Gemütliche 4 - Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in sehr ruhiger Lage im grünen Waldperlach. Sundergaustraße 152 a in München

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1 Elegantes in Bestlage DAHEIM von Waldperlach ZUHAUSE Gemütliche 4 - Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in sehr ruhiger Lage im grünen Waldperlach Sundergaustraße 152 a in München

2 Sie suchen? Eine behagliche 3-4 Zimmerwohnung mit einem schönen Balkon in einem überschaubaren Preisgefüge mit vernünftig geschnittenen Räumen, eine solide Bauweise, einen für Familien geeigneten Grundriss, in einer zentralen, sonnigen, von viel Grün bestimmten Lage, in einem harmonischen Wohnensemble und einer auch für Kinder passenden Umgebung All dies finden Sie: ca. 87 qm² Wohnfläche und weitere ca. 20 m² Nutzfläche 4 durchdacht geschnittene Zimmer, in einem kleinen, überschaubarem, 3 Familienhaus einen für die kleine Familie passgerechten Grundriss, auf zwei Wohnebenen, fast wie in einem Haus, zwei sonnige Balkone nach Ost und Süd, einen idyllischen Blick in die umliegenden Gärten, ein schmuckes Kinderzimmer, ein helles, offen gestaltetes Treppenhaus eine komplette Küche (offen oder geschlossen gestaltet) einen gemütlichen, angrenzenden Essplatz, einen vernünftig großen Kellerraum ein 1991 erstelltes, in gutem Zustand gehaltenes, Anwesen eine gerade auch für Kinder ideale Wohngegend einem günstigen Wohngeld von ca. 220,- zum erschwinglichen Preis von ,- auf Wunsch mit oberen Duplex-Stellplatz für ,- zzgl. 3,57 % Courtage incl. MwSt. in der Sundergaustraße 152 a in München - Waldperlach Deshalb: Besichtigen Sie mit uns vor Ort dieses interessante Wohnung, verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck und freuen Sie sich mit Ihrer Familie auf Ihren Einzug im Frühjahr oder Sommer 2010.

3 Die Lage Waldperlach, am östlichen Stadtrand von München gelegen, erfreut sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit. Dies resultiert nicht nur aus der unmittelbaren Nähe zur Stadt München, sondern auch aus der Attraktivität des Umlandes. In nur 30 Autominuten erreicht man das landschaftlich einmalig schöne Alpenvorland mit all seinen Seen, Wäldern und dem freien Umland. Die Wohnung ist nach Osten und Süden und ausgerichtet und wird durch die umliegenden Gebäudeensemble mit ihren eingewachsenen Gärten und dem alten, parkähnlichen Baumbestand optisch bestimmt. Die Sonne findet das ganze Jahr über ihren Weg in die Wohnung und auf die beiden Balkone. Das gesamte Wohngebiet ist durch eine großflächige 30-er Zone nicht nur für Kinder sicher, sondern trägt darüber hinaus auch zu einer erheblichen akustischen und optischen Verkehrsberuhigung bei. Der Ortsteil Waldperlach und die umliegenden Gemeinden Neubiberg, Ottobrunn und Putzbrunn bieten nicht nur ein modernes Gemeindeleben sondern auch vielseitige Einkaufsstraßen, Einkaufszentren, unzählige Lokale und urige Biergärten. Sportlichen Aktivitäten sind durch die ausgedehnten Wälder und Freiflächen im unmittelbaren Umland und durch ein reichhaltiges, fast unbegrenztes Angebot ( z.b. Tennis, Golf, Fitness etc. ) keine Grenzen gesetzt. Kindergärten und Schulen sind auf kurzen, sicheren Wegen rasch zu erreichen. ( 3 Kindergärten maximal ca. 10 Minuten und Grundschule 8 Minuten zu Fuß, Gymnasium, Realschule 5 Minuten mit dem Rad ). Bequem bringt Sie eine Busverbindung zu U oder S - Bahn. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf dem Autobahnring, von wo aus Sie sowohl nach Norden, Süden oder Osten gelangen. Von der in fußläufiger Nähe liegenden Bushaltestelle aus bringt Sie in kurzen Abständen der Bus zu U- und S- Bahn, je nachdem wohin ihr Fahrtziel liegt. Bis in die Münchner Innenstadt brauchen Sie maximal 20 Fahrminuten

4 Grundriss im Obergeschoss N W O S

5 Grundriss im Dachgeschoss Und: es sind zum Bezug kaum Renovierungsmaßnahmen erforderlich. In der Wohnung innen sind eigentlich nur die Wände und Decken sowie einige Holzteile mit einem neuen Anstrich zu versehen (egal ob Sie diese dann in neutralem Weiß erstrahlen lassen oder wieder mit aktuellen Farben Akzente setzen). Die Bodenbeläge sollten in Teilbereichen erneuert werden. Diese können nach Ihren Vorstellungen sowohl mit pflegeleichtem Laminat, behaglichen Textilwaren oder robusten Parkettböden belegt werden. Sollten Sie für diese Arbeiten zuverlässige und fachkompetente Handwerker zu reellen Angebotspreisen suchen, so sind wir Ihnen hier gerne mit Empfehlungen dienlich.

6 Waldperlach südöstlich in München und traumhaft schön im Grünen gelegen

7 Verkehrsberuhigt und sicher

8 HEIM & LEBEN Eindrücke vom Äußeren

9 Weitere Eindrücke vom Inneren

10

11 Willkommen in Waldperlach Wichtiges im Überblick Kindergärten: Putzbrunner Straße 274 (Kindergarte) Träger: Kath. Kirchenstiftung St. Bruder Klaus Putzbrunner Straße München Tel: 089 / Im Gefilde 10 (Kindergarten) Träger: LHS München Im Gefilde München Tel: 089 / Puppenweg 8 (Kindergarten) Träger: LHS München Puppenweg München Tel: 089 / Fax: 089 / Schulen: Europäische Schule München, Elise-Aulinger-Straße München Tel: 089 / Grundschule an der Gänselieselstraße Gänselieselstr München Tel.: 089/ Gymnasium Neubiberg Cramer-Klett-Straße Neubiberg Gymnasium Ottobrunn Karl-Stieler-Straße Ottobrunn Staatliche Realschule Neubiberg Buchenstraße Neubiberg Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten / Einrichtungen des täglichen Bedarfes: Apotheke, Metzgerei, Ärzte aller Fachrichtungen, REWE Markt, Bäckerei, Schreibwaren, Banken, Post Verkehrsanbindungen: Bus zur U-Bahn und S-Bahn, Fahrzeit ca. 10 Minuten (mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten, ca. 15 Minuten zu Fuß) Auto: 3 Minuten zum Autobahnring und Mittleren Ring, in die Innenstadt ca. 10 Minuten Wir kümmern uns Sollten Sie Fragen zur Abwicklung des Ankaufes oder zur des Anwesens haben, so sprechen Sie uns hierauf gerne an. Wir entwickeln für Sie ein auf Sie und ihre Wünsche zugeschnittenes smodell und arbeiten hierbei mit unzähligen Bankinstituten und Bausparkassen zusammen. Nutzen Sie die Gunst der Stunde und sichern Sie sich niedrige Zinsen und eine auf Jahre hin gesicherte günstige, welche die notwendigen Freiräume ermöglicht, welche man als Käufer benötigt. In einem persönlichen Gespräch wägen wir mit Ihnen alle smöglichkeiten und eventuell mögliche Risiken ab und passen die monatliche Belastung Ihren persönlichen Verhältnissen an.

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