WOHNEN IM DORFZENTRUM VON STANS Immobilien Treuhand

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1 WOHNEN IM DORFZENTRUM VON STANS Immobilien Treuhand

2 INHALT Nidwalden Stans Lage im Dorf Situation Projektübersicht Ansicht Richtung Dorfplatz Gedanken zur Architektur Grundrisse Beispiel Wohnen Loggia Grundrisse Einstellhalle Kurzbaubeschrieb

3 NIDWALDEN «Zwische See und heeche Bäärge» von Heinrich J. Leuthold ( ) ist ein Lied, das Nidwalden nicht treffender beschreiben könnte. Nidwalden liegt im Herzen der Schweiz und bietet intakte Landschaften, vielseitige Arbeitsplätze, hohen Freizeitwert, Kultur und ein höchst angenehmes Steuerklima. Die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Wandern, Wassersport und Ski sind nur Stichworte. In Nidwalden lässt es sich vorzüglich leben und arbeiten. Ganz gleich was Sie für ein Anliegen haben. In Nidwalden sind die Wege immer kurz und direkt. Sie finden für alle Bedürfnisse innert Kürze den richtigen Ansprechpartner bei allen Institutionen und Behörden. Sowohl die Einkommens- und Vermögenssteuern für Privatpersonen als auch die Gewinn- und Kapitalsteuern von Firmen gehören zu den niedrigsten der Schweiz und können sich auch im internationalen Vergleich sehen lassen. 3

4 STANS Stans ist Hauptort von Nidwalden und bietet alle Infrastrukturen, die eine Kantonshauptstadt hatt. Läden, Banken, Post, Bahnhof, kantonale Verwaltungen, Restaurants, Schulen, Gymnasium, Theater Die Aufzählung kann nicht abschliessend sein. Stans ist dennoch ländlich und mit rund 8000 Einwohnern sehr überschaubar. Stans liegt an der Autobahn Luzern-Gotthard-Chiasso. Sie erreichen Luzern in 15 Minuten, Zürich in 50 Minuten, Bern und Basel in etwas mehr als einer Stunde mit dem Auto. Stans ist mit der Zentralbahn erschlossen, mit ausgezeichneten Verbindungen nach Luzern und von dort nationale und internationale Anschlüsse in alle Richtungen. Nidwalden wird ab Bahnhof Stans aus mit einem dichten Netz an Postautoverbindungen erschlossen. Das Gebäude liegt mitten in Stans. Alle Infrastrukturen sind von der Engelbergstrasse aus zu Fuss erreichbar. Alle Schulen bis hin zum Gymnasium sind in nächster Nähe. Stans hat ein intaktes Dorfleben mit vielen Vereinen in allen Bereichen von Sport und Kultur. Stans hat einen offenen Charakter und macht es Ihnen einfach, ein Teil davon zu werden. 4

5 BAHNHOF < LUZERN SCHULE ORST DORFPLATZ SCHULE PRIMAR ENGELBERG > GYMNASIUM LAGE IM DORF N Masstab 1: m 120 m 5

6 E29 E31 E33 Engelbergstrasse N Masstab 1 : m 15 m SITUATION 6

7 DG 2.OG 1.OG EG UG Dachgeschoss Obergeschoss Schnitt Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss N Masstab 1 : m 21 m PROJEKT ÜBERSICHT 7

8 ANSICHT RICHTUNG DORFPLATZ 8

9 ARCHITEKTUR Im Dorfzentrum von Stans realisiert die Bauherrschaft ein modernes Gebäude bzw. drei Mehrfamilienhäuser. Die Bauparzellen befinden sich im Inventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz. Dieser Tatsache wurde in der Planung Rechnung getragen und eine Architektursprache formuliert mit klassischen, ortstypischen Elementen wie Vordächer und Eckbetonung, zeitgenössisch interpretiert. Die Fassaden der drei Hauptbauten werden in Sichtbeton realisiert. Die Zwischenbauten, materialisiert mit voroxidiertem Kupfer, treten zurückhaltend in Erscheinung. Die Fenster der Strassenfassade können in den Wohngeschossen als Faltschiebe-Flügel ganz nach Bedarf geöffnet werden. So ergeben sich für die dahinter liegenden Loggias je nach Jahreszeit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Loggia kann im Winter als Wintergarten und in den wärmeren Jahreszeiten als gedeckter Balkon genutzt werden. An der Engelbergstrasse in Stans entstehen hochwertige Wohn- u. Geschäftsräume im urbanen Umfeld. 9

10 N m 2 NGF Masstab 1 : 100 3m Freier Ausbau Erdgeschoss GEWERBE

11 N EMPFANG 25.2 m 2 AKTEN 12.6 m 2 LAGER 13.3 m 2 LABOR 19.8 m 2 GANG 14.1 m 2 BÜRO / GARDAROBE 20.6 m 2 WARTE BEHANDLUNG BEHANDLUNG 30.9 m m m 2 BEHANDLUNG 24.4 m m 2 NGF Masstab 1 : 100 3m Beispiel Praxis Ausbau Erdgeschoss GEWERBE

12 N 206 m 2 NGF Masstab 1 : 100 3m Freier Ausbau Erdgeschoss GEWERBE

13 N 16.7 m 2 LOGGIA 12.3 m m 2 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN GARD m m 2 WM ABST. 7.3 m 2 WM ABST. 5.2 m 2 Masstab 1 : 100 3m 76.9 m 2 NWF + Loggia 12.3 m 2 2 1/2 Zimmer 1.Obergeschoss WOHNUNG

14 N WC 2.6 m 2 WM ABST. 7.3 m 2 WM ABST. 5.2 m 2 GARD. 5.7 m 2 BAD/WC 5.5 m 2 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN LOGGIA 41.2 m m m 2 Masstab 1 : 100 3m 78.2 m 2 NWF + Loggia 17.0 m 2 2 1/2 Zimmer 1.Obergeschoss WOHNUNG

15 N 3.6 m 2 ABST 4.0 m 2 GARD. BAD/WC KÜCHE WOHNEN/ESSEN LOGGIA 5.6 m m m m m m 2 GANG 11.5 m 2 KÜCHE 10.5 m 2 WOHNEN/ESSEN 37.4 m 2 LOGGIA 12.6 m m m m 2 Masstab 1 : 100 3m m 2 NWF + Loggia 12.6m2 4 1/2 Zimmer 1.Obergeschoss WOHNUNG

16 N 16.3 m 2 BAD/WC 5.6 m 2 WM ABST 3.8 m m 2 GARD. 7.5 m m 2 ABST GARD. BAD/WC KÜCHE WOHNEN/ESSEN LOGGIA 4.0 m m m m m m 2 GANG Masstab 1 : 100 3m 98.9 m 2 NWF + Loggia 12.6 m 2 3 1/2 Zimmer 1.Obergeschoss WOHNUNG

17 BEISPIEL WOHNEN LOGGIA 17

18 N 4.2 m 2 KÜCHE 8.7 m 2 WOHNEN/ESSEN 36.7 m 2 LOGGIA 12.6 m m 2 GARD. 6.9 m 2 ABST BAD/WC 14.2 m m 2 WM 5.7 m m 2 Masstab 1 : 100 3m 97.5 m 2 NWF + Loggia 12.6 m 2 3 1/2 Zimmer 1.Obergeschoss WOHNUNG

19 N 21.2 m m m 2 BAD/WC 6.2 m m 2 WM ABST 7.3 m 2 KÜCHE 10.5 m 2 WOHNEN/ESSEN 38.0 m 2 LOGGIA 12.6 m m 2 GARD m m 2 KÜCHE 8.7 m 2 WOHNEN/ESSEN 36.7 m 2 LOGGIA 12.6 m m 2 Masstab 1 : 100 3m m 2 NWF + Loggia 12.6 m 2 4 1/2 Zimmer 1.Obergeschoss WOHNUNG

20 N 16.3 m 2 BAD/WC 5.6 m 2 WM ABST 3.8 m m 2 GARD. 7.5 m m 2 ABST GARD. BAD/WC KÜCHE WOHNEN/ESSEN LOGGIA 4.0 m m m m m m 2 GANG Masstab 1 : 100 3m 98.9 m 2 NWF + Loggia 12.6 m 2 3 1/2 Zimmer 2.Obergeschoss WOHNUNG

21 N 4.2 m 2 KÜCHE 8.7 m 2 WOHNEN/ESSEN 36.7 m 2 LOGGIA 12.6 m m 2 GARD. 6.9 m 2 ABST BAD/WC 14.2 m m 2 WM 5.7 m m 2 Masstab 1 : 100 3m 97.5 m 2 NWF + Loggia 12.6 m 2 3 1/2 Zimmer 2.Obergeschoss WOHNUNG

22 N 21.2 m m m 2 BAD/WC 6.2 m m 2 WM ABST 7.3 m 2 KÜCHE 10.5 m 2 WOHNEN/ESSEN 38.0 m 2 LOGGIA 12.6 m m 2 GARD m m 2 KÜCHE 8.7 m 2 WOHNEN/ESSEN 36.7 m 2 LOGGIA 12.6 m m 2 Masstab 1 : 100 3m m 2 NWF + Loggia 12.6 m 2 4 1/2 Zimmer 2.Obergeschoss WOHNUNG

23 N SITZPLATZ 15.2 m 2 GARDEROBE GANG 39.0 m 2 ABST 7.9 m 2 WC 2.7 m 2 WM WOHNEN/ESSEN 38.1 m m 2 BAD/WC 6.2 m 2 KÜCHE 9.3 m m m m m 2 LOGGIA 23.7 m 2 Masstab 1 : 100 3m m 2 NWF + Loggia 23.7 m 2 5 1/2 Zimmer Dachgeschoss WOHNUNG

24 N SITZPLATZ 15.2 m m m 2 LOGGIA 24.4 m m 2 WOHNEN/ESSEN 58.4 m m 2 BAD/WC 6.5 m 2 WM ABST 6.7 m 2 WC 2.7 m 2 KÜCHE 9.3 m 2 GARDEROBE GANG 29.5 m 2 SITZPLATZ 13.6 m 2 Masstab 1 : 100 3m 169.5m 2 NWF + Loggia 24.4 m 2 5 1/2 Zimmer Dachgeschoss WOHNUNG

25 TECHNIK DISPO DISPO DISPO ESH N Masstab 1 : m 10 m EINSTELLHALLE 25

26 KURZBAUBESCHRIEB Minergiestandart (die Zertifizierung wird nicht beantragt), Rollstuhlgängig Konstruktion: Massivbau- und Leichtbauweise Fassaden: - Hauptgebäude zweischaliger Dämmbeton aussen Sichtbeton, Kerndämmung - Zwischengebäude Holzständerwand mit Kupferfassade - Holz-Metall-Fenster 3-fach verglast Dach: Hauptdächer geneigte mit Eterniteindeckung Oberflächen Treppenhaus: Boden und Tritte: Teppich Wände: Sichtbeton Decken, Treppenuntersicht: Weissputz gestrichen Oberflächen Gewerberäume: Boden: - Unterlagsboden exkl. Bodenbelag - Nassräume: Keramische Platten fertig ausgebaut Wände: - Roh, exkl. Abrieb Decken: - Roh, exkl. Abrieb Oberflächen Wohnungen: Boden: - Wohnräume, Küche und Zimmer: Parkett - Nassräume, Waschen/Trocknen: Keramische Platten Wände: - Wohnräume und Zimmer: Abrieb 1.0 mm gestrichen - Nassräume, Waschen/Trocknen: Keramische Platten raumhoch (im DG auf 2.20 m) Decken: Weissputz gestrichen Ausbau: Lift Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung Motorisch betriebene Rollladen Nebenräume: Keller im Untergeschoss Veloabstellflächen im Untergeschoss Wärmeverteilung / Wärmeabgabe: Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über eine Niedertemperaturbodenheizung mit Einzelraumregulierung mittels elektrischer Raumthermostaten. Jede Wohnung ist mit einem Wärmezähler ausgestattet, welcher zentral über einen M-Bus in der Technikzentrale abgelesen werden kann. Elektroinstallationen: Elektroinstallation gemäss den Elektroprojektplänen, Photovoltaikanlage Lüftungsanlage: Kontrollierte Wohnraumlüftung: Zentrale Lüftungsanlage im Untergeschoss (kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung), jede Wohnung ist mit einem Wahlschalter ausgerüstet. Küchenabluft: Die Küchenabluft wird mittels Umluftdampfabzug mit Aktivkohlefilter gereinigt. Lüftungsanlage Keller: Die Kellerräume sind über eine separate Lüftung belüftet. Lüftungsanlage Tiefgarage: Die Einstellhalle wird mechanisch belüftet gesteuert über eine CO2-Steuer- und Warnanlage Wärmeerzeugung: Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Grundwasser Wärmepumpe. Die erzeugte Wärme wird über einen Speicher an die Wärmeverteilung abgegeben. 26

27 KURZBAUBESCHRIEB Brauchwarmwasser: Die Brauchwarmwasseraufbereitung erfolgt durch die Grundwasser Wärmepumpe. Sanitärinstallationen: Küchen gemäss detailliertem Baubeschreib Sanitäre gemäss Apparate detailliertem Baubeschrieb Tiefgarage: Parkplätze in der Tiefgarage über die Ein-/ Ausfahrtsrampe erschlossen Umgebung: Besucherparkplätze in Tiefgarage Gedeckte Veloabstellplätze Zentrale Entsorgungsstelle Bezugstermin: Ende 2015 / Anfang 2016 Vorbehalte: Diese Dokumentation basiert auf dem derzeitigen Planunsgstand vom August 2014 und den entsperchenden Kalkulationen. Allfällige Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. 27

28 VERKAUF ARCHITEKTUR BAUHERRSCHAFT architekten Immobilien Treuhand Beraten Lösen Koordinieren K. Bucher Immobilien Treuhand AG Aawasserstrasse Oberdorf Telefon Fax Christen + Mahnig AG Stansstaderstrasse Stans BLK Partner AG Acherweg Stans

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