Wohn- / Geschäftshaus. Kirchstrasse 28, 30, 32, Liebefeld. Robert Pfister AG Immobilien und Verwaltungen

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1 Robert Pfister AG Immobilien und Verwaltungen Neuengasse 17 Postfach 7532, 3001 Bern 3011 Bern Telefax Telefon Wohn- / Geschäftshaus Kirchstrasse 28, 30, 32, Liebefeld

2 Kirchstrasse 28/30/32/34, 3097 Liebefeld Inhaltsverzeichnis Beschrieb Wohnlage Beschrieb Liegenschaft Kennzahlen / Objektdaten Visuelle Übersicht - Kartenausschnitt / Vogelperspektive - Situationsplan - Photos Liegenschaft - Grundrisspläne / Schnitt Grundbuchblatt

3 Kirchstrasse 28/30/32/34, 3097 Liebefeld Beschrieb Wohnlage Gemeinde Das Liebefeld, welches politisch zur Gemeinde Köniz gehört, grenzt im Norden an die Aussenquartiere der Stadt Bern, im Süden an das Dorf Köniz an. Im Westen wird es durch den Könizbergwald begrenzt und im Osten reicht es bis an die Hangkante des Spiegelplateaus. Die gleichzeitige Nähe zur Stadt und zu Naherholungsgebieten (z.b. Hausberg Gurten), die Einkaufsmöglichkeiten und die gute Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr macht es zu einem beliebten Quartier mit hoher Lebensqualität Ein Grossteil des Liebefeld-Quartiers entstand nach dem 2. Weltkrieg in den 40-er und 50-er Jahren des letzten Jahrhunderts. Seit 2005 ist ein zweiter Bauboom zu verzeichnen mit der Überbauung des Dreispitzs mit dem Liebefeld-Park sowie des Quartiers Neumatt- Weissenstein. Bis in die 1980-er Jahre war das Liebefeld ein wichtiger Industriestandort. Seither verschwanden viele Industriebetriebe, so etwa die Tresorfabrik Vidmar, in der heute Kulturschaffende und Gewerbetreibende wirken. In den letzten 20 Jahren entstanden im Liebefeld Tausende neuer Arbeitsplätze: Anfangs der 90-er mit der BEKB und ihrem Dienstleister rtc an der Schwarzenburgstrasse sowie dem Bundesamt für Gesundheit - im 2006 mit der Swisscom an der Waldeggstrasse. Ab 2010 begannen die Arbeiten für neue Verwaltungsgebäude des Bundes an der Bündenackerstrasse. In Liebefeld sind sowohl Kinderkrippen, Spielgruppen, Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen beheimatet, als auch ein breit gefächertes Freizeit- und Sportangebot sowie verschiedene Kaufläden. Lage Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich an gut frequentierter Lage direkt neben dem Einkaufzentrum Steinhölzli Märit in unmittelbarer Nähe zum Stadtgebiet Bern- Weissenbühl. Der sonnige und zentrumsnahe Standort ist für den Wohnpart, wie auch für die Geschäftstätigkeit ideal gelegen.

4 Kirchstrasse 28/30/32/34, 3097 Liebefeld Beschrieb Liegenschaft Konstruktion Anzahl Geschosse Einstellhalle Heizung Die Liegenschaft an der Kirchstrasse ist in einer Massivbauweise erbaut worden. Der vertikale Abschluss - sprich das Dach- ist mittels eines Flachdaches ausgestaltet. Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Geschosse (zuzüglich Untergeschoss) Die Einstellhalle, welche insgesamt 20 Plätze umfasst, ist u.a. auch direkt durch das Treppenhaus erreichbar. Öl-Zentralheizung (sep. Heizung für Restaurant) Sanierungen / Zustand Die Bauqualität ist gut. Der Zustand ist ebenfalls als gut bis neuwertig zu taxieren, was sich aus den Küchen- und Nasszellensanierung (inkl. Steigleitungen) 2006 sowie den Flachdachsanierungen des Wohn- und Gewerbebzw. Restaurantteils 2007/2008 ergibt. Zudem wurde im 2005 die Heizung des Wohnhauses sowie des Restaurants erneuert. Ebenso die Warmwasseraufbereitung (je ein Zentralboiler) Gewerberäume Restaurant Die Gewerberäume im Erdgeschoss dienten der Valiant Bank als Zweigniederlassung. Aufgrund einer Neuausrichtung wurde der entsprechende Mietvertrag per April 2012 gekündigt. Die Räumlichkeiten der Bank setzen sich aus Schalterhalle, Büro, Vorraum, 2 Kabinen, Putz- sowie dem Tresorraum und den Funktionsräumen (Küche/WC) zusammen. Die Grundfläche des einer neuen Nutzung zuzuführenden Gewerbeobjekts erstreckt sich auf ca. 240 m2. Das laufende Vertragsverhältnis mit den Restaurantbetreibern ist mittels eines unbefristeten Mietvertrags unterlegt. Das Objekt beinhaltet im Erdgeschoss das Restaurant (20m2), eine Gaststube (96m2), ein Säli (55m2), eine Küche (34m2) sowie ein Vorplatz von 15m2 und ein WC über 20m2. Im Untergeschoss befinden sich noch ein grosser Weinkeller (33m2), ein Bier- und Wirtschaftskeller sowie ein Economat.

5 Kirchstrasse 28/30/32/34, 3097 Liebefeld Kennzahlen / Objektdaten Objekte 1 x 1-Zimmerwohnung 3 x 2 ½-Zimmerwohnung 6 x 3 ½-Zimmerwohnung 3 x 4 ½-Zimmerwohnung Baujahr x Restaurant 1 x Gewerbeobjekt 20 x Hallenplätze 11 x PP inkl. bei Restaurant 4 x PP inkl. bei Gewerbeobjekt 4 x PP Besucher Grundstück Dienstbarkeiten GB Nr. 909 / Gebäudegrundfläche 669 m2 siehe Grundbuchauszug Zu erwähnen ist, dass der Nachbarparzelle Nr die Benützung eines Abstellplatzes zusteht. Amtlicher Wert Fr Gebäudeversicherungswert Fr Nettomietzinseinnahmen Fr ab / inkl. Leerstand Gewerbe Verkaufsrichtpreis Fr Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden Bruttorendite 6,22 % Vorhandene Schuldbriefe Fr Kauftermin Verkauf Besichtigung Weitere Kosten nach Vereinbarung Mit dem Verkauf ist allein beauftragt: Robert Pfister AG Neuengasse Bern Tel. 031 / Eine Besichtigung kann nur zusammen mit dem Vertreter der Robert Pfister AG durchgeführt werden Kosten für Handänderung und Grundbucheitrag gehen zu Lasten der/s Erwerber/s

6 Kirchstrasse 28/30/32/34, 3097 Liebefeld Allgemein Die Angaben sowie Grundrisspläne in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherung. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber der beauftragten Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Offerte freibleibend Zwischenverkauf vorbehalten.

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