Gewerbezentrum Schachenweg 24, 3250 Lyss

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1 Gewerbezentrum Schachenweg 24, 3250 Lyss Zu vermieten an verkehrgünstiger Lage modernste vollständig erschlossene m 2 Gewerbe- und Bürofl ächen Badertscher Liegenschaften AG

2 Inhaltsverzeichnis Impressum und Kontakt 2 Gebäude im Wandel 3 Gemeinde Lyss 4 Lage der Liegenschaft 5 Objektdaten 6 Pläne 7-9 Impressum und Kontakt Badertscher Liegenschaften AG Zentweg Bern Tel: Fax: Web: Mail: info@balag.ch Vermietung: Hilde Hirsiger BaLAG Seite 2

3 Gebäude im Wandel In Zusammenarbeit mit den Mietern wurden verschiedene bauliche Modernisierungen am Gebäude vorgenommen. Angefangen von optischen Auffrischungen bis hin zur Veränderung der Raumaufteilung. Da die Räumlichkeiten neu von mehreren Parteien genutzt werden, wurde ein Zugangskonzept erarbeitet, um eine optimale Erreichbarkeit der Gebäudeteile zu gewährleisten. Fa. Bienna Interflor Die alte Werkshalle wurde in ein gutaussehendes Verkaufslokal für Teppiche umgebaut. Firma 3S Ausbau des oberen Stockwerks mit modernster Büroinfrastruktur. Firma 3S In der ehemaligen Werkhalle wird neu im Hightech-Bereich der Fotogalvanik gearbeitet. BaLAG Seite 3

4 Gemeinde Lyss Mit der Juragewässerkorrektion ( ) und dem Bau der Bahnlinie und der Strassenverbindung Bern - Lyss - Biel, sowie der Linie Lausanne - Lyss - Solothurn entwickelte sich Lyss zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt der seeländischen Landschaft, der für die Ansiedlung von Gewerbe, Handel- und Industrie geradezu ideale Voraussetzungen bot. Heute zählt die Gemeinde ca. 600 industrielle, gewerbliche und Dienst-leistungsbetriebe, die rund Personen beschäftigen, mit wachsender Tendenz. Diese Arbeitsstätten sind in folgenden Branchen angesiedelt: Handel, Reparatur von Autos und Gebrauchsgüter 20 % Dienstleistungen (Informatik, Immobilien, F & E, u.a.m.) 16 % Verarbeitendes Gewerbe 16 % Gesundheits- und Sozialwesen 7 % Die rund Beschäftigten teilen sich wie folgt nach Branchen auf: Handel, Reparatur von Autos und Gebrauchsgüter 20 % Dienstleistungen (Informatik, Immobilien, F & E, u.a.m.) 7 % Verarbeitendes Gewerbe 40 % Gesundheit- und Sozialwesen 4 % Arbeitsplätze nach Sektoren Kanton Bern Fläche 1176 ha Höhe über Meer 444 m.ü.m EinwohnerInnen Gewerbebetriebe ca. 600 Beschäftigte Personen ca Staatssteuer 3.06 Gemeindesteuer 1.70 Liegenschaftsteuer 0.1 % Im Jahr 2000 wurde der Gemeinde das Label Energiestadt verliehen, das aufgrund einer nachhaltigen Energiepolitik in den Bereichen Bau und Planung, Energieversorgung, Wasser, Abwasser, Abwärme, Lyss Einwohner Wasserrad BaLAG Seite 4

5 Verkehrsanbindung Destination Typ Distanz / km Autofahrt / h Bahnfahrt / h Biel 15 0:17 0:08 Solothurn 30 0:35 0:33 Murten :36 Zürich 131 1:34 1:40 Basel 104 1:13 1:20 Bern 30 0:24 0:18 Luzern 120 1:23 1:47 Zürich Flughafen International 136 1:34 2:00 Basel Airport Eurogate 109 1:16 1:56 Lyss liegt direkt an der Autobahn-Verbindung Bern Biel. Die Autobahnauffahrt Bern- Zürich ist in 2 Minuten erreichbar. Das gut ausgebaute regionale und lokale Strassennetz bietet jederzeit effi ziente, da staufreie Verbindungen. Schnell- und Regionalzüge verkehren im 1/2- Std. Takt nach Bern / Zürich / Basel. Regionalbuslinien verbinden Lyss mit den umliegenden Gemeinden. So erreicht man zum Beispiel das Stadtzentrum von Biel in 26 Minuten. Gelb Autobahn Schwarz Bahnlinien RNR-Immobilien Lage der Liegenschaft in der Gemeinde Das Gewerbezentrum Schachenweg 24 liegt in der Industriezone Nord, nahe der Autobahnzufahrt. Der Strassenverkehr verläuft peripher, es müssen keine Siedlungsgebiete durchquert werden. Höhere Verkehrsaufkommen durch Materialtransporte oder Kundenfrequenzen können daher staufrei aufgenommen werden. Das Dorfzentrum und der Bahnhof sind weniger als 1 km vom Areal entfernt Microsoft Corp. und deren Lieferanten BaLAG Seite 5

