Ihr Ansprechpartner Bettina van de Loo

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1 Ihr Ansprechpartner Etzestr Hamburg Telefon +49(40) Fax +49(40) Mobil +49(173) Internet Helle und sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage von Winderhude Kennung 5151 Objektart Etagenwohnung Baujahr 1900 Miete 580,00 Warmmiete 660,00 Heizkosten pro Monat 60,00 Heizkosten in Nebenkosten Nein Betriebskosten 80,00 Kaution 1.160,00 Gesamtfläche ca. 42 m² Wohnfläche 42 m² Balkon/Terrasse Ja Etagenzahl 4 Einbauküche Ja Anzahl Zimmer 2 Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Heizungsart Zentralheizung Energieausweisdatum Bezugstermin Provision 600,00 zzgl. 19% MwSt.

2 Objektbeschreibung Wir dürfen Ihnen hier eine sanierte Altbauwohnung in bester Lage von Winterhude anbieten. Die 2-Zimmer-Wohnung ist besonders hell und durch die alten Dielen, hohen Decken und dem Ausblick über die Dächer von Winterhude besonders charmant. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung. AM KOMMENDEN DIENSTAG, DEN , um 18:00 Uhr FINDET EINE OFFENE BESICHTIGUNG STATT. Bitte kommen Sie in die Forsmannstraße 22, Treffpunkt vor der Haustür, wir werden Sie dort empfangen.

3 Lagebeschreibung Ausstattung Die Wohnung liegt inmitten von Winterhude, direkt am Schinkelplatz, in einer ruhigen Seitenstraße und doch mittendrin. Winterhude liegt im Bezirk Hamburg-Nord und erstreckt sich vom idyllischen Grün der nördlichen Alster bis zum belebten Treiben am Mühlenkamp auf der östlichen Seite der Außenalster. Der neue Mieter bezieht eine sanierte Wohnung. Das kleine Duschbad ist neu gestaltet und hell gefliest mit grauem Fussboden, Heizung als Handtuchwärmer und kleinem Fenster. Eine Einbauküche wird zur Verfügung gestellt. Sie ist groß genug um einen Esstisch zu platzieren und hat ein ebenfalls ein großes Fenster. Mit zwei U-Bahn-Linien ist die Hamburger Innenstadt in einer guten Viertelstunde zu erreichen und mit mehreren Buslinien ist Winterhude auch an viele weitere gelegene Stadteile gut angebunden. Der beliebte Mühlenkamp mit seinen Inhabergeführten, zahlreichen individuellen Geschäften ist unmittelbar erreichbar. Der Markt an der Ulmenstraße liegt ebenfalls um die Ecke. Viele Restaurants, Bars, Cafés, Supermärkte, Drogerien und alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, liegt vor der Tür. Die dem Baujahr entsprechenden Dielen sind abgezogen und versiegelt. Der zweite Wohnraum ist großzügig und gut als Schlafzimmer zu nutzen, da dieser ebenfalls zum Hof geht. Die Wohnung hat einen Balkon zur Hofseite raus. Die Wohnung kostet inkl. der genannten Betriebskosten 660,00, wie im Exposé benannt. Die Wohnung verfügt über eine Gaszentral- Etagenheizung, was bedeutet, dass der Mieter einen Vertrag mit einem Gasanbieter seiner Wahl direkt vornimmt. Die Kosten belaufen sich nach unserer Schätzung durch das Vormietverhältnis auf ca. 60,00. Diese sind als Beispiel in den Kosten mit aufgeführt und zahlt der Mieter direkt an das Versorgungswerk. Die Wohnung liegt im 1. Stock des Hauses Wir freuen uns über Ihr Erscheinen am kommenden Dienstag!

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5 Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

6 Grundriss Grundriss

7 Allgemeine Geschäftsbedingungen: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Vermittler an. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit der schriftlichen Einwilligung des Vermittlers gestattet. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit unser Anspruch auf Zahlung der Vermittlergebühr/einer Schadensersatzpflicht i. H. der ortsüblichen und zu erwartenden Käuferbzw. Verkäuferprovision durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Werden über uns namhaft gemachte Objekte andere Verträge, egal welcher Art, welcher Auftraggeber bzw. Angebotsempfänger wirtschaftlich das Eigentum bzw. die Nutzung an dem angebotenen Objekt verschafften, ist diese provisionspflichtig. Es ist dabei ohne Bedeutung, zu welchem Zeitpunkt die Verträge erfolgen. Dies gilt auch bei dem Erwerb des angebotenen Objektes im Wege der Zwangsversteigerung durch Zuschlag oder Ausbietungsabkommen sowie der Erwerb eines anderen Objektes des Verkäufers/Anbieters. Für alle Angebote gilt Auftraggeber- und Auftragsnehmerschutz als vereinbart. Die Vermittlerin ist berechtigt, für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu werden. Die Provision ist nicht im Kaufpreis/Mietpreis enthalten, sie ist zahlbar und fällig bei notariellem Kaufabschluss bzw. Vertragsabschluss. Es gilt die von uns angegebene Maklergebühr/Vermittlergebühr zuzüglich der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Vermittlerin hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde. Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der geschlossene Kauf-, Miet-, oder Vertriebsvertrag später rückgängig gemacht oder durch Anfechtung hinfällig wird. Dies schließt die Rückabwicklung ein. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus können wir auch für die Qualität des Objektes keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Vermietung, Irrtum und Auslassung vorbehalten. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, so bitten wir Sie, uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen, wann und von welcher Seite es Ihnen offeriert wurde. Andernfalls gilt dieses Objekt als unbekannt, sodass die Maklergebühr/Vermittlergebühr bei Vertragsabschluss zwischen Käufer/Mieter und Vermittler als vereinbart gilt. Die Nichtigkeit oder Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen dieses Vertrages berührt die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Parteien sind alsdann verpflichtet, die mangelhafte Bestimmung durch solche zu ersetzen, deren wirtschaftlicher und juristischer Sinn dem der mangelhaften Bestimmung möglichst nah kommt. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Es gelten die allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen des Rechts der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand ist Hamburg.

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Ihr Ansprechpartner Bettina van de Loo Ihr Ansprechpartner Etzestr. 34 22335 Hamburg Telefon +49(40) 50090604 Fax +49(40) 50090605 Mobil +49(173) 2402078 E-Mail vandeloo-hamburg@t-online.de Internet www.vandeloo.info Charmante Altbauwohnung

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