Immobilien Management

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1 Immobilien Management Mehrfamilienhaus mit Potenzial...

2 Organisation Verkauf Immobilien Management Ansprechspartner: Filippo Rizzo Bernstrasse Fraubrunnen Tel Besichtigung Nach Absprache Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Casa X GmbH untersagt.

3 Kaufobjekt Baujahr Gebäudeversicherungswert CHF Steuerwert gesamthaft CHF Parzellengrösse 680m² Nutzfläche Bauvolumen nach GVB 1 137m³ Grundbuchblatt Nr. Rechte und Lasten Bezugstermin 1931, 1994 Neubau, 2000 Balkonvergrösserung, laufend renoviert ~250m² exkl. Sitzplatz/Balkon und (Stockwerkeigentum) Keine wertbeeinflussende Faktoren Nach Vereinbarung Raumprogramm Untergeschoss 2 Keller, 2 Werkstatträume, Büro, Waschen Erdgeschoss Ober- und Dachgeschoss 2½ Z-Wohnung mit grossem Sitzplatz 3½ Z-Wohnung mit grossem Balkon Verkaufsrichtpreis CHF Besonderes Die Liegenschaft liegt in Wynigen nur wenige Fussminuten vom Bahnhof SBB entfernt. Die direkte Zufahrt von der Hauptstrasse zu den Werkstatträumen und dem Büroraum sowie die sehr optimalen Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten unzählige Nutzungsmöglichkeiten.

4 Gemeinde Wynigen Wynigen liegt im Übergang vom Emmental zum Oberaargau in ruhiger, ländlicher und dennoch relativ zentraler Lage, wenige Autominuten von der Stadt Burgdorf und den A1-Autobahnanschlüssen in Kirchberg BE und Kriegstetten SO entfernt. Die Region um Wynigen mit ihren Dörfern, Weilern und Einzelhöfen gilt weit herum als beliebtes Wander- und Naherholungsgebiet. Der Planetenweg z.b. mag einigen unserer virtuellen Besucher noch von Schulreisen in Erinnerung sein. Der Schnellzugshalt der SBB erschliesst Wynigen. Dadurch verfügen die Pendler über eine direkte und schnelle Verbindung nach Burgdorf und Langenthal sowie insbesondere zu den Zentren Bern und Olten. Einwohner ca Steueranlage 1.70% Mehr Infos unter Für das kulturelle und gesellschaftliche Leben gibt es rund 25 Vereine, die durch ihre Tätigkeiten und diversen Veranstaltungen das Dorfleben bereichern und prägen. Mit seiner zweckmässigen Infrastruktur bietet Wynigen Kindergarten, Primarund Sekundarschule zur zeitgemässen und zukunftsorientierten Ausbildung an. Für weiterführende Ausbildungsmöglichkeiten gibt es in der Nachbargemeinde Burgdorf sowie in der Stadt Bern ein sehr grosses Angebot. Für das tägliche Leben sind Bank, Post, Metzgerei, Käserei, die Landi sowie weitere kleine Läden in der Gemeinde. Für die grösseren Einkaufe bieten die nahen Zentren in Burgdorf oder Langenthal eine optimale Vielfalt.

5 Lage Lorraine 6, Wynigen Bern / Thun / Biel Wynigen A1 Kirchberg BE A1 Kriegstetten SO Zürich / Basel / Olten Dorfstrasse 23 1, 2, 3 Schulen / Kindergarten 4 Post / Verwaltung 5 Volg 7 Bahnhof SBB / Busstation 8 Landi

6 Raumprogramm / Fotogalerie Kellergeschoss - Keller I und II - Werkstatt/Waschküche - Werkstatt - Büro beheizt und mit Fenster - Gang Erdgeschoss - Bad/WC/Lavabo - Zimmer I und II - Küche mit Ausgang zum Sitzplatz - Essen - Gang Sitzplatz gedeckt Obergeschoss - Bad/Dusche/Lavabo - Zimmer I - Schlafzimmer mit Wandschrank und beg. Kleiderschrank - Büro - Gang Dachgeschoss - Gäste-WC - Reduit mit Waschmaschine/Tumbler - Küche mit Essplatz und Ausgang zum grossen Balkon - Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang zum grossen Balkon - Balkon Aussenanlage - Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, Zufahrt zu Werkstatt/Büro, Garten, Schopf, usw. Sitzplatz gedeckt Schwedenofen Zufahrt Werkstatt/Büro Sitzplatz ungedeckt Zimmer Erdgeschoss Zufahrt Werkstatt/Büro

7 Fotogalerie Hausansicht/Hauseingang Wohnzimmer Dachgeschoss Balkon Küche Erdgeschoss Wohnzimmer Dachgeschoss/Ausgang zum Balkon

8 Baubeschrieb Generell Massivbauweise; Beton, Backstein und Holzkonstruktion, Fassade mit Aussenisolation Dach Satteldach mit Ziegeleindeckung, Unterdach und Isolation, Holzkonstruktion Fenster Holzfenster, Isolier- und Schallschutzverglasung im Ober- und Dachgeschoss, Isolierverglasung im Erdgeschoss, Sonnenschutz mit Fensterläden Ausbau Böden mit Keramikplatten/Parkett, Wände mit Abrieb/Platten, Decken mit Holz/Spritzputz Heizungsanlage Luft-Wärmepumpe Bj. 2007, Wärmeverteilung über Radiatoren und Bodenheizung Sanitäranlagen Bad/Lavabo und WC im Erdgeschoss, Bad/Dusche/Lavabo in Obergeschoss, WC/Lavabo im Dachgeschoss, Waschküche mit Waschmaschine und Waschtrog im Untergeschoss, Waschmaschine und Tumbler im Reduit (Dachgeschoss), Warmwasser mit Elektroboiler 300l im Reduit (Dachgeschoss) und im Untergeschoss, Wasseranschluss an Hausfassade Elektroinstallationen Ausbau mit mehreren Steckdosen und Lampenstellen in allen geschossen. Mehrere TV- und Telefonanschlüsse, Aussensteckdose beim Balkon. Kücheneinrichtung Erdgeschoss: Backofen, Glaskeramik-Herd, Dampfabzug, Kühlschrank mit Kühlfach Geschirrspüler, Spülbecken, Granitsteinabdeckung mit eingeschliffenen Tropfteil, Möbelkombination mit viel Stauraum Dachgeschoss: wie Erdgeschoss, zusätzlich Spülbecken mit Auszugsbrause, sep. Tiefkühlschrank

9 Bemerkungen Generell Das dazumalige Einfamilienhaus wurde 1994 mit einer Aufstockung von zwei Etagen zu einem Zweifamilienhaus vergrössert. Der Innenausbau sowie die Raumaufteilung in der Obergeschossen ist mit z.b. Bad/Dusche/WC und Gäste-WC, Schwedenofen, begehbarer Kleiderschrank, grosser Balkon usw. sehr exklusiv. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem guten Zustand. Beim Erwerb der Liegenschaft sind in der Erdgeschosswohnung kleinere Maler-, Gipserarbeiten, usw. einzuplanen welche auch als Hobbyhandwerker zu bewältigen sind. Weitere Modernisierungen sind je nach Geschmack und Modetrend möglich. Die Bausubstanz der Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Das Kellergeschoss mit dem beheizten Büroraum mit Fenster, die zwei Gewerberäume und die Ideale Zufahrt für PW und Lieferwagen bieten folgende Möglicheiten:. * Wohnen und Arbeiten (z.b. Praxisräume, usw.) * 2-Familienhaus mit Werkstatt / 2-Generationenhaus mit Werkstatt * Ausbau zu Wohn-, Freizeit- oder Gewerberäume (Partykeller, Studio, usw.) Wie Sie sehen, sind die Möglichkeiten bei diesem grossen Platzangebot unzählig und bieten jegliche Freiheit, die eigenen Bedürfnissen zu verwirklichen. Küche Dachgeschoss Bad Erdgeschoss Wärmepumpe