6 Objektdaten Gebäudefläche: Produktionsräume (EG) ca m² Lager- und Gewerberäume (UG) ca m² Büroräume (EG+OG) ca. 700 m² Total netto Nutzfl äche ca m² Parkplätze ca. 100 Stück Gebäude-Rohbau: Die primäre Tragkonstruktion weist eine Stahlbetonstruktur auf. Die Fassade des Büroanbaues besteht aus einem verputzten Mauerwerk. Bei der Fassade des Produktionstraktes handelt es sich um eine hinterlüftete Eternitfassadenkonstruktion. Die Fenster bestehen entweder aus älteren Doppelverglasungs- Konstruktion oder teilweise auch aus neueren Isolierverglasungen. Die Dächer über der Produktion weisen Sheddachkonstruktionen auf, jene der übrigen Trakte Flachdächer, welche zum Teil mit einer offen liegenden Bitumenabdeckung versehen sind. - Raumhöhe 4.0 m bis 8 m - Östlicher Gebäudeteil: 8 m - Westlicher Gebäudeteil: 4.0 m Zufahrten: - Sehr gute Zufahrtsmöglichkeiten auf der Südseite (Parkplätze) und auf der Nordseite (Materialumschlag). - Einseitige Zufahrt zu Kellergeschoss auf Westseite. Materialumschlag: Rampe auf Nordseite des Gebäudes für Ablad und Verlad - 2 Warenlifte Nutzlast 5 t - 1 Warenlift Nutzlast 1 t - 5 Krane 5 t und 1 Kran 3 t Bodenbelastung: - 3 bis 5t pro m² Haustechnik: - Wärmeerzeugung erfolgt mittels Gasheizung, umschaltbar auf Ölheizung. Die Wärmeverteilung wird mittels Warmluftauslässen sichergestellt. - Die Sanitäranlagen weisen den üblichen Standard auf. - Stromversorgung mit Trafostation (Gemeinde) in der Gebäudemitte. - Vollüberwachung mit Cerberus-Brandmeldesystem. BaLAG Seite 6

7 Vermietbare Fläche Gemeinsam benutzbare Durchgangszonen Pläne Erdgeschoss (EG) Das Erdgeschoss besteht hauptsächlich aus industriellen Produktionsräumen. Am nördlichen Gebäudeende befi nden sich Logistikräume mit zwei Lastwagenterminals (eines davon mit Kranausleger). An der Seite zur Strasse liegen die Personal- und Büroräume. BaLAG Seite 7

8 Pläne Untergeschoss (UG) Das Untergeschoss kann grösstenteils als Lager verwendet werden. Erreichbar durch mehrere Warenlifte, sowie durch eine Zufahrtsrampe. An der Gebäudefront Süd ist ein Ladenlokal mit mehreren Kundendiensträumen untergebracht. An der Nordfront befi ndet sich ein grosser Lagerraum mit Fenstern, welcher sich ebenfalls als Ladenlokal eignet. Die Toilettenanlagen befi nden sich in der Mitte des Gebäudes. Vermietbare Fläche Gemeinsam benutzbare Durchgangszonen Raum mit Fenstern Nord Zufahrtsrampe Ladenlokal Süd BaLAG Seite 8

9 Pläne Obergeschoss (OG) Vermietbare Fläche (Alles vermietet) Das Obergeschoss ist ein kurzer Aufbau auf der Vorderseite des Gebäudes und enthält vorwiegend Büro- und Vorführräume mit grossfl ächigen Fensterfronten. BaLAG Seite 9