Referenzprojekte Pensimo Gruppe Projektentwicklungen

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1 Referenzprojekte Pensimo Gruppe Projektentwicklungen Zürich, 15. Oktober 2015

2 Bern Projektentwicklung «Schönberg-Ost» (Baufeld D / Wohnen) In Schönberg Ost wird ein Wohnquartier realisiert, welches sich in seiner städtebaulichen und typologischen Ausformulierung an den angrenzenden Stadtteilen mit den Stadtvillen aus der vorigen Jahrhundertwende orientiert. In einem attraktiven Grüngürtel in unmittelbarer Nachbarschaft zum Paul-Klee-Zentrum gelegen, mit herrlichem Blick auf die Alpen, sollen in diesem Quartier Mietwohnungen mit erhöhtem Standard angeboten werden. Grundstückeigentümerin ist die Burgergemeinde Bern. Sie hat im Herbst 2010 eine Ausschreibung für die Vergabe von Baurechten für mehrere Baufelder vorgenommen. Die Pensimo Management AG mit ihren Anlagestiftungen hat sich für ein Baurecht beworben und den Zuschlag für mehrere Parzellen erhalten. Die Berücksichtigung einer Vielzahl von Architekten war eine Vorgabe der Ausschreibung. Die Pensimo Management AG entwickelt zusammen mit den Architekten Esch Sintzel, Rolf Mühlethaler und Graber Pulver auf dem Baufeld D sieben Wohnhäuser mit 64 Mietwohnungen. Ein weiteres Haus mit 6 Wohnungen wird vom Architekten Sven Stucki im Auftrag von Stebler Metallbau geplant. Die Wohnhäuser gruppieren sich um die zentral gelegene Einstellhalle mit 94 Plätzen und einen darüber liegenden, zusammenhängenden und gemeinschaftlich genutzten Aussenraum. Der Masterplan für Schönberg-Ost bezieht sich stark auf Referenzen des bürgerlichen Wohnhausbaus der Jahrhundertwende. Allerdings ist in der aktuellen Vorgabe die Dichte bedeutend höher. Diese beiden Beobachtungen traditioneller Städtebau und hohe Dichte beeinflussten die Konzeption der Häuser. In der bürgerlichen «Wohnhalle» als Zentrum des Wohngeschehens fand sich ein typologisches Vorbild, das sich gut auf die bescheideneren Wohnungsgrössen von heute adaptieren lässt und das auf die «innere Mitte» hin ausgerichtet ist, so dass die Konfrontation mit den nahen Nachbarhäusern in den Hintergrund tritt. Jede Wohnung verfügt über attraktiven Aussenraum. Das Haus der Anlagestiftung Adimora rundet das Angebot der Mietwohnungen nach unten ab. Die Wohnungen folgen dem Prinzip des «reduce to the max», entsprechen dabei aber weiterhin den gehobenen ortsbaulichen Vorgaben. Deshalb entspricht die hochwertige, langlebige Materialwahl der Fassade derjenigen der Nachbarhäuser: Kratzputz auf Einsteinmauerwerk. Dagegen sind die Wohnungsgrössen und Ausbaustandards auf Ökonomie und Effizienz getrimmt. Am augenfälligsten äussert sich diese Haltung im Verzicht auf Loggias. Stattdessen werden die Küchen in den Gebäudeecken als «Jahreszeitenzimmer» interpretiert, die dank grosser Schiebefenster über einen intensiven Aussenbezug verfügen. Baurechtsgeberin: Burgergemeinde Bern Eigentümer: Anlagestiftungen Adimora, Imoka, Pensimo und Turidomus Baujahr: Architektur: Esch Sintzel, Rolf Mühlethaler und Graber Pulver Realisation: Steiner AG, Worblaufen Anlagevolumen: CHF 30 Mio.

3 Dübendorf Neubau / Projektentwicklung «Zwicky-Areal» (Wohnen / Gewerbe) Das neu entstehende Quartier Zwicky Süd befindet sich im Norden von Zürich im Grenzbereich zwischen Zürich, Wallisellen und Dübendorf, flankiert vom Einkaufszentrum Glatt. Das Areal ist bereits heute verkehrstechnisch hervorragend durch Bahn, Tramlinien und Strassen erschlossen. In nächster Umgebung finden sich neben dem Glattzentrum eine internationale Privatschule, die interdisziplinäre Forschungs- und Dienstleistungsinstitution Empa sowie verschiedene Einrichtungshäuser. In Zusammenarbeit mit Wüest & Partner und dem Architekturbüro Schneider Studer Primas hat Senn Development aus St. Gallen das ökologisch und sozial pionierhafte Projekt Zwicky Süd entwickelt. Die Siedlung wird Wohnen, Arbeiten, Kultur und Dienstleistungen verbinden und in der Wachstumsregion Glattal bezahlbaren Wohn- und Gewerberaum erschliessen. Gute Architektur sorgt dabei für Lebensqualität und Ruhe innerhalb der Siedlung. Die Anlagestiftungen Turidomus und Adimora werden zwei der fünf Gebäude mit 100 Wohnungen realisieren. In direkter Nachbarschaft entstehen weitere 150 Wohnungen der Genossenschaft Kraftwerk sowie 50 Eigentumswohnungen im mittleren Preissegment. In den Sockelgeschossen stehen rund 5'300 Quadratmeter Gewerbefläche zur Verfügung. Das preisgünstige Raumangebot für Werkstätten und Ateliers wird zur Belebung und Grundversorgung des Quartiers beitragen. Ein breiter Wohnungsmix und günstige Mietzinse bieten Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse und Nachfragesegmente: Kleinwohnungen für Einzelpersonen und Paare sowie Wohnungen für grosse und kleine Familien oder Studenten. Eigentümerin: Anlagestiftungen Turidomus und Adimora Baujahr: Entwicklung: Senn Development AG, St. Gallen Architektur: Schneider Studer Primas, Zürich Ausführung: Senn Construction AG, St. Gallen Anlagevolumen: CHF 100 Mio.

4 Winterthur Projektentwicklung «Oberwis» Erschwingliches Wohnen) Das Quartier Dättnau liegt nahe dem Stadtzentrum von Winterthur in einem leicht erhöhten Seitental über Töss. Eine neue Brücke über den Dättnauerbach wird die Wohnsiedlung «Oberwis» direkt mit dem bebauten, grösstenteils am Hang gelegenen Teil des Quartiers, verbinden. In Gehdistanz sorgt das Naturschutzgebiet Dättnauerweiher für ausgleichende Naherholung. Die Kombination von stadtnahem Wohnen im Grünen mit sehr gutem Anschluss an den öffentlichen Verkehr Bushaltestelle vor der Tür, 19 Minuten Fahrzeit bis Winterthur HB dreimal pro Stunde ist ein grosser Vorteil von «Oberwis». Im Quartier gibt es zurzeit drei Kindergärten und ein Primarschulhaus. Ein weiterer Kindergarten in der Siedlung selbst ist geplant. Die 94 Wohnungen zeichnen sich durch kompakte Grundrisse, zeitgemässen Ausbaustandard, praktischen Komfort und vernünftige Mietzinse aus. Sie sind über einen grossen zentralen Wohnraum sowohl zum Hof wie auch zur Landschaft ausgerichtet. Die zu den Wohnungen gehörenden Terrassen liegen zur Hofseite hin. Der Wohnungsmix besteht aus , 3.5-, 4.5- und 5.5-Zimmer-Wohnungen (47 m² bis 116 m²) sowie 9 Mansardenzimmern. Im Untergeschoss ist u.a. die Tiefgarage mit 57 Einstellplätzen angeordnet. Ein besonderes Augenmerk gilt zudem der Gestaltung der Aussenräume, welche wesentlich zur Aufenthaltsqualität in der Siedlung «Oberwis» beitragen wird. Bezug: 2014/2015 Die vier dreigeschossigen, langen und leicht gestaffelten Bauten folgen parallel dem Höhenverlauf des sanft ansteigenden Grundstücks und spannen zu ihrer Innenseite zwei Hofräume auf. Von dort aus sind sämtliche Wohnungen direkt erschlossen. Diese beiden Höfe sind Begegnungsort für Bewohner und Spielfläche für deren Kinder. Zusätzlich werden sie über eine öffentliche Durchwegung und Einbindung ins örtliche Wegnetz belebt. Das Thema von «Dichte und Weite» setzt sich auch in der Konzeption der Wohnungen fort. Eigentümerin: Anlagestiftung Adimora Baujahr: Architektur: Jakob Steib, Zürich Entwicklung: Pensimo Management AG, Zürich Anlagevolumen: CHF 40 Mio.

5 Zürich Neubau «Siewerdtstrasse» (Wohnen) Das Wohnhaus an der Siewerdtstrasse ist das Resultat eines Studienauftrags auf Einladung, bei dem das Zürcher Architekturbüro EM2N den überzeugendsten Beitrag geleistet hat. Das Grundstück war zuvor mit einem Bürogebäude bebaut. Das Konkurrenzverfahren, welches 2003 durch die Pensimo Management AG zusammen mit Wüest + Partner durchgeführt wurde, bildete die Basis für die nachfolgende Projektentwicklung. Das Gebäude beherbergt 25 Wohnungen unterschiedlichster Ausprägung und Grösse: Während im Gebäudekopf eher konventionelle, dreiseitig orientierte Geschosswohnungen angeboten werden, sind im mittleren Teil Wohnungen mit überhohen, durchgehenden Räumen angeordnet, die in der etwas beengten städtebaulichen Situation eine spezielle und grosszügige Raumwirkung ergeben. Insbesondere in den unteren Geschossen wird die eher nachteilige Lage durch die 3.20 m hohen und durchgehenden Räume mehr als kompensiert. Die Erschliessung der grossen Wohn- und Essräume erfolgt über eine bühnenartig inszenierte Eingangssituation. Auf der Südseite wird die Raumfolge durch eine grosszügige Loggia abgeschlossen. Mit dieser eigenwilligen Aufteilung des 17.5 m tiefen Gebäudekörpers gelingt eine grosse räumliche Vielfalt und ein spannendes Angebot von urbanen Wohnungen mit einer hohen räumlichen Qualität. Das Angebot umfasst 2.5- bis 5.5- Zimmerwohnungen von 76 bis 142 m 2 Nutzfläche sowie 21 Einstellplätze. Die modernen Stadtwohnungen sind mit einer kontrollierten Lüftung ausgerüstet und verfügen über einen zeitlos gestalteten Innenausbau. Ferner weist jede Wohnung einen grosszügigen privaten Aussenraum auf. Eigentümerin: Anlagestiftung Pensimo Baujahr: 2007 Architektur: EM2N Architekten AG ETH SIA BSA, Zürich Entwicklung / Realisation: Pensimo Management AG Anlagevolumen: CHF14 Mio.

6 Zürich Aufstockung Gewerbeliegenschaft Wallisellenstrasse 333 (mit Wohnnutzung) Die Kreuzung Saatlenstrasse / Wallisellenstrasse nimmt innerhalb des Quartiers die Funktion eines untergeordneten Zentrums ein und ist mit dem öffentlichen Verkehr gut erschlossen. Das Büro- und Gewerbegebäude wurde zwischen 1944 bis 1958 gebaut und liegt in Zürich- Schwamendingen. Im Rahmen der gewerblichindustriellen Nutzung der Liegenschaft sind in verschiedenen Zeitepochen die einzelnen Gebäudeteile entstanden. Die ein- bis dreigeschossige Geschäftsliegenschaft bestand aus drei U-förmig angeordneten Gebäudeflügeln und einem einstöckigen Hofeinbau im Erdgeschoss. Im Jahr 2008 gab die Fondsleitung für die damals zweitgrösste Liegenschaft des Swissinvest eine Potenzialanalyse in Auftrag. Diese führte eine erhebliche Ausnutzungsreserve von über m 2 Bruttogeschossfläche zu Tage, worauf die Bauherrschaft einen Studienauftrag unter fünf Architekturbüros durchführte. Birchmeier Uhlmann Architekten aus Zürich entschieden mit ihrem Vorschlag die Konkurrenz für sich, sowohl sämtliche Trakte wie auch den Hof füllenden Flachbau mit einem Riegel aufzustocken. Zusätzlich mussten für rund 10% der Baukosten Massnahmen getroffen werden, um die Erdbebensicherheit der alten Struktur auf einen Erfüllungsfaktor 0.5 zu erhöhen. Die Ausführung sah schliesslich leicht anders aus als das Wettbewerbsprojekt. Die Erdbebenertüchtigungsmassnahmen im einen Trakt hätten bei einer Aufstockung zu überproportionalen Kosten geführt, entsprechend haben die Architekten die Volumen umgelagert. Alle acht 2.5-, sechs 3.5-, elf 4.5- und zwei 5.5-Zimmer- Wohnungen werden über die bestehenden Treppenhäuser erschlossen. Der repräsentative Eingang an der Wallisellenstrasse wurde die neue Adresse und der Hauptzugang für die meisten Wohnungen. Unterschiedliche Wohnungstypologien wie Maisonette-, Geschossund Attikawohnungen bedienen die Bedürfnisse verschiedener Mietergruppen. Die Wohnungen weisen mit Echtholzparkett, grosszügigen Nasszellen, gut ausgestatten Küchen sowie Terrassen oder Balkonen einen überdurchschnittlichen Standard auf. Dem inneren Aufbau folgend wird der Baukörper in seiner Materialität weitergeführt, wobei grossformatige Fenster und angehängte Balkone den verputzten Baukörper strukturieren. Das innovative architektonische Konzept der Verdichtung und Aufstockung schreibt die Geschichte des Gebäudes mit Respekt vor der vorhandenen Bausubstanz fort. Die neuen Aufbauten werden nicht einfach aufgesetzt. Vielmehr verschmelzen sie optisch mit dem Altbau und bleiben dennoch durch die Strukturen des Putzes und die Farbgebung erkennbar. Eigentümer: Swissinvest Real Estate Investment Fund Aufstockung: Architektur: Birchmeier Uhlmann Architekten GmbH, Zürich Realisation: Priora Generalunternehmung AG, Zürich Anlagevolumen: CHF 15.6 Mio.

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