen bzw. Gewinn etwas geringer sein): Personenzahl das maximale Brutto- das maximale Bruttoim Haushalt einkommen bei der einkommen bei der Einkommensgruppe 2 Einkommensgruppe 3 liegt im Jahr bei etwa: zzgl. Kinderkomponente liegt im Jahr bei etwa: (Ehepaar ohne Kinder (*)) (Familie mit 1 Kind) (Familie mit 2 Kindern) (Familie mit 3 Kindern) Bei Ehepaaren, die bis zu 5 Jahre verheiratet und beide unter 40 Jahre alt sind, erhöhen sich die Einkommensgrenzen um 7 400,- in Gruppe 2 bzw. um 9 100,- in Gruppe 3. In Einzelfällen können weitere Freibeträge z.b. wegen Schwerbehinderung zusätzlich geltend gemacht werden. (*) Lebensgemeinschaften ohne Kinder können nicht gefördert werden

3 Der Erwerb einer München Modell-Wohnung ist mit der Auflage verbunden, dass das Wohnungseigentum 10 Jahre selbst genutzt und nicht vor Ablauf dieser Zeit verkauft wird. Einem vorzeitigen Verkauf kann nur aus wichtigen Gründen und auch dann nur bei einem Weiterverkauf an Berechtigte zu den Gestehungskosten zugestimmt werden. b) Kapitalanleger, also Käufer einer Eigentumswohnung, die vermietet werden soll, sind an folgende Auflagen gebunden: Vermietung nur an Haushalte mit einem mittleren Einkommen (Einkommensgrenze Gruppe 3 zuzüglich Kinderkomponente [ siehe a) Selbstnutzer ], die seit mindestens 3 Jahren ohne Unterbrechung in München wohnen oder ihren Arbeitsplatz haben. Für Familien mit Kindern gilt die verkürzte Wartefrist von einem Jahr [ siehe a) Selbstnutzer ]. Die Mietinteressenten müssen eine entsprechende Bescheinigung des Sozialreferates Amt für Wohnen und Migration beibringen, ansonsten ist der Kapitalanleger bei der Auswahl der Mieter nicht gebunden. Anfangsmiete (Kaltmiete ohne Betriebskosten und Kfz-Stellplatz) derzeit 8,50,- /m² Wfl. für die ersten fünf Jahre, danach ist eine jährliche Erhöhung um maximal 5 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete zulässig. Nach Ablauf von 15 Jahren (ab Erstbezug) enden die Bindungen hinsichtlich Belegung und Miethöhe. Finanzierungshilfen a) Selbstnutzer können neben dem günstigen Kaufpreis des München Modells zur Finanzierung des Objekts zinsverbilligte Darlehen aus dem Zinsverbilligungsprogramm der Bayerischen Landesbodenkreditanstalt und / oder staatliche Mittel aus dem bayerischen Wohnungsbauprogramm beantragen. Nach den Förderbestimmungen ist die Förderung mit Baudarlehen auf Haushalte beschränkt, die die Einkommensgrenzen der Gruppe 3 nicht überschreiten (keine Kinderkomponente!). Die Darlehenshöhe ist von der Wohnungsgröße und dem Haushaltseinkommen abhängig: zinsverbilligte Darlehen können bis zu ,- (max. 30% der Gesamtkosten); zinslose Darlehen im Einzelfall bis ,- betragen. Für eine auf Dauer tragbare Immobilienfinanzierung sind Eigenmittel von mindestens 20 % bis 25 % der Gesamtkosten (Kaufpreis + Erwerbsnebenkosten) erforderlich. Ein geringeres Eigenkapital kann nur in absoluten Ausnahmefällen bei jungen (beide Partner unter 40 Jahre) oder kinderreichen Familien akzeptiert werden. b) für Kapitalanleger, die eine Eigentumswohnungen zur Vermietung erwerben, sind mit Ausnahme der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, keine weiteren Finanzierungshilfen vorgesehen.

4 Beispiel: Bei einem Wohnungskaufpreis von ca ,- inklusive Garagenstellplatz und Erwerbsnebenkosten (Notar usw.) und bei einem vorhandenen Eigenkapital von 25 % verbliebe eine Fremdfinanzierung von ca ,-, die bei einem Zinssatz von 4,5 % und einer Tilgung von 1 % jährlich sowie Nebenkosten von 215,- /mtl. eine Belastung von monatlich etwa 1 150,- (ohne Heizungs- und Verbrauchskosten) bedeutet. Wer diese Belastung nicht schafft, kann von der Bayerischen Landesbodenkreditanstalt ,- aus dem Zinsverbilligungsprogramm und evtl. zusätzlich ein zinsloses staatliches Baudarlehen in Höhe von ,- bekommen. Damit sinkt die monatliche Belastung um ca. 160,- auf ca. 990,-. Die detaillierten Förderbedingungen sind dem Merkblatt über die Förderung des Baus und Erwerbs von Familienheimen und eigengenutzten Eigentumswohnungen zu entnehmen. Das Merkblatt erhalten Sie im Planungsreferat, Blumenstraße 31 im 2. Obergeschoss sowie in der Stadtinformation im Rathaus (am Marienplatz) und es ist über das Internet abrufbar unter Verfahren Wenn Sie am Kauf einer Eigentumswohnung im Rahmen des München Modells interessiert sind, wenden Sie sich bitte direkt an die Bauträger von München Modell-Wohnungen. Eine Liste mit den aktuellen Immobilienangeboten liegt ebenfalls im Planungsreferat, Blumenstraße 31 im 2. Obergeschoss aus oder kann im Internet abgerufen werden unter Für künftige Bauvorhaben können Sie sich mit einem vollständig ausgefüllten Vormerkbogen (Gültigkeit: 1 Jahr) im Planungsreferat HA III/11, Blumenstraße 31, München bewerben. Sie werden dann direkt von den entsprechenden Bauträgern oder vom Planungsreferat über neue Bauvorhaben im Rahmen des München Modells Eigentum informiert. Eine persönliche Beratung ist im Planungsreferat, Blumenstraße 31 in den Zimmern 256 und 257 während unserer Parteiverkehrszeiten möglich: Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 8.30 Uhr bis Uhr (Mittwoch geschlossen)

5 Landeshauptstadt München Referat für Stadtplanung und Bauordnung Landeshauptstadt München Planungsreferat HA III / 11 Blumenstraße München Vormerkbogen für preisreduzierte Eigentumswohnungen / Reihenhäuser München Modell ozialgerechte Bodennutzung S (Wohnsitz oder Arbeitsplatz in München nicht erforderlich) Absender: Adresse: Telefon: privat beruflich Gesuchtes Objekt zum Selbstbezug: 11/2 Zimmer-Wohnung (für eine Person) Angaben für unsere Statistik: 2 Zimmer-Wohnung (für eine/zwei Person(en)) rollstuhlgerecht 3 Zimmer-Wohnung (für zwei/drei/vier Personen) (DIN Teil 1) 4 Zimmer-Wohnung (für drei bis sechs Personen) barrierefrei; 5 Zimmer-Wohnung (für vier und mehr Personen) alten- und behindertengerecht Reihenhaus (DIN Teil 2) Gewünschte Lage: Selbstauskunft auf der Rückseite bitte unbedingt ausfüllen! Stand: Januar 2006

6 Bitte alle Fragen beantworten, sonst können wir Ihre Bewerbung leider nicht bearbeiten. Bewerber/in: Herr/Frau: Staatsangehörigkeit: Hier nur Bearbeitungsvermerke des Planungsreferates verheiratet / eingetragene Lebensgemeinschaft seit mit Herrn/Frau: Staatsangehörigkeit: Hauptwohnsitz in München seit: Arbeitsstätte in München seit: Arbeitgeber: Kind(er): Einkommen im Jahr brutto: (alle Familienmitglieder wie oben zusammen!) zusätzliches Einkommen im Jahr steuerfrei: (z.b. Unterhalt, Nebenjob, Arbeitslosengeld ohne Kinder- und Erziehungsgeld) Eigenkapital insgesamt: (zur Finanzierung des neuen Objektes, also Bargeld, Bau-/Sparguthaben, Wertpapiere usw.) Besitzen Sie bereits ein(e): Nein Eigentumswohnung / Einfamilien-/Reihenhaus? Mehrfamilienhaus? unbebautes Grundstück? Ja, in (Lage / Adresse) (auch Objekte mit Nießbrauch oder Miteigentumsanteile angeben) Ist eines der Familienmitglieder schwerbehindert? Nein Ja, Behinderung % Haben Sie bei uns schon einmal einen Antrag oder eine Bewerbung abgegeben? Nein Ja, im Jahr Sonstiges: