::: ZU VERKAUFEN. Vielseitige Liegeschaft mit Wohn- und Gewerbeteil an der Wylergasse 3 in Grünen (Gmd. Sumiswald)

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1 ::: ZU VERKAUFEN Vielseitige Liegeschaft mit Wohn- und Gewerbeteil an der Wylergasse 3 in Grünen (Gmd. Sumiswald) Für weitere Informationen: Fam. Budvig

2 ::: GEMEINDE-INFOS Die Dörfer Sumiswald, Grünen und Wasen eingebettet in die typische Emmentaler Hügellandschaft bilden die Einwohnergemeinde Sumiswald, mit ca. 5'100 Einwohnern auf einer Fläche von ca ha. Die Gemeinde ist noch recht stark von der Landwirtschaft geprägt. Daneben bieten zahlreiche, teilweise weltweit tätige Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungsunternehmen den Hauptteil der vielen attraktiven Arbeitsplätze, so dass mehr Pendler in die Gemeinde kommen als aus der Gemeinde weggehen. Bikerrouten als attraktiver Wohnort. Sumiswald gilt wegen seiner nebelfreien Lage, seiner gut ausgebauten Infrastruktur, dem guten Schulangebot, dem vielfältigen Sport- und Kulturangebot, dem fast unendlichen Angebot an Wander- und Grünen gehört mit Wasen und Sumiswald zur Einwohnergemeinde Sumiswald. Die Gemeinde ist mit S-Bahn und dem Bus erschlossen. Der Bahnhof Sumiswald-Grünen liegt 5 Gehminuten entfernt. Für den täglichen Einkauf gibt es in der Ortschaft einen Coop, Denner, VOLG, VOI und natürlich Bäckereien, Metzgereien und vieles mehr. Kindergarten, Primar-Real- und Sekundarschule sind in wenigen Gehminuten im Ort erreichbar. Nähere Informationen finden Sie auf der Homepage

3 ::: STANDORT

4 ::: OBJEKTDATEN Baujahr grosse Renovation /2009 Umbau und Renovation Wohnküche und Wohn(t)raum EG (Türen/Fenster ersetzt) /2009 sanfte Sanierung Zimmer OG Renovation und Ausbau des Anbau EG in einen Gewerberaum (Türen/Fenster ersetzt) Gebäudeversicherungswert CHF Amtlicher Wert CHF Parzellengrösse 1 042m 2 Umbauter Raum ~ 1 900m 3 Gesamte Nutzfläche ~ 510m 2, inkl. Estrich (unbeheizt), exkl. Aussenanlagen und Garagen Raumprogramm Details siehe Raumprogramm Grundbuchblatt Nr Plan Nr Bauzone Bezugstermin Kernzone 3-Geschossig Nach Vereinbarung, die Liegenschaft wird frei von Mietverträgen verkauft Das dreigeschossige Wohnhaus mit angebautem Gewerbeteil liegt im Ostkern von Grünen an zentraler, recht ruhiger und sonniger Lage, unweit vom Bahnhof, Schulen, VOLG, Bäckerei, etc.. Das Gebäude ist dem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Das riesige Platzangebot bietet viele Möglichkeiten die Liegenschaft zu nutzen. Der grösste Teil der Parzelle dient als Verkehrsfläche und ist geteert. Auf der südlichen Seite der Liegenschaft befindet sich eine kleine Grünfläche mit zwei Ahornbäumen, einem Steingarten mit Kräuterschnecke und einem kleinen Teich. Bern ist in gut 30 Minuten, Luzern in einer knappen Stunde, Zürich und Basel in etwas mehr als einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Die S-Bahn Linie fährt im Halbstundentakt Richtung Bern, Burgdorf und Langnau. Reisedauer nach Bern 55 Minuten.

5 ::: RAUMPROGRAMM Wohnhaus Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss - über Innentreppe zugänglich - Vorplatz - Waschen - Vorratsraum / Abstellraum / Weinkeller - Kellerraum / Basteln - Reduit - Reduit mit Elektro-Boiler - ebenerdig - Windfang angebaut - Vorplatz / Treppe - Küche / Wohnen / Aufenthalt - WC/Lavabo - Vorplatz / Treppe - WC/Lavabo - Zimmer 1 - Vorraum / Gang zu Zimmer 2, 3 und 4 - Zimmer 2, 3 und 4 - Raum für Nasszelle vorbereitet - Vorplatz - WC/Lavabo - Zimmer 1 und 2 - Bad/Lavabo - Wohnzimmer (Dachzimmer) - Aufzugstreppe auf Estrich Gewerbeteil Untergeschoss Erdgeschoss - über Innen- sowie Aussentreppe zugänglich - Lager / Technik / Serverraum - über Treppe an West- sowie Ostseite zugänglich - Büroräumlichkeiten mit Theke, Verkaufsraum und Schaufenster Außenanlage 2 Garagenboxen, mehrere Außenparkplätze, Gartenanlage, Unterstand

6 ::: BAU- & AUSBAUBESCHRIEB Generell Dach Fenster Bodenbeläge: Wände: Decke: Türen: Küche Nassräume Heizung Warmwasser Elektroanlagen Waschküche Zweiteiliges Gebäude, ein Teil Massivbauweise mit Außenisolation, ein Teil Holzbauweise mit Kreuzfirst. Das Gebäude entspricht der Bauweise eines Bahnhofsgebäudes aus der Jahrhundertwende. Gute Gebäudegrundsubstanz Alle haustechnischen Installationen sind aus verschieden Zeitabschnitten, jedoch mindestens Jahre alt. Der lnnenausbau wurde teilweise erneuert und ist gut unterhalten und gepflegt. Die Sanitärräume sind einfach aber in gutem Zustand. Krüppelwalmdach mit Doppelfalzziegeln eingedeckt Um 1990 saniert, Spenglerarbeiten in Kupfer Holzfenster mit Isolierverglasung u. Doppelverglasung Kunststofffenster mit Mitteldichtungssystem Laminat, Linoleum, Teppich, Novilon Abrieb gestrichen, Täfer, Holz, Beton (Keller) Täfer, Holz, Beton (Keller) Kunststofftüren mit Mitteldichtungssystem, Holztüren zum Teil gestrichen neue Einbauküchen mit Kühlschrank, Geschirrspühlmaschine, Kochinsel mit Dampfabzug, Ceran-Kochfeld, Backofen Mehrere Nasszellen in den verschiedenen Etagen Dusche im OG ist ausgebaut und kann daher durch den neuen Besitzer neu gestaltet werden! Infrarotheizung und Elektrospeicherheizung Elektro-Boiler im UG Ausbau mit vielen Steckdosen und Telefoninstallationen in allen Etagen Durch Verwendung von grossen Kabelkanälen im ganzen Haus, können problemlos nachträglich überall Anpassungen gemacht werden neue Waschmaschine und Secomat, Waschtrog, Kalt & Warmwasser

7 ::: IMPRESSIONEN Fassade Süd-Ost Fassade Nord-Ost Fassade West Fassade West Fassade Nord-West

8 EG Wohn- und Küchenbereich

9 OG WC/Lavabo OG Gang OG Zimmer 1

10 OG Zimmer 1 OG Zimmer 1 OG Zimmer 2 OG Zimmer 2 OG Zimmer 3 OG Zimmer 3 OG Nasszelle vorbereitet

11 Dach Zimmer 1 Dach WC/Lavabo Dach Zimmer 1 Dach Zimmer 2 Dach Zimmer 2

12 Dach Bad Dach Bad Dach Wohn(t)raum Dach Wohn(t)raum Dach Wohn(t)raum Dach Wohn(t)raum

13 UG Waschküche UG Waschküche UG Basteln UG Vorratsraum / Weinkeller UG Reduit mit Elektrobolier

14 EG und UG Gewerbeteil

15 ::: PLÄNE Die nachfolgenden Pläne sind ältere Pläne im Massstab 1:100. Im Plan des EG wurden die inzwischen erfolgten Änderungen durch Aus- und Umbauten noch nicht nachgeführt. Das EG besteht aktuell aus einem einzigen Raum! Siehe Fotos!

